Utvidelse av Grønhaugen bustadfelt med 9 nye tomter

Beskrivelse: Detaljregulering for 9 nye bustadtomter på Grønhaugen i Ervik med tilkomstveg, leikeplass og infrastruktur, tilpassa eksisterande bustadmiljø. Les mer ↧

9 nye tomter for småhus

Prosjektet innebærer en utvidelse av det etablerte bustadfeltet på Grønhaugen i Ervik med 9 nye tomter for frittliggende småhus. Tomtestørrelsene varierer mellom 651 og 1065 m², og boligtypene inkluderer eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet og både horisontalt og vertikalt delte tomannsboliger. Byggehøyder er satt til maksimalt 9 meter mønehøyde og 8 meter gesimshøyde, med en utnyttingsgrad på ca. 40 %. Planen inkluderer også friområder, felles lekeplass og avfallsareal.

Ny køyreveg og parkering

Tilgangen til feltet sikres via en ny køyreveg dimensjonert for lastebil med 4 meters bredde og maksimal stigning på 1:10. Eksisterende boliger beholder sine nåværende tilkomster, mens noen får nye adkomster. Parkering på egen tomt er et krav. Renovasjonsarealet ligger strategisk ved kommunal veg, og det stilles rekkefølgekrav om at renovasjonsløsningen må være etablert før brukstillatelse kan gis for nye boliger.

Vann, avløp og elektrisitet

Forsyning av vatn skjer gjennom borehull, og avløp håndteres med et minirenseanlegg med trykkinfiltrasjonsgrøft som har kapasitet for opp til 10 boliger med 5 personer hver. Elektrisitetskapasitet er sikret for 9 nye boenheter, med mulighet for oppgradering ved større utbygging. Høgspentlinje går gjennom planområdet, og det kreves omlegging av jordkabel i henhold til gjeldende sikkerhetsavstander, noe som er innarbeidet i planen med tilhørende byggegrenser.

Tilpasning til terreng og trafikk

Planen ivaretar både estetiske hensyn og byggetilpasning til eksisterende terreng, landskap og bygningsmiljø, selv om individuell utbygging dominerer. Lekeplassen er plassert med god avstand til høgspentlinje for å oppfylle sikkerhetskrav, og hver bolig får privat uteareal som dekker minimumskravet på 50 m². Trafikkøkningen vurderes som moderat og under statlige krav for lav standard på vei, samtidig som siktsone og fartsgrenser reguleres for å fremme trygg trafikkavvikling.

Arkeologi, risiko og rekkefølgekrav

Det er gjennomført arkeologisk registrering og skredvurdering som bekrefter at området egner seg til boligformål. Planarbeidet støtter kommunens mål om økt tilflytting og vekst, som er viktig for utviklingen av Ervik og Stad kommune. Det er også etablert rekkefølgekrav for vegutbygging, høyspentkabelomlegging og felleslekeplass, som sikrer orden i byggeprosessen før boligene tas i bruk.

Bustadtomter	9 stk
Tomtestørrelse	651-1065 sqm
Felles leik	200 sqm
Uteopphaldsareal per bustad	50 sqm
Planområde totalt areal	19,3 dekar

Sentralbord
Magne Bergseth	Sivilarkitekt MNAL	***@havberg.no	+47 ** 70

BuildPilot

Utvidelse av Grønhaugen bustadfelt med 9 nye tomter