Endring og utvidelse av bolig

Prosjektet omfatter en bruksendring og utvidelse av en enebolig på Grotnesarmen 14. Det gjelder en arealendring på cirka 11 m² hvor deler av hovedetasjen endres fra å være tilleggsdel til hoveddel. Endringen inkluderer spesielt et soverom som også kan fungere som gjesterom eller kontor, samt en utvidelse av kjøkken og bad i tilknytning til et tidligere påbygget inngangsparti. Tiltaket er dokumentert med vedlagte tegninger og befaringer, og sikrer funksjonelle og godkjente bofasiliteter.

Endringer følger TEK17 krav

Boligen er opprinnelig godkjent med to soverom, kjøkken og bad, samt tilleggsrom som stue og gang uten romspesifikasjon. De nye endringene følger bygningstekniske krav under TEK17, med netto himlingshøyde på 2,4 meter og vindusstørrelser som oppfyller kravene til størrelse og brystningshøyde. Tidligere påbygg i kjeller er søkt og godkjent, og samlet sett er prosjektet tilpasset gjeldende regelverk. Bruksendringen faller inn under tiltaksklasse 1 og gjennomføres uten krav om sentral godkjenning, men med ansvarlig søker som bekrefter godkjennelse og kompetanse.

Trygg tomt i regulert område

Eiendommen ligger i et regulert boligområde med planID 0026, og befinner seg innenfor gul støysone fra Grannessletta. Det er gjort vurderinger som viser at det ikke er behov for ytterligere støyskjermingstiltak, da garasjen mot veien fungerer som støyskjerm. Byggegrunnen er vurdert som trygg uten fare for flom, skred eller andre natur- og miljørelaterte risikoer, noe som gir et stabilt grunnlag for tiltakets gjennomføring.

Miljø og juridiske vurderinger

Miljømessige og juridiske vurderinger er ivaretatt gjennom dokumentasjon knyttet til byggtekniske krav og plassering i risikofritt område. Prosjektet er planlagt gjennomført etter gjeldende lover og forskrifter for boligbygging, og fortsetter å styrke den eksisterende boligens bruksverdi uten å påføre ekstra belastninger på omkringliggende miljø eller samfunn.

Godkjent tidsplan og tillatelser

Den samlede prosjektgjennomføringen legger til rette for å forbedre boligkomfort og funksjonalitet uten betydelige byggearbeider eller endringer i fasaden utenom de dokumenterte tilbyggene. Prosjektet har en klar og godkjent tidsplan og alle nødvendige offentlige tillatelser er innhentet for å sikre en trygg og forsvarlig byggeprosess.