Detaljregulering felt B13 Kruttverket - 20 familieboliger (B13)

Beskrivelse: Detaljregulering av felt B13 på Kruttverket i Nittedal for 20 familieboliger bestående av rekkehus, kjedehus og eneboliger med felles lekeområder. Les mer ↧

Detaljregulering for 20 boliger

Planen for felt B13 i Kruttverket omfatter detaljregulering for konsentrert småhusbebyggelse, inkludert 11 rekkehus, 4 kjedehus og 5 eneboliger, totalt 20 boliger. Utbyggingen følger områdereguleringen og kommunedelplanen med tillatt utnyttelse på 40 % BYA for rekke- og kjedehus, og 35 % for eneboliger. Bebyggelsen ligger rundt en felles vei med adkomst via Laboratorieveien, og grunnen er på cirka 9,37 dekar med estimert bebygd BRA på om lag 3000 m2.

Varierte boligtyper og fellesarealer

Boligene får varierte boligtyper med pulttak og trepanel, og er designet for å skape et enhetlig og barnevennlig bomiljø. Eneboligene er på ca. 220 m² BRA med innvendig parkering og private hager, mens rekkehusene varierer fra 150-180 m² med carport, private hager på begge sider og takterrasse. Det etableres felles utearealer som inkluderer en lekeplass på 760 m², balløkke i felleskap med naboområdet B14 samt grønn korridor ut til store fellesarealer i nord.

Teknisk infrastruktur og VA-løsning

Teknisk infrastruktur etableres i henhold til kommunale krav med tilknytning til eksisterende VA-ledningsnett. Overvannshåndtering planlegges med lokal fordrøyning i veigrøfter og fellesområder med grønne tak på byggene. Det vil bli oppstillingsplass for brannbil, og brannhydrant vurderes ved behov. Området har tilstrekkelig trafikktilknytning via Laboratorieveien med interne parkeringsplasser for å sikre trafikksikkerhet og redusere tilfeldig parkering.

Fornybar energi og bomiljø

Energiforsyning skal oppfylle krav om minimum 73,9 % fornybar energi, der Fancoil varmepumpe med luft-til-vann vurderes som løsning med cirka 85 % andel fornybar energi. Boligene leveres også med rentbrennende peisovner. Bebyggelsen planlegges med fokus på et trygt og sosialt miljø langs en blindvei med belysning, som fremmer nabo- og bomiljøkontakt.

Prosjektinitiativ og reguleringsstatus

Prosjektet er initiert av Block Watne AS som eier og utbygger. Eiendommen ble kjøpt fra NCC, og Thorenfeldt Arkitekter AS er ansvarlig prosjekterende og plankonsulent. Det er ikke behov for konsekvensutredning da tiltaket er i tråd med overordnede planer og forventes uten vesentlige miljø- eller samfunnsmessige konsekvenser. Utbyggingen er integrert i et større område med 600 boliger og eksisterende sosial infrastruktur, inkludert barnehager, skole og kollektivtilbud.

Tilrettelagt for livsløpsstandard

Boligene er planlagt med tanke på livsløpsstandard, med 13 av 20 enheter som lett kan oppgraderes for tilgjengelighet og funksjonalitet på adkomstplan. Dette sikrer fleksibilitet og tilrettelegging for ulike beboergrupper, noe som understøtter kommunens boligpolitikk. Det legges vekt på gode uteområder, trygghet og nærhet til marka, skiløyper og turstier, noe som gjør felt B13 godt egnet for barnefamilier.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Kruttørkeveien 12
1482 Nittedal
Norge

Verdi og størrelse

3000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Rekkehus	11 stk
Kjedehus	4 stk
Eneboliger	5 stk
Totalt antall boliger	20 stk
Lekeplass	760 sqm
Private utearealer per boenhet	Min 100 sqm
Areal tomt	9,37 daa
Felles parkeringsplasser	2 stk

Aktører

Byggherre: OBOS

Arkitekt: Thorenfeldt Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

fundamenteringsløsning

Siste utvikling: Detaljregulering for felt B13 er i samsvar med godkjent plan. Block Watne eier og bygger ut 20 boliger med infrastruktur, lekeplass, parkering og vei. Ingen konsekvensutredning kreves. Utbyggingsavtale stiller krav til fornybar energi og livsløpsstandard for minst halvparten av boligene.

Neste steg: Planlagt byggesak og prosjektering av VA-anlegg og overvannshåndtering skal gjennomføres. Det må vurderes brannvannsbehov og evt. kapasitet i Laboratorieveien for brannhydrant. Eventuelle blockers kan være avklaring av tekniske løsninger for overvann og godkjenning av byggesøknad før oppstart av bygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer