Nestunet - boligområde med rekkehus og småhusbebyggelse

Beskrivelse: Detaljregulering av Nestunet for utbygging av rekkehus, to- og tremannsboliger med tilhørende veier, parkeringsplasser og lekeplass på 7,6 daa i Øvre Eiker. Les mer ↧

19 boligeneheter på 7,6 daa

Planforslaget for Nestunet, på vegne av Stenshorne Eiendom AS og utarbeidet av DARK Arkitekter AS, legger til rette for konsentrert småhusbebyggelse med totalt 19 boenheter fordelt på rekkehus, to- og tremannsboliger. Eksisterende veikro rives og erstattes med nye boliger, og eksisterende firemannsbolig videreføres og kan påbygges. Planområdet er på 7,6 daa og reguleres til boligformål med tilhørende infrastruktur som private veier, fortau og uteområder inklusive lekeplass.

1 700 m² ny bolig med parkering

Utbyggingen omfatter ca. 1 700 m² ny boligbebyggelse samt 300 m² eksisterende bebyggelse, med utnyttelsesgrad opp til 40 % BYA. Bebyggelsen ivaretar terrenghensyn og stedskarakter med byggehøyder maksimalt 9 meter mønehøyde. Det planlegges parkering med totalt 20 plasser inkludert HC- og gjesteparkering, samt sykkelparkering i tråd med krav. Infrastructurelementer som renovasjon med nedgravde løsninger og oppgradering av adkomstveier (Flataveien og Fossbergveien) er inkludert for å sikre funksjonell og trygg tilgang.

Trafikksikkerhet og miljøtiltak

Planen legger stor vekt på trafikksikkerhet og universell utforming, blant annet ved etablering av fortau for myke trafikanter langs Fossbergveien og sanering av avkjøring til riksveien for å redusere trafikksituasjonen. Rekkehusene mot rv. 350 vil bidra til å skjerme bakenforliggende områder mot støy. Overvannshåndtering er dimensjonert for å ivareta flomvei og unngå økt belastning på nedstrømsarealer. Prosjektet gir også positive klimagevinster ved fortetting i et etablert boligområde, med bedre kollektiv- og sykkeltilrettelegging.

Strenge dokumentasjons- og gjennomføringskrav

Det er lagt strenge krav til dokumentasjon og gjennomføring, med rekkefølgekrav knyttet til utomhusplan, tekniske anlegg, overvannsløsninger og støydemping før igangsetting og ferdigstillelse. Prosjektet forventes å redusere dagens biltrafikk betydelig sammenlignet med tidligere regulering som tillot veikro, og bidra til et bedre og mer helhetlig boligmiljø i området med gode utearealer, universell tilgjengelighet og estetisk oppgradering.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Ringeriksveien 189B
3303 Hokksund
Norge

Verdi og størrelse

2000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter	15 stk
Eksisterende boenheter	4 stk
Tomannsbolig	1 bygg, 140 kvm
Tremannsbolig	1 bygg, 210 kvm
Rekkehus	1 bygg, 720 kvm
Tilbygg eksisterende bolig	65 kvm
Parkering	20 stk plasser inkl. 2 HC-plasser + 2 ekstra gjesteplasser
Sykkelparkeringsplasser	Minst 38 stk (2 pr boenhet)
Planområde størrelse	7.6 daa
Boligfelt BK bebyggbart areal	5201 kvm
Bygget areal ny bebyggelse	ca 1700 kvm
Bygget areal eksisterende bebyggelse	ca 300 kvm

Aktører

Byggherre: Stenshorne Eiendom

Arkitekt: DARK Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+149

Siste utvikling: Oppmåling av usikre grenser er gjennomført mai 2023. Vegdirektoratet svarte 11. januar 2024 på klageadgang, med møte avholdt 23. februar 2024 hvor reguleringsforslaget og trafikkavvikling ble gjennomgått. Planforslaget fjernet veikro og åpner for 15 nye boenheter med forbedrede trafikkforhold og gang-/sykkelvei, noe som kommunen støtter.

Neste steg: Før rammetillatelse må det utarbeides utomhusplan, overvannsløsning, teknisk plan for veier, vann- og avløp, samt dokumentasjon på støy og slukkevann. Igangsetting krever at overvannshåndtering og sikringstiltak er på plass. Minst ett slukkevannsuttak og avklaring av nettstasjon er nødvendig. Eventuelle avklaringer for private ledninger må løses før videre fremdrift.

Fase: Bygging