Leilighetskompleks Snipetorp med tilhørende anlegg (2013004)

Beskrivelse: Plan for nytt leilighetskompleks med ca. 15 boliger i Snipetorp, Skien. Planen tilpasser nybygg til historisk miljø og inkluderer ny infrastruktur og lekearealer. Les mer ↧

Nytt leilighetskompleks med 15 boliger

Prosjektet, utarbeidet av Arkitektkontoret Børve og Borchsenius as på oppdrag fra Snipetorp as, legger til rette for bygging av et nytt leilighetskompleks med omtrent 15 boliger i området sørvest for krysset mellom Øvre Skotlandsveg og Snipetorpgata. Bygningene fordeles på 7 huskropper i 2-3 etasjer med tilbaketrukket toppetasje med saltaksform, tilpasset eksisterende verneverdig bygningsmiljø. Parkeringskjeller integreres i terrenget på vestsiden av Øvre Skotlandsveg, med både heis og trapperom koblet til bygningsvolumenes gangforbindelser.

Kultur- og miljøtilpasning med trefasader

Planen ivaretar et betydelig hensyn til kultur-, miljø- og terrengforhold, inkludert bevaring av den verneverdige villaen i Snipetorpgata 30 og omkringliggende trehusmiljø. Nybygg skal ha tre som hovedmateriale i fasadene, og farger skal harmonisere med eksisterende bygningsmiljø. Det er også lagt vekt på å redusere byggehøyder for bedre tilpasning og redusert fjernvirkning, samt opprettholde et åpent preg gjennom justering av antall byggkropper og takutforming.

Ny infrastruktur og flomhåndtering

Infrastrukturtiltak i planen inkluderer etablering av ny gangforbindelse og fortau langs Øvre Skotlandsveg, offentlig tilgjengelige leke- og oppholdsarealer som erstatter eksisterende lekeplass, og tilrettelegging for håndtering av overvann og flom ved terrengbearbeiding og nivåsenkning av vegbanen. Tiltak som fartshumper kan bli etablert for å redusere hastighet og lede flomvann. Planen sikrer nødvendige sikt- og avkjørselsforhold og gir forskriftsmessige rekkefølgekrav for ferdigstillelse av bygg og tilhørende uteområder.

Planrevisjoner og innsigelsesavklaring

Prosjektet har gjennomgått flere revisjoner basert på innspill fra Telemark fylkeskommune (TFK) og lokale etater, der blant annet utformingen av hjørnebygget ved Snipetorpgata - Øvre Skotlandsveg ble tilpasset etter alternativer for å sikre god arkitektonisk tilpasning til bygningsmiljøet. TFK trakk sin innsigelse etter at nødvendige endringer ble innarbeidet. Rådmannen vurderer det reviderte planforslaget som en forbedring som i stor grad tar hensyn til innkomne merknader.

Krav til stabilitet, energi og samfunnsnytte

Det er krav om dokumentasjon av områdestabilitet og lokalstabilitet i forbindelse med byggesøknad og planlagt bebyggelse må tilkobles eksisterende VA-nett. Det er videre stilt energikrav med mulighet for alternativ energiløsning som minst skal være like god som fjernvarmetilknytning, som også vurderes i prosjektet. Prosjektet har god samfunnsmessig hensikt ved fortetting i sentrumsnært område med kvaliteter som sikrer gode bokvaliteter, trygghet for barn og unge gjennom leke- og oppholdsarealer, samt tilknytning til skole, butikker og kollektivtilbud.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Snipetorplia 1
3715 Skien
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	15 stk
Bygningskropper	7 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Lekeplass	250 m2
Byggeområde BB1	973 m2
Byggeområde BB2	778 m2
Bygningers fotavtrykk (BB1)	370 m2
Uteplasser/svalganger (BB1)	140 m2
Bygningers fotavtrykk (BB2)	350 m2
Uteplasser/svalganger (BB2)	175 m2

Aktører

Byggherre: Snipetorp

Arkitekt: Arkitektkontoret Børve og Borchsenius

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+98

Siste utvikling: Planforslaget ble godkjent av bystyret 04.06.2015, med innarbeidede endringer etter 1. gangsbehandling. Telemark fylkeskommune trakk sin innsigelse etter justering av hjørnebyggets utforming (alternativ B). Maksimale byggehøyder og antall bygninger er redusert fra åtte til sju. Detaljregulering med rekkefølgekrav og tekniske detaljer for overvannshåndtering og fortau er fastsatt.

Neste steg: Detaljerte planer for overvannshåndtering, utomhusarealer og teknisk infrastruktur skal ferdigstilles før byggestart. Ferdigattest for nybygg forutsetter fullført utomhusarbeid. Eventuelle justeringer av energiløsninger må dokumenteres. Ingen spesifikke prosjektblokker er nevnt, men alle tiltak må være i henhold til reguleringsbestemmelser før videre framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer