Tilbygg og ettergodkjenning av kjeller enebolig - Solbergveien 4

Beskrivelse: Tilbygg på under 50 m2 og ettergodkjenning av kjeller uten fullt byggevedtak for bolig oppført i 1963. Søknad inkluderer bruksendring av garasje og unntak fra takhøydekrav. Les mer ↧

Tilbygg og kjellergodkjenning

Prosjektet omfatter et tilbygg og ettergodkjenning av kjeller på en enebolig lokalisert på Solbergveien 4, Skedsmokorset. Boligen er opprinnelig bygget i 1963, og prosjektet inkluderer mindre tilbygg på under 50 m² i én etasje, med påbygg både mot øst og nord. I tillegg planlegges fasadeendringer med nye vinduer i første etasje og kjeller. Kjelleretasje, som ble etablert samtidig med hovedbygget, søkes nå formelt godkjent som boareal, til tross for at deler av kjelleren har lavere takhøyde enn dagens krav og fjell i dagen.

Garasje og tilbygg øker areal

En viktig del av prosjektet er bruksendringen av den innebygde garasjen mot øst til rom for varig opphold, noe som vil gi økt boligareal. Tilbygget mot øst bidrar til en større boflate, mens utbyggingen mot nord inkluderer innlemmelse av kjellertrapp for å bedre den innvendige forbindelsen mellom kjeller og første etasje. Tiltaket skal ikke påvirke eksisterende vann- og avløpsledninger under boligen, basert på nyere dreneringsarbeider og tilgjengelige kart som viser at kommunale hovedledninger ikke berøres.

Unntak fra takhøydekrav i kjeller

Det søkes unntak fra byggteknisk forskrift (TEK) § 31-4 knyttet til minimumskrav om takhøyde på 2,4 meter i kjellerarealet. Det vurderes som problematisk å oppnå denne takhøyden ved senking av gulvnivå, da dette kan skape dreneringsproblemer og store nivåforskjeller innendørs. I stedet er tiltaket vurdert som helsemessig og sikkerhetsmessig forsvarlig innenfor dagens bygningsmasse, som er eldre enn 2011 og derfor videreføres under tidligere byggeregler.

Optimalisering av bolig uten inngrep

Prosjektet har et tydelig fokus på å utvide og forbedre boligens funksjonalitet uten store inngrep som skader eller berører viktige tekniske installasjoner. Ved å ettergodkjenne kjeller som boareal og legge til ekstra romflate gjennom tilbygg og ombygging av garasje, vil boligen få bedre utnyttelse av arealet, samtidig som hensynet til eksisterende bygningsstruktur og forskrifter ivaretas.

Kategorisering

Type prosjekt	Tilbygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Solbergveien 4
2020 Skedsmokorset

Matrikkel (gnr/bnr)

37/227

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	38 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Rette Streken

Arkitekt

Rette Streken

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

offent

vei

dekke

terreng

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

ledning

fasade

+92

overvann

sikkerhet

avløpsanlegg

taksklasse

ali-ramme

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

forurense

avløpsledning

tiltaksklasse

helle

lestokk

leire

gård

trykk

byggegrunn

arealdel

innretning

kvikkleire

utvendig

vindu

garasje

rører

opphold

strømførende

trapp

løfteinnretning

kontor

parkeringsareal

kjeller

rammetillatelse

gesims

hage

grunnarbeid

terrasse

kjøkken

skjerm

uteareal

utvidelse

tilbygg

soverom

drenering

bruksendring

åpning

trasé

drener

altan

saltak

gulv

fasadeendring

panel

oppholdsrom

underbygg

overdekning

vaskerom

bryter

overdekke

ankre

hovedledd

kjelleretasje

forankre

støyskjerm

takhøyde

hovedledning

terrengsnitt

mellometasje

romhøyde

platting

overdekk

vedledning

rundkjøring

armeringsarbeid

erdekk

inebustad

lagerareal

senking

lysgrav

underkjøring

kjellerplan

kjellerplate

gulvnivå

innbygging

kjellertrapp

kjellerareal

leirtrapp

fjellgrunn

liggrom

kjellernivå

closet

dreneringsarbeid

bakketerrasse

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

37/227/0/0 Solbergveien 4, endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2

Søknad om rammetillatelse

18. Apr 2026

Bekreftelse på mottatt søknad

21. Apr 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker