Bygger 17 hytter og bolig

Detaljreguleringen omfatter et 25 dekar stort område på eiendommen 61/8 på Luten, nordøst for Geilo sentrum. Planen gjør det mulig å bygge 17 fritidshytter og en bolig. Tomtene er fordelt med 8 større tomter (BFR1-BFR8) med en maksimal BYA på 250 m², og 9 mindre tomter (BFR9-BFR17) med BYA opptil 95 m². I tillegg er det satt av én boligtomt med maks BYA på 250 m². Hytteplasseringen er tilpasset terrenget, basert på helningsanalyse, med slake hellinger under 1:6 og god tilpasning til eksisterende vegetasjon og bygninger. Et gammelt grusuttak i sør skal fylles og terrengbearbeides før bygging.

Ny vei og stabil vannforsyning

Adkomst til området skal skje via en ny vei vest for gårdsbruket på Luten som gir tilgang til hoveddelen av planområdet, mens de nederste tomtene får adkomst fra eksisterende vei. Området forsynes med kommunalt vann via et ledningsnett tilknyttet Budalslia, med et trykkøkingsanlegg og høydebasseng for å sikre stabil vannforsyning. Spillvann ledes til kommunale kummer i henhold til planlagt ledningsnett. Vannforsyningen er dimensjonert for brannvannsdekning hovedsakelig for hytter med leieformål. Dersom nødvendig monteres reduksjonsventiler for å sikre riktig vanntrykk til alle enheter.

Landskapstilpasning og minimert trafikk

Utbyggingen er tilpasset eksisterende bebyggelse og landskap for å redusere visuell eksponering og bevare vegetasjon som naturlig skjerming. Planen ivaretar barn og unges behov via gode tomter som støtter opp under restområder for friluftsliv, tur- og løypenett i området. Trafikkøkningen som følger utbyggingen anses som ubetydelig med cirka 15 nye bilturer per døgn, hvorav bare en liten del vil gå gjennom eksisterende hytteområde. Gjennom plan- og utbyggingsbestemmelser settes det krav til godt tilpasset terrengbearbeiding, særlig i det gamle grusuttaket, for å minimere inngrep og ulemper.

Kvalitetssikret plan uten konsekvensutredning

Planen er utviklet av Asplan Viak AS på oppdrag fra grunneier Morten Mastrup, med Hol kommune som ansvarlig myndighet. Det er lagt vekt på god kvalitetssikring gjennom hele prosessen, inkludert terrengvurdering, vann- og avløpsløsninger, og hensyn til natur og eksisterende bebyggelse. Planforslaget krever ingen konsekvensutredning da justeringene i byggeområdet vurderes som små og uten betydelig påvirkning på omgivelsene.