Boliger og nettstasjon i Pastellvegen 1 med trafobygget bevaring

Beskrivelse: Detaljregulering for tre boenheter i Pastellvegen 1, inkludert rehabilitering av trafobygget og ny nettstasjon. Fokus på bevaring, bomiljø og energiløsninger. Les mer ↧

Detaljregulering og boligfortetting

Prosjektet omfatter detaljregulering og fortetting av Pastellvegen 1 med tre boenheter, hvorav én er en rehabilitert bolig i eksisterende trafobygning fra 1938, regulert til bevaring. To nye frittliggende eneboliger med garasjer og private uteområder bygges i tillegg. En ny nettstasjon for Lyse skal oppføres sør i planområdet som erstatter trafobyggets nåværende nettstasjon. Planområdet er på 2,1 daa, med beliggenhet sentralt i Bryne, nær skoler, idrettsanlegg og kollektivknutepunkt.

Bevaring og nybyggsplaner

Eksisterende trafobygg skal bevares med tilbakeføring til opprinnelig funksjonalisme og eksteriør, mens nyere tilbygget lagerbygg rives. Nye boliger plasseres slik at de harmonerer med trafobyggets arkitektur og sikrer gode solforhold og romslige utearealer. Bygningenes tillatte høyder er inntil 6,5 meter for boligene og 3,2 meter for garasje/uthus. Det legges til rette for felles energisentral med mulighet for fornybar energi, og ny nettstasjon bygges som frittliggende betongbygg med adkomst for lastebil via etablert turvei dimensjonert for tungtrafikk.

Parkerings- og tilgjengelighetsløsninger

Planen sikrer gode parkeringsforhold med minimum to bilplasser og to sykkelparkeringsplasser per boenhet, med separate avkjørsler til Biskop Hognestads gate og Pastellvegen. Universell tilgjengelighet ivaretas gjennom trinnfri adkomst og tilrettelegging i boenhetene, selv om det ikke stilles spesifikke krav til universell utforming. Uteområdene blir private og grønne, med nærhet til flere kommunale friområder og lekeplasser innen trygg gangavstand, noe som ivaretar barns interesser.

Miljø- og kulturminnehensyn

Miljø- og kulturminnehensyn er viktige i prosjektet. Trafobygget er vernet som spesialområde og skal ikke rives eller bygges om på en måte som ødelegger kulturminnet. Nye nettstasjon har lavere akustisk støy, og plassering er valgt for å minimere elektromagnetisk felt mot nabobebyggelse. Det stilles krav om at ny nettstasjon må være i drift før den gamle frakobles, og utbyggingsavtale mellom tiltakshaver og kommunen er varslet. Prosjektet tilfredsstiller krav om konsekvensutredning og følger kommunaltekniske normer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Biskop Hognestads gate 13
4344 Bryne
Norge

Verdi og størrelse

1652 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	3 stk
Tomteareal B1 (eksisterende trafobygg)	688 sqm
Tomteareal B2 (frittliggende enebolig)	443 sqm
Tomteareal B3 (frittliggende enebolig)	521 sqm
Garasje/carport prosjektert per bolig	50 sqm BYA per garasje
Parkeringsplasser	6 stk (2 per bolig)
Sykkelparkeringsplasser	6 stk (2 per bolig)
Nettstasjon	18 sqm
Turvei	228 sqm
Grønnstruktur o_G1	178 sqm
Grønnstruktur o_G2	82 sqm
Renovasjonsplass	8 sqm
Kjøreveg (felles adkomst B1 og B2)	43 sqm

Aktører

Byggherre: Stavanger Eiendom

Arkitekt: Arkitektkontoret Vest

Rådgivende ingeniør: Teknaconsult

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Startpakke mottatt 22.03.2017, planforslaget utarbeidet med regulering til boligformål inklusive sikring av vern av trafobygget, varsling om arbeid med utbyggingsavtale mellom tiltakshaver og kommune, og detaljerte rekkefølgebestemmelser fastsatt, der ny nettstasjon må settes i drift før eksisterende frakobles.

Neste steg: Oppstart av utbyggingsavtale med kommunen, oppføring og idriftsettelse av ny nettstasjon før videre bebyggelse kan tas i bruk, og gjennomføring av situasjonsplan og utomhusplan som del av byggesøknad. Mulige blokkerere inkluderer at ny nettstasjon må være i drift før eksisterende kan frakobles, som er en betingelse for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer