Grua Nord konsentrert boligbebyggelse med 20 enheter

Beskrivelse: Detaljert plan for 20 leiligheter i fem bygg med felles uteområder, parkering og støydemping i Grua, Lunner kommune, tilpasset omkringliggende bebyggelse. Les mer ↧

Bygger 20 leiligheter på Grua

Prosjektet 'Grua Nord konsentrert boligbebyggelse med 20 enheter' omfatter bygging av 20 boenheter på et planområde på cirka 6,6 dekar i Grua, Lunner kommune. Boligene fordeles på fem separate to-etasjes bygninger med saltak, hvor hver bygning inneholder fire leiligheter. Bebyggelsen har en utnyttelsesgrad mellom 48 og 58 prosent, med et bebygd areal på rundt 231 m² per bygg. Planløsningen er utformet med fokus på god avstand mellom byggene for å sikre lysforhold, brannsikkerhet, estetikk og universell utforming. Utomhusarealene inkluderer felles stille oppholdsplasser og en skjermet småbarnslekeplass sør i planområdet.

Universell utforming og parkering

Det legges stor vekt på universell utforming i prosjektet, hvor 50 prosent av leilighetene er tilgjengelige fra bakkeplan. Parkering disponeres med 38 plasser totalt, hvorav 31 er private (inkludert 4 HC-plasser) og 7 er gjesteplasser med 1 HC-plass. Parkeringsløsningene og adkomster har maksimal tillatt stigning på 1:20 for å sikre tilgjengelighet. Atkomstveier og gangarealer er interne og trafikksikre uten offentlig vedlikehold, og parkeringsplassene er lokalisert på terrengnivå med begrensede inngrep i terrenget.

Teknisk infrastruktur og energi

Teknisk infrastruktur knyttes til kommunalt vann- og avløpsnett med egne brannstendere og kummer ved hver bolig. Overvann håndteres via separate rør- og drainasjesystemer med sandfang. Projektets energiplanlegging oppfyller kravene i TEK10, med krav om å tilrettelegge for vannbåren varme i tråd med kommuneplanens bestemmelser. Dialog med energileverandør er pågått for å vurdere behov for ny nettstasjon, selv om plassering ikke er regulert ennå. Det vektlegges energieffektivitet i valg av varmekilde.

Omfattende støyskjerming mot trafikk

Støyforhold har vært et sentralt tema i prosjekteringen, da området ligger nært både Hadelandsvegen og Gjøvikbanen. For å sikre gode lydforhold er det planlagt omfattende støyskjerming med blant annet et 1,8 meter høyt gjerde mot jernbanen, støyskjerming ved balkonger og uteområder, og plassering av småbarnslekeplass i en skjermet støyfri sone. Husenes planløsning er utformet slik at de mest støylidende rommene ikke vender mot vei eller bane. Støyrapport fra Multiconsult AS ligger til grunn for tiltakene.

Miljø og samfunnsnytte ivaretatt

Prosjektet ivaretar både miljøhensyn og samfunnsnytte ved å etablere boliger i et eksisterende tettsted nær Grua sentrum med gangavstand til skole, butikker og kollektivtransport. Dette bidrar til redusert bilbehov og mindre forurensning i området. Utbygger, KOM Invest AS, vil finansiere og gjennomføre all intern utbygging av veg, gangveier, VA-nett og grønnstruktur. Drift og vedlikehold av interne veier og parkeringsarealer påhviler beboerne, mens offentlig fortau langs Hadelandsvegen skal etableres av Statens vegvesen. Planleggingen er forankret i kommuneplanens arealdel og tekniske forskrifter (TEK10), og prosjektet er utviklet i samarbeid med Statens vegvesen og Bane NOR for å oppnå tilfredsstillende trafikksikkerhet og hensyn til barn og unge.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hadelandsvegen 1670B
2742 Grua
Norge

Verdi og størrelse

1155 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	20 stk
Bygg	5 stk
Bygget areal per bygg	231 sqm
Antall etasjer per bygg	2 etasjer
Parkeringsplasser egne	31 stk
Handicap parkeringsplasser egne	2 stk
Gjesteparkeringsplasser	7 stk
Handicap gjesteparkeringsplasser	1 stk

Aktører

Byggherre: KOM Invest

Arkitekt: NordARK

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+84

Siste utvikling: Planprosessen har inkludert skifte av tiltakshaver, godkjenning av byggelinjer med Statens vegvesen og Bane NOR, utarbeidelse av støyrapport og regulering av støyskjerming, samt vurdering av teknisk infrastruktur og universell utforming. En ny reguleringsplan for fortau/gang- og sykkelvei er vedtatt av Vegvesenet.

Neste steg: Det må avklares behov for ny nettstasjon med Hadeland Energi og endelig tilpasning til kommunale nett. Ingen utbyggingsavtale er nødvendig, men snørydding og drift av interne veier forventes ivaretatt av beboere. Eventuelle avklaringer knyttet til energiforsyning og endelig godkjenning av tekniske løsninger må ordnes før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

KOM Invest

Byggherre

Select logo

Sentralbord

NordARK

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Per Egil Guttormsen	Fagansvarlig

Sentralbord

Per Egil Guttormsen

Fagansvarlig

MULTICONSULT

RI Aku

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Bane NOR

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@banenor.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@banenor.no

+47 ** ** ** 00

Lunner Kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Hadeland Energi

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Aug 2017: Detlajregulering fra Lunner kommune

002 2017 08 17 Planbeskrivelse Grua Nordre, KOM Invest AS.DOCX (DokID 17040443).pdf

https://www.arealplaner.no/lunner3234/dokumenter/844/002%202017%2008%2017%20Planbeskrivelse%20Grua%20Nordre,%20KOM%20Invest%20AS.DOCX%20(DokID%2017040443).pdf

25. Aug 2017: Detlajregulering fra Lunner kommune

Planbeskrivelse - Grua Nord.pdf

https://www.arealplaner.no/lunner3234/dokumenter/2120/Planbeskrivelse%20-%20Grua%20Nord.pdf

Oppdateringer

25. Aug 2017

Totalt areal lagt til: 1155 kvm
Per Egil Guttormsen lagt til som Fagansvarlig for NordARK
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Bane NOR lagt til som Regulatorisk myndighet
Lunner Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
NordARK lagt til som Arkitekt
KOM Invest lagt til som Byggherre
Hadeland Energi lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Grua Nord konsentrert boligbebyggelse med 20 enheter