Endrer næringsareal til bolig

Prosjektet gjelder en bruksendring av grunnplanet i en enebolig på Nylund 2, hvor den sørlige delen av grunnplanet omgjøres fra næringsareal til en separat boenhet, for eksempel en hybel eller sokkelleilighet. Den nordlige delen av grunnplanet opprettholdes som boligets opprinnelige inngangsparti. Dette innebærer ingen fysiske endringer i byggets plassering eller avstand til vei, og det bygges ikke noe nytt areal, men funksjonen til deler av eksisterende areal endres.

Boligformål bedre enn næring

Bruksendringen er motivert av vanskelig utleie og bruk av næringsarealet, som er lite og ikke oppfyller moderne krav til arbeidsplasser. Eiendommen ligger i utkanten av et sentrumsområde, omgitt av boligområder på tre sider, noe som gjør boligformål mer hensiktsmessig enn næringsbruk. Det etableres tilstrekkelig uteareal, oppholdsareal og parkering knyttet til den nye boenheten, som sikrer gode bokvaliteter.

Søknad godkjent uten endringer

Søknaden er behandlet uten behov for bygningsmessige endringer, og tiltaket er i tråd med gjeldende reguleringsbestemmelser. Rogaland fylkeskommune har avgitt uttalelse med hensyn til nærheten til fylkesvei 511, basert på erfaringer fra tidligere bruksendring på naboeiendom. Dette gir en trygghetsvurdering knyttet til trafikksikkerhet og naboforhold.

Lav risiko og kostnadseffektivitet

Prosjektet har derfor lav risiko knyttet til byggtekniske forhold, da det ikke innebærer strukturelle endringer. En eventuell risiko kan knyttes til brann- og bruksrelaterte forhold ved å etablere en separat boenhet i en eksisterende bolig, men disse vurderes og løses innenfor gjeldende regelverk. Totalt sett representerer prosjektet en kostnadseffektiv omdisponering av eksisterende areal som tilrettelegger for økt boligtilbud i området.