Detaljregulering Hellandssjøen fritids- og småbåthavn (201303)

Beskrivelse: Detaljregulering av Hellandssjøen ved Hellandsfjorden med utvidelse av hyttefelt, fellesnaust og småbåthavn, inkludert veg, vann- og avløpsoppgraderinger. Les mer ↧

Detaljregulering og utbygging

Prosjektet omfatter en detaljregulering av planområdet Hellandssjøen på ca. 214,9 daa i Fitjar kommune, med formål å fortette eksisterende hyttefelt med 6 nye fritidsbustader, 2 konsentrerte fritidsbustader, 4 fellesnaust og etablere en småbåthamn med ca. 24-25 båtplasser. Det planlegges også regulering av kjøreveier til hyttetomtene for bedre tilkomst, samt flytting og omregulering av enkelte tomter. Området ligger ved Hellandsfjorden med eksisterende infrastruktur og tilkomst via fylkesvei 75.

Byggekrav og terrengtilpasning

Planen legger til rette for bygging av både fritidsbustader og konsentrerte fritidsbustader, hvor flere eksisterende einebustadtomter erstattes med fritidsbustadstomter. Byggebegrensninger og krav til terrengtilpasning, inkludert krav om bygging på pelar for å bevare svaberg, er inkludert for å tilpasse tiltakene til natur og eksisterende terreng. Fellesnaustene er plassert på en allerede opparbeidet kai med ferdigattest, noe som begrenser nye terrenginngrep.

Oppgradering av infrastruktur

Det er et betydelig fokus på oppgradering av teknisk infrastruktur, spesielt knyttet til vann- og avløpssystemer som skal sørge for bedre sanitære forhold for både eksisterende og nye fritidsbustader. Vann- og avløpsløsningen er privat og eies av Kråko Utvikling AS, med kapasitet for ca. 60 hytteeininger. Kjøreveier og gangveier planlegges regulert slik at de fleste hyttene får kjørbar veg frem til seg, med fokus på lav fart og god tilkomst for utrykningskjøretøy.

Naturvern og felles fasiliteter

Prosjektet innebærer også bevaring av viktige naturområder og svaberg, samt krav til god arkitektonisk utforming for nye bygg som skal tilpasses eksisterende naust og hytter i området. Det er særlig lagt vekt på at felles småbåthavn og naust skal være tilgjengelig for allmennheten og batteeiere i feltet, og at det tilrettelegges for lagring av båtrelatert utstyr. Leikeplass og uteoppholdsareal er også planlagt for å styrke nærmiljøet for hytteeiere.

Planutvikling og samarbeid

Planforslaget er utarbeidet av Gøtz AS på vegne av Karsten Helland, og beskriver en koordinert videreutvikling av et etablert hytte- og fritidsområde med forbedret infrastruktur, økt båtplasskapasitet og mer rasjonell arealbruk. Samarbeid med kommune og Fylkesmannen i Hordaland har ført til justeringer og tilpasninger, særlig for plassering av nye fritidsbustader og fellesnaust.

Fritidsbustader - frittliggjande	54 stk
Fritidsbustader - konsentrert	11 stk
Einebustader	4 stk
Naust	21 stk
Fellesnaust	4 stk
Båtplassar i småbåthamn	25 stk
Køyreveg	14.8 daa
Gangveg/gangareal	0.21 daa
Kai	2.91 daa
Parkeringsplassar	2.54 daa
Småbåthamn i sjø og vassdrag	5.92 daa
Leikeplass	1.72 daa
Nærmiljøanlegg	0.05 daa

Sentralbord
Karsten Helland	Forslagsstiller	***@hotmail.com	+47 ** 29

Sentralbord
Vidar Vedå	Planlegger / Ansatt hos Gøtz AS	***@abo-ark.no	+47 ** 42
Kari Hilde Rommetveit	Planlegger / Ansatt hos Gøtz AS	***@abo-ark.no	+47 ** 72

BuildPilot

Detaljregulering Hellandssjøen fritids- og småbåthavn (201303)