Spekemattomta Utvikling med Bolig og Næring (5021-2023008)

Beskrivelse: Detaljregulering for Spekemattomta i Oppdal med ny bebyggelse for ca. 36 boliger og næringsareal, parkering, grøntområder og infrastruktur i et sentralt område. Les mer ↧

Omfattende nybygg og riving

Prosjektet innebærer en omfattende utvikling av eiendom gnr. 288, bnr. 40 i Oppdal kommune, kjent som Spekemattomta, hvor den gamle fabrikkbygningen til Oppdal Spekemat AS skal rives. Det planlegges kombinert nybygg med ca. 36 boliger fordelt på tre etasjer over et næringsareal på cirka 3900 m² i sokkeletasje. Arealene reguleres til sentrumsformål, med et utnyttelsesgrad på minimum 150 % og maksimum 200 % BRA, samt tilhørende infrastruktur, parkeringsplasser og grøntarealer. Parkeringsløsningene inkluderer èn parkeringsplass per bolig og 2 sykkelplasser, samt inntil 90 parkeringsplasser for næringsdelen med muligheter for sambruk. En dagligvarebutikk planlegges i næringsarealet, sammen med mulighet for kafé eller kiosk.

Trafikksikre adkomster og støytiltak

Planen legger til rette for gode trafikkløsninger med justerte avkjørsler, inkludert ny vareleveringsadkomst fra Nyvegen, og felles avkjørsel for boligene fra Høgmovegen. Fortau og gang- og sykkelveger skal etableres før utbygging starter, og det er satt rekkefølgebestemmelser som sikrer trafikksikkerhet for myke trafikanter. Renovasjonsløsninger er delt mellom bolig- og næringsbebyggelsen, med hovedsakelig fellesløsninger, men med fleksibilitet i plassering for detaljprosjektering. Det foreligger støyutredning og bestemmelser som ivaretar støy fra veg og jernbane, inkludert tiltak på fasade og uteoppholdsarealer.

Bærekraftige energiløsninger og utforming

Miljø- og bærekraftsaspekter er grundig vurdert i planbeskrivelsen. Prosjektet skal redusere klimagassutslipp gjennom blant annet energiløsninger som solcelleanlegg på tak, gjenvinning av overskuddsvarme fra kjøleaggregater, og tilrettelegging for elbil-ladestasjoner. Overvannshåndtering skjer via et fordrøynings- og infiltrasjonsbasseng med tilknytning til kommunalt nett, og blågrønne løsninger vurderes. Planen følger FNs bærekraftsmål og legger opp til universell utforming for boliger og infrastruktur, med trappfri adkomst og tilpasning til terrenget. Bruk av byggevarer med lavt klimaavtrykk vurderes, men tradisjonelle bærekonstruksjoner benyttes mest sannsynlig på grunn av økonomi og teknisk utførelse.

Åpne volum og høydebegrensning

Det planlegges en visuell løsning som innebærer oppdeling av bygningsvolumer for å skape luft mellom byggene og unngå massive bygningsformer. Maksimal høyde er satt til kote +565,6 moh, noe som tilsvarer en høyde omtrent 4 meter over eksisterende bygningsmøne, med krav til oppdeling som skaper en mer åpen og estetisk tiltalende bebyggelse tilpasset eksisterende terreng og nabolag. Illustrasjoner og sol-/skyggeanalyser viser at prosjektet ikke vil gi uakseptable skyggevirkninger på omkringliggende boligområder. Det er også planlagt støydempende tiltak for uteområder og noen fasader med høy støypåvirkning.

Samarbeid og reguleringskrav

Prosessen har involvert plankonsulentfirmaet On Arkitekter og Ingeniører AS, tiltakshaver er Høgmovegen Eiendom AS, og tekniske vurderinger er gjort i samarbeid med blant annet Norconsult AS og Tensio AS. Det planlegges ikke utbyggingsavtaler eller konsekvensutredninger, men rekkefølgebestemmelser og miljøkrav regulerer oppstart. Godkjenning av detaljert overvann- og avfallsplan er nødvendig før byggetillatelse. Planområdet ligger sentralt i Oppdal med god nærhet til kollektivtransport, gangavstand til skysstasjon og nærliggende servicefunksjoner. Støy, støv og naturmangfold er vurdert og tiltak for klimatilpasning og utslippsreduksjon integrert i planverket.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Nyvegen 5
7340 Oppdal
Norge

Verdi og størrelse

3900 kvm

Miljøsertifiseringer

Utslippsfri byggeplass

Hva skal bygges?

Boenheter	36 stk
Næringsareal i sokkel	3900 kvm
Etasjer boligbebyggelse	3 etasjer
Parkeringsplasser bolig	36 stk
Parkeringsplasser næring	90 stk
Bygningsvolumer bolig	3 stk

Aktører

Byggherre: Høgmovegen Eiendom

Arkitekt: On arkitekter og ingeniører

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+134

direktefundamentering

Siste utvikling: Reguleringsplan for Spekemattomta er utarbeidet med godkjente plankart og bestemmelser, inkludert rekkefølgebestemmelser om detaljerte OVA-planer før byggetillatelse. Støy- og trafikksikkerhetsnotater er utarbeidet og fulgt opp. Innspill fra berørte parter er behandlet per desember 2023.

Neste steg: Detaljert OVA-plan må godkjennes av kommunens VA-avdeling før byggetillatelse kan gis. Det er rekkefølgekrav om etablering av gang- og sykkelveg før utbygging starter. Plassering og kapasitet for ny nettstasjon må avklares. Potensielle utfordringer inkluderer tilpasning til offentlige krav og godkjenninger knyttet til overvannshåndtering og infrastruktur.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer