Bruksendring med 3 nye boenheter i Rotthaugkvartalet

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av loftsetasje og fasadeendringer i Rotthaugkvartalet, med 3 nye boenheter og krav om heis og slokkeanlegg. Les mer ↧

Tre nye boenheter i loftet

Prosjektet 'Bruksendring med 3 nye boenheter i Rotthaugkvartalet' innebærer ombygging og bruksendring av loftsetasjen i kvartalet fra tilleggsdel til hoveddel for boligformål. Dette resulterer i etablering av tre nye boenheter i 5. etasje, med hovedinnganger via to ulike trappeoppganger (Rotthaugsgaten 3a og 3b). Totalt vil antallet boenheter i kvartalet øke fra 94 til 97, hvor oppgangene 3A og 3B til sammen får 19 boenheter med en samlet BRA på cirka 1180 m².

Fasadeendringer med nye vinduer

Byggearbeidet inkluderer fasadeendringer, særlig nye takvinduer i takflatene samt enkelte nye vinduer i ytterveggene, blant annet i tårnoppbygget. Disse endringene gir bedre lysinnslipp og utsikt uten å medføre volumendringer eller endringer i materialkvaliteter. Nye vinduer plasseres symmetrisk for å ivareta bevegelsesmuligheter under skråtak. Det vil også bli installert heis i oppgangene som berøres av endringen, samt automatisk slokkeanlegg for å oppfylle tekniske og sikkerhetsmessige krav.

Kulturhistorisk miljø og uteareal

Rotthaugkvartalet ligger i en kulturhistorisk sone, nærmere bestemt Kulturmiljø Historisk sentrum, Ladegården, som kjennetegnes av massiv leiegårdsbebyggelse på fire etasjer rundt et stort og opparbeidet grønt gårdsrom. Utearealene i kvartalet er tilrettelagt for opphold og lek, med gode solforhold som skal ivaretas gjennom prosjektet. Det legges også til rette for sykkelparkering og sportsboder i underetasjen, hvor det for oppgangene 3A og 3B blir krav om 19 sportsboder og 30 sykkelplasser, noe som ivaretar behovene for både eksisterende og nye boenheter.

Tekniske krav og godkjenning

Prosjektet stiller krav til tilpasninger i tekniske installasjoner og tilgjengelighet. Blant annet krever bruken av loftet til boligformål flere tiltak for å oppfylle dagens standarder på sikkerhet og tilgjengelighet, som heis og brannslokkeanlegg. Godkjenning og detaljprosjektering er pågående og forventes gjennomført i tiden fremover for å sikre at alle forskriftskrav oppfylles før gjennomføring.

Styrket boligtilbud i sentrum

Med denne utbyggingen styrkes boligsammensetningen i et historisk byområde uten å forandre kvadratmeterne vesentlig eller bygningsvolumet. Tiltaket legger til rette for bedre utnyttelse av et eksisterende bygningsmasse samtidig som det beholdes hensynet til lokal kulturhistorie og bomiljø. Prosjektet vil bidra til flere boliger i sentrum og dermed støtte opp under et levende og tilgjengelig bymiljø.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Rotthaugsgaten 1B
5033 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

167/653

Verdi og størrelse

1180 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	3 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: R1-7 NÆRING

Arkitekt: Arkitekt Amund Nordland

Rådgivende ingeniør: Firesafe

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avfallsbeholder

avfallsløsning

avløp

avløpsarbeid

avløpsledning

avløpsnett

bad

bebyggelsesstruktur

biloppstillingsplass

bilparkering

bod

boenhet

bolig

+97

boligbygg

boligkompleks

brannkonsept

brannslokkeanlegg

bunnkarm

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggelse

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningskonstruksjon

bygningsmasse

bygningsnummer

container

dagslys

entrée

fasade

fasadeendring

fasadevindu

firesafe

fortau

gatetun

grunn

grøntområde

gårdsplass

hage

heis

heissjakt

hovedinngang

infrastruktur

inndekke

inngang

kjelleretasje

kjøkken

konstruksjon

kvikkleire

ledning

ledningsanlegg

leilighet

leilighetsbygg

loft

loftsetasje

loftstrapp

membran

oppføring

oppgang

oppstillingsplass

overvannshåndtering

parkeringsplass

rømningsvindu

skråtak

slokkeanlegg

slukkeanlegg

snøfanger

soverom

spillvann

sportsbod

sprinkleranlegg

stige

stigemateriell

stikkledning

stue

sykkeloppstillingsplass

sykkelparkering

sykkelstall

tak

takflate

takløft

takopplett

takprofil

takvindu

takvinkel

terrenginngrep

tomt

trafikkareal

trappeoppgang

trapperom

tre

underetasje

utbygging

uteopphold

uteoppholdsareal

vann

vannforsyning

veg

vegkryss

vegutvidelse

vei

veibane

velux

ventilasjon

vindu

vindusløsning

vindusplassering

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

167/653/0/0 Rotthaugsgaten 3a & 3b, bruksendring - 3 nye boenheter

Søknad om rammetillatelse

22. Apr 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

25. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

8. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

8. Mai 2025

Intern korrespondanse

22. Mai 2025

Intern korrespondanse

22. Mai 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

22. Mai 2025

Svar fra annen myndighet

16. Jun 2025

Svar fra annen myndighet

24. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

7. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Aug 2025

Avklaringer og informasjon

5. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

9. Sep 2025

Vedtak om tillatelse

10. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Apr 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/12553 - 167/653/0/0 Rotthaugsgaten 3a & 3b, bruksendring - 3 nye boenheter

/pro/byggesak/Bergen/171004

Oppdateringer

10. Okt 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

22. Apr 2025

Totalt areal lagt til: 1180 kvm
Øystein Anfinsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Firesafe
Eirik Steimler lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for R1-7 NÆRING
Amund Nordland lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Arkitekt Amund Nordland
Firesafe lagt til som Rådgivende ingeniør
Arkitekt Amund Nordland lagt til som Arkitekt
R1-7 NÆRING lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.