Detaljregulering av felt EB5 med småhusbebyggelse på Jåsund

Beskrivelse: Detaljregulering av felt EB5 på Jåsund for 22-24 småhusboliger med inntil 3 etasjer, inkludert rekkehus og eneboliger, med fokus på kvalitet, parkering og grønnstruktur. Les mer ↧

Detaljregulering for 22-24 boliger

Plan 0626 omfatter detaljregulering av felt EB5 på Jåsund, Tananger, med en total størrelse på ca. 6,7 daa, og inkludert tilgrensende infrastruktur ca. 9,1 daa. Prosjektet utvikles på vegne av BK Bygg AS og grunneiere av eiendom gnr./bnr. 1/439, med LINK Arkitektur som planlegger. Feltet skal utbygges med konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus og frittliggende eneboliger, med samlet bebyggelse på 22-24 boliger og en utnyttelsesgrad på 70-80 % BRA, maksimal byggehøyde 2-3 etasjer.

Planlagt rekkehus og eneboliger med fellesarealer

I nordre del planlegges 12 rekkehus i hovedsak på 3 etasjer, hvorav noen har to etasjer for å sikre solforhold for naboer. Midtre del vil ha 7-9 rekkehus, mens søndre del legger til rette for fortetting med 3 nye eneboliger. Boligene vil ha private hager og felles uteoppholdsarealer knyttet til ferdig kvartalslekeplass og sandlek. Planen inkluderer krav til harmonisert takform, farger, parkeringsplasser på egen tomt og bruk av fjernvarme.

Parkering og veitilkomst regulert

Parkering er dimensjonert til 1 parkeringsplass per boenhet med i tillegg 0,25 gjesteparkeringsplass per bolig, totalt mellom 8 og 9 gjesteplasser, inkludert egen HC-plass. Eneboligene får 2 private plasser hver. Planlagt atkomstvei for delfeltene følger eksisterende vegsystem, med krav om trygg kryssing av gang- og sykkelveier, og rekkefølgekrav for opparbeidelse av nye veier før brukstillatelse gis. Trafikkøkningen som følge av fortettingen anses som minimal.

Krav til kjeller og bokvalitet

Planen stiller krav til kjeller uten varig opphold for minimum 50 % av eneboligene, mens det i hovedsak ikke tilrettelegges for kjeller i rekkehus. Det er også lagt stor vekt på god bokvalitet med romslige boliger, gode solforhold, utsikt mot Hafrsfjord, nærhet til kollektivtransport og et godt utbygd nett for myke trafikanter. Det planlegges grønnstruktur og uteområder for å ivareta et godt bomiljø.

Justert plan med økt utnyttelse

Det er en avvik på 63 m2 i krav om felles uteoppholdsareal per boenhet grunnet ønsket høyere utnyttelse, noe som er balansert i detaljreguleringen. Planforslaget er justert etter første behandling med redusert parkeringskrav og økt utnyttelse, i tråd med innsigelser og faglige råd. Gjeldende reguleringsplan legger føringer som er ivaretatt i detaljplanen for blant annet takhøyder, fasadekvalitet og bruk av fjernvarme.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Prestaskjerslia 8
4058 Tananger
Norge

Verdi og størrelse

5340 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	22-24 stk
Rekkehus i nordre del	12 stk
Rekkehus i midtre del	7-9 stk
Eneboliger i søndre del	3 stk
Total BRA	5340 m2
Arealfelt EB5	6660 m2
Antall etasjer for rekkehus	2-3 etasjer
BRA rekkehus nord (3 etasjer)	165 m2
BRA rekkehus nord (2 etasjer)	130 m2
BRA rekkehus midtre del	220 m2
BRA eneboliger med maks tillatt	250 m2 per bolig
Gjesteparkeringsplasser totalt	8 stk

Aktører

Byggherre: 8 selskaper

Arkitekt: LINK Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

Siste utvikling: Planforslaget er justert etter 1. gangs behandling med redusert parkeringsdekning fra 1,5 til 1,25 plasser pr bolig for BK1, BK2 og BK3. Det er fastsatt rekkefølgekrav om opparbeidelse av atkomstvei via felt C før brukstillatelse gis, og planen tillater økt utnyttelsesgrad til 70-80% BRA etter innsigelse og faglige råd.

Neste steg: Opparbeidelse av atkomstvei via felt C må fullføres før brukstillatelse for nye boliger kan gis. Planen må også justeres for å inkludere parkeringskrav for eneboligene i samsvar med Statsforvalterens pålegg, og dette kan være en mulig prosjektblokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Annette Jåsund

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Annette Jåsund	None

Sentralbord

Annette Jåsund

None

Bk Bygg

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Gunnar og Janne Jåsund

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Gunnar Jåsund	None
Janne Jåsund	None

Sentralbord

Gunnar Jåsund

None

Janne Jåsund

None

Jåsund Utviklingsselskap

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Kjell Jåsund

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Kjell Jåsund	None

Sentralbord

Kjell Jåsund

None

Rune Jåsund

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Rune Jåsund	None

Sentralbord

Rune Jåsund

None

SIKT BOLIG

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Solfrid Barø Jåsund

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Solfrid Barø Jåsund	None

Sentralbord

None

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@linkarkitektur.dk	+45 ** 10
Hanne Kruse	Kontrollert av
Ingvild Fjeldstad Hansen	Utarbeidet av / Oppdragsleder

Sentralbord

***@linkarkitektur.dk

+45 ** ** ** 10

Hanne Kruse

Kontrollert av

Ingvild Fjeldstad Hansen

Utarbeidet av / Oppdragsleder

Sola kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. Sep 2022: Detlajregulering fra Sola kommune

4. Forslagsstillers planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/sola1124/dokumenter/6692/4.%20Forslagsstillers%20planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

15. Sep 2022

Totalt areal lagt til: 5340 kvm
Hanne Kruse lagt til som Kontrollert av for LINK Arkitektur A/S
Ingvild Fjeldstad Hansen lagt til som Utarbeidet av / Oppdragsleder for LINK Arkitektur A/S
Rune Jåsund lagt til som kontakt for Rune Jåsund
Solfrid Barø Jåsund lagt til som kontakt for Solfrid Barø Jåsund
Kjell Jåsund lagt til som kontakt for Kjell Jåsund
Annette Jåsund lagt til som kontakt for Annette Jåsund
Gunnar Jåsund lagt til som kontakt for Gunnar og Janne Jåsund
Janne Jåsund lagt til som kontakt for Gunnar og Janne Jåsund
LINK Arkitektur lagt til som Arkitekt
Sola kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Bk Bygg lagt til som Byggherre
SIKT BOLIG lagt til som Byggherre
Jåsund Utviklingsselskap lagt til som Byggherre
Rune Jåsund lagt til som Byggherre
Solfrid Barø Jåsund lagt til som Byggherre
Kjell Jåsund lagt til som Byggherre
Annette Jåsund lagt til som Byggherre
Gunnar og Janne Jåsund lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering av felt EB5 med småhusbebyggelse på Jåsund