Naustvegen 28 - 12 leiligheter i 2 punkthus (4601_64710000)

Beskrivelse: Plan for to treetasjes boligblokker med 12 leiligheter, underjordisk parkering og nye fortau langs Morvikvegen i Åsane. Les mer ↧

To boligblokker med 12 leiligheter

Planforslaget gjelder etablering av to treetasjes boligblokker med til sammen 12 leiligheter på Naustvegen 28 i Åsane, Bergen. Leilighetene varierer mellom 65 og 85 m², fordelt på to punkthus med nedgravd parkeringsanlegg under byggene. Eksisterende næringsbygg på tomten skal rives, og tiltaket er i tråd med kommuneplanens arealdel for ytre fortettingssone.

Byggehøyde og parkeringsløsninger fastsatt

Byggehøyden for begge byggene er senket til 3 etasjer, med en gesimshøyde på maks 9,5 meter over første boligetasjes gulvnivå. Avstanden mellom byggene er økt til minimum 14 meter for å sikre luft, lys og utsikt til nærliggende bebyggelse. Planområdet er ca. 5,7 daa stort, og utnyttelsen settes til 95 % BRA, hvor parkeringskjeller inngår i beregningen. Parkering inkluderer 14 plasser, herunder 2 HC-plasser og 36 sykkelplasser, med ladepunkter for elbil i garasjeanlegget.

Universell utforming og utearealer

Det er krav om universell utforming med heis i blokkene og adkomst via gangveg/rampe fra fortau langs Morvikvegen. Fortau skal opparbeides langs østsiden av Morvikvegen fra Slettestølsvegen til Naustvegen. Lekeområder og uteoppholdsarealer på til sammen 1040 m² legger vekt på god tilgjengelighet, sol- og utsiktsforhold, med særlig fokus på situering på bakkeplan og garasjedekke.

Plan for adkomst og masseregulering

Adkomst for renovasjons- og vareleveringskjøretøy er nøye planlagt med godkjent renovasjonsteknisk plan (RTP), som også sikrer tilgjengelighet for brannbil. Avfallshåndtering skjer via et underjordisk renovasjonsskap ved garasjeinnkjøringen. Masseregulering krever sprengning og utgraving, med overskuddsmasser brukt til tomtearrondering og mulige støttemurer mot Naustvegen.

Boligfortetting med moderat trafikkøkning

Planforslaget bidrar til boligfortetting med god tilpasning til eksisterende eneboliger i området, og trafikkøkningen anses som moderat (ca. 42 ÅDT økning) uten negativ innvirkning på nærheten. Prosjektet styrker nærmiljøet med nye gangforbindelser, bedre trafikksikkerhet og universelle uteområder, samtidig som det fjerner et utdatert næringsbygg som ikke lenger er økonomisk bærekraftig.

Krav og endringer i byggesøknad

Byggeprosessen inkluderer flere krav, blant annet brannsprinkling, slamavskiller for spillvann, infiltrasjonsløsninger for overvann og etablering i henhold til godkjente areal- og utomhusplaner. Endringer etter offentlig ettersyn reflekterer dialog med fagetater for å ivareta naboers interesser, deriblant redusert byggehøyde og økt avstand mellom byggene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Naustvegen 28
5136 Mjølkeråen
Norge

Verdi og størrelse

2140 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	12 stk
Antall bygg	2 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Parkeringsplasser	14 stk
HC-parkeringsplasser	2 stk
Sykkelplasser	36 stk
Parkeringsgarasje	1 stk (underetasje)
Uteoppholdsareal totalt	1040 sqm
Tomteareal planområde	6080 sqm
Byggehøyde maks	9.5 meter

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: ABO Plan & Arkitektur

Landskapsarkitekt: Bark

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+161

vannbehandlingsanlegg

Siste utvikling: Planforslaget er revidert til 2. gangs behandling med redusert byggehøyde og etasjetall. Den sørligste blokken er redusert fra 4 til 3 etasjer, byggehøyden er senket med 3 meter, avstanden mellom byggene økt til 14 meter, og krav til opparbeidelse av fortau langs Morvikvegen er satt som rekkefølgekrav. Renovasjonsteknisk plan er godkjent med justert avkjørsel.

Neste steg: Søknad om tillatelse til tiltak (rammesøknad) må sendes inn med utomhusplan. Det kreves brannkonsept før byggestart og opparbeidelse av fortau langs Morvikvegen som rekkefølgekrav. Ingen spesifikke prosjektblokker er nevnt, men godkjenning av rammesøknad og fullføring av tekniske planer er nødvendig før videre utførelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer