Detaljregulering Havneparken Felt A2 og A3, kontor og handel

Beskrivelse: Plan for utvidelse og nybygg i Havneparken med kontor, handel og bevertning, samt ny gangforbindelse mellom Vågsgata og Elvegata i Sandnes sentrum. Les mer ↧

Detaljregulering for Vågsgata

Prosjektet omfatter detaljregulering for felt A2 og del av A3 i Havneparken i Sandnes sentrum, som skal legge til rette for utvidelse og nybygging i Vågsgata 41 og 43. Formålet er kombinert bebyggelse med kontor, hotell, tjenesteyting, handel og bevertning. Eksisterende bygningsmasse ved Vågsgata 41 videreføres med påbygg og ombygging, mens Vågsgata 43 skal rives og erstattes med nytt bygg på opptil fem etasjer. Parkeringsareal i første etasje beholdes delvis, men reduseres etter hvert og erstattes med kontorlokaler.

Faser og bygningsutvikling

Utbyggingen er planlagt i flere trinn, hvor først påbygg og ombygging av eksisterende bygg i BKB1 samt tilhørende bygningsdel BKB3 gjennomføres. Deretter følger ombygging av gjenværende parkeringsarealer og muligheten for nytt bygg innenfor BKB1. BKB2 erstattes med ny bebyggelse opp til fem etasjer, tilpasset omkringliggende høyder, med krav om å etablere en åpen, tilgjengelig gangforbindelse mellom Vågsgata og Elvegata i tråd med overordnede planer.

Klimatilpasning og arkitektur

Planen inkluderer tilpasning til klimaendringer ved krav om minimum gulvnivå 2,10 meter over middelvannstand for å sikre mot havnivåstigning og oversvømmelser, samt tiltak for flomsikring spesielt for parkeringsanlegg. Ny bebyggelse skal ha høy arkitektonisk kvalitet, med bearbeidede fasader og solavskjerming, og fasadene skal aktivisere gateplan gjennom publikumsrettede virksomheter. Det legges til rette for grønne og blå tak, grønne vegger på tekniske rom, og justeringer i grøntområder for bedre blågrønn faktor.

Trafikk og parkeringsløsninger

Trafikkløsningen omfatter offentlig avkjørsel fra Jernbaneveien via Vågsgata, som blir blindvei med ny snuhammer for biler, og Elvegata stenges for gjennomkjøring, med adkomst for varelevering. Parkeringsplasser reduseres fra dagens totale ca. 96 til 75, inkludert HC-plasser, og det stilles krav til minimum sykkelparkering. Gangforbindelser flyttes for å sikre bedre tilgjengelighet og aktivt byliv, og torget sør for bygget oppgraderes for økt attraktivitet, med mulighet for uteservering og tilpasning for offentlige arrangementer som Blink-festivalen.

Prosjektorganisering og godkjenning

Prosjektet utføres i samspill mellom Vågsgaten 41 AS som forslagstiller, Prosjektil Areal AS som plankonsulent og Holon Arkitektur AS som arkitekt, med eiendommer eid av flere aktører, inkludert Sandnes kommune og Statens Vegvesen. Gjennomføringen forutsetter godkjenning av reguleringsplan og oppfølging av tekniske planer knyttet til veg, parkering og klimatilpasning.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Vågsgata 43
4306 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruttoareal BKB1	15 000 sqm
Bruttoareal BKB2	10 000 sqm
Areal bebyggelse BKB1	3 215 sqm
Areal bebyggelse BKB2	2 226 sqm
Antall parkeringsplasser i BKB1 (etter utbygging)	15 stk
Eksisterende parkeringsplasser i BKB2	50 stk
Total parkeringsplasser tillatt ved utbygging	75 stk
HC-parkeringsplasser i Vågsgata	3 stk
Offentlige parkeringsplasser utendørs på bakkeplan	31 stk
Antall etasjer BKB2	5 etasjer
Antall etasjer BKB1	4 etasjer
Antall etasjer eksisterende bygg	2 etasjer
Parkeringsplasser i o_SPA1	6 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: HOLON

Rådgivende ingeniør: Prosjektil Areal

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+106

fjernvarmetilknytning

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Reguleringsplan for bussvei vedtatt 14.03.22; snuhammer etablert i Vågsgata, HC-plasser inkludert; gangforbindelse mellom BKB1 og BKB2 flyttet og sikret i planen; endringer i krav til arkade og tilbaketrukket toppetasje; tillatelse til påbygg og tekniske rom på tak i BKB1.

Neste steg: Riving av eksisterende bygg i BKB2 for å etablere gangforbindelse; gjennomføring av trinnvis på- og ombygging i BKB1; utarbeidelse av massedisponeringsplan før igangsettingstillatelse; utforming av utomhusplan før opparbeidelse av torgarealer; adressering av krav til flomsikring i parkeringsanlegg.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer