Skaret industri- og næringsområde detaljregulering (50362021001)

Beskrivelse: Detaljregulering av Skaret industriområde i Frosta med ny vegstruktur, næringsarealer, boligfelt og gang-/sykkelveg for å øke trafikksikkerhet og infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulering med ny vegstruktur

Planforslaget utarbeides av AZ Gartner AS på vegne av Frosta kommune og omfatter detaljregulering av Skaret industriområde på 61 daa. Hovedformålet er å etablere en overordnet vegstruktur som ivaretar næringsvirksomhet med mye transport, samtidig som myke trafikanter får sikrere forhold med ny gang- og sykkelveg tilknyttet fylkesvegen og Bergsåsen boligfelt.

Variert bebyggelse og utnyttelse

Planen tillater variert bebyggelse med industrivirksomhet, lager, forretning, bolig og kombinasjonsbruk. Det kan bygges frittliggende eneboliger med 1-2 boenheter per daa og tillegg av utleieenheter. Næringsarealer på ca. 6,5 nye daa legges til eksisterende 39 daa, med utnyttelsesgrad BYA maks 70 % for næringsområdene. Forretning er begrenset til tyngre og plasskrevende varer og kontorrelatert virksomhet uten detaljhandel eller bensinstasjon.

Oppgradert veg- og vanninfrastruktur

Ny vegstruktur omfatter ny hovedatkomst til industriområdet, interne veger, og flytting/omlegging av eksisterende veger for å sikre bedre trafikksikkerhet og adskillelse mellom kjøretøy og myke trafikanter. Gang- og sykkelvegen skal ha hvilerepos ved bratte partier. Overvannssystemet blir oppgradert for hele området, og det legges ny infrastruktur for vann, avløp og renovasjon.

Forurenset grunn og miljøtiltak

Det er registrert forurenset grunn på én ubebygd tomt som krever godkjenning før utbygging. En liten del jordbruksareal reguleres bort for veg- og næringsformål, men tiltaket anses som samfunnsmessig viktig for trafikksikkerhet og samling av næringsarealer. Det legges vekt på miljøgevinst ved gjenbruk av masser fra vegutbyggingen.

Krav til ferdigstillelse før bruk

Planen krever at hovedveg, gang- og sykkelveger og overvannssystem skal være ferdig opparbeidet før igangsetting og brukstillatelse, og lekeplass skal flyttes og ferdigstilles som erstatning for tidligere regulert område som berøres av ny vegstruktur. Kommunen påtar seg kostnader for vegutbygging og VA-arbeider, mens næringslivet får bedre infrastruktur og muligheter for utvidelse og ny etablering.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Bergsåsvegen 10
7633 Frosta
Norge

Verdi og størrelse

61000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Areal planlagt til industri og næringsvirksomhet	45,5 daa
Planområdets totalt areal	61 daa
Antall boenheter pr daa i boligområder	1-2 stk
Størrelse på ekstra utleieenhet koblet til bolig	inntil 70 m²
Eksisterende næringsareal	39 daa
Nytt næringsareal	6,5 daa
Antall brannkummer	3 stk

Aktører

Byggherre: Frosta kommune

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: AZ Gartner

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+102

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Skaret industriområde inneholder godkjente bestemmelser for vegsystem, gang- og sykkelveger, tekniske anlegg, samt omlegging av VA-ledninger og overvannssystem. Ferdigstillelse av hovedveg og gangveier kreves før igangsettingstillatelse. Planen er koordinert med naboplaner, med fastsatte bygggrenser og utnyttelsesgrad.

Neste steg: Ferdigstillelse av hovedveg til industriområdet og Bergsåsen, samt gang- og sykkelveger, er nødvendig før igangsetting. Brukstillatelse krever ferdig utomhusplan, tilkobling til vann, avløp og overvannsløsninger. Lekeplass må være ferdig før boligbrukstillatelse. Eventuelle grunnforurensninger må godkjennes av myndigheter før byggestart. Disse kravene må oppfylles for å unngå forsinkelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer