Bruksendring med 3 nye boenheter i Rotthaugkvartalet

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av loftsetasje og fasadeendringer i Rotthaugkvartalet, med 3 nye boenheter og krav om heis og slokkeanlegg. Les mer ↧

Tre nye boenheter i loftet

Prosjektet 'Bruksendring med 3 nye boenheter i Rotthaugkvartalet' innebærer ombygging og bruksendring av loftsetasjen i kvartalet fra tilleggsdel til hoveddel for boligformål. Dette resulterer i etablering av tre nye boenheter i 5. etasje, med hovedinnganger via to ulike trappeoppganger (Rotthaugsgaten 3a og 3b). Totalt vil antallet boenheter i kvartalet øke fra 94 til 97, hvor oppgangene 3A og 3B til sammen får 19 boenheter med en samlet BRA på cirka 1180 m².

Fasadeendringer med nye vinduer

Byggearbeidet inkluderer fasadeendringer, særlig nye takvinduer i takflatene samt enkelte nye vinduer i ytterveggene, blant annet i tårnoppbygget. Disse endringene gir bedre lysinnslipp og utsikt uten å medføre volumendringer eller endringer i materialkvaliteter. Nye vinduer plasseres symmetrisk for å ivareta bevegelsesmuligheter under skråtak. Det vil også bli installert heis i oppgangene som berøres av endringen, samt automatisk slokkeanlegg for å oppfylle tekniske og sikkerhetsmessige krav.

Kulturhistorisk miljø og uteareal

Rotthaugkvartalet ligger i en kulturhistorisk sone, nærmere bestemt Kulturmiljø Historisk sentrum, Ladegården, som kjennetegnes av massiv leiegårdsbebyggelse på fire etasjer rundt et stort og opparbeidet grønt gårdsrom. Utearealene i kvartalet er tilrettelagt for opphold og lek, med gode solforhold som skal ivaretas gjennom prosjektet. Det legges også til rette for sykkelparkering og sportsboder i underetasjen, hvor det for oppgangene 3A og 3B blir krav om 19 sportsboder og 30 sykkelplasser, noe som ivaretar behovene for både eksisterende og nye boenheter.

Tekniske krav og godkjenning

Prosjektet stiller krav til tilpasninger i tekniske installasjoner og tilgjengelighet. Blant annet krever bruken av loftet til boligformål flere tiltak for å oppfylle dagens standarder på sikkerhet og tilgjengelighet, som heis og brannslokkeanlegg. Godkjenning og detaljprosjektering er pågående og forventes gjennomført i tiden fremover for å sikre at alle forskriftskrav oppfylles før gjennomføring.

Styrket boligtilbud i sentrum

Med denne utbyggingen styrkes boligsammensetningen i et historisk byområde uten å forandre kvadratmeterne vesentlig eller bygningsvolumet. Tiltaket legger til rette for bedre utnyttelse av et eksisterende bygningsmasse samtidig som det beholdes hensynet til lokal kulturhistorie og bomiljø. Prosjektet vil bidra til flere boliger i sentrum og dermed støtte opp under et levende og tilgjengelig bymiljø.

Nye boenheter	3 stk
Totalt antall boenheter i oppgang 3A og 3B	19 stk
Sportsboder	19 stk
Sykkeloppstillingsplasser	30 stk
Parkeringsareal	230 sqm
Uteareal inklusive hage og gårdsrom	1600 sqm
Gateadresser / trappeoppganger i kvartalet totalt	13 stk
Totalt boenheter i kvartalet	97 stk
Trappeoppganger som berøres	2 stk

Sentralbord
Eirik Steimler	Tiltakshaver (kontakperson)	***@ragde.no	+47 ** 89

Sentralbord
Amund Nordland	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@strangehagen.no	+47 ** 93

Sentralbord		***@firesafe.no	+47 ** 20
Øystein Anfinsen	Ansvarsrett for RI Brann	***@firesafe.no	+47 ** 29

BuildPilot

Bruksendring med 3 nye boenheter i Rotthaugkvartalet