Detaljregulering Nådlandsbråtet med bolig, næring og hotell

Beskrivelse: Detaljregulering av Nådlandsbråtet for bolig, kontor, næring, hotell og tjenesteyting med 12 000 m2 bygg, parkeringskjeller og universelle uteområder. Les mer ↧

Reguleringsplan og arealbruk

Plan 2847 regulerer området Nådlandsbråtet gnr 14/383 og 13/304 til kombinerte formål med bolig, kontor, hotell, bevertning, tjenesteyting og forretning. Det tillates inntil 12 000 m² BRA over bakken med tilhørende parkeringskjeller og uteoppholdsarealer. Maksimalt 24 boliger, 350 m² forretning, 1 500 m² bevertning og 1 500 m² tjenesteyting kan etableres. Byggene kan ha varierende høyde fra 2 til 7 etasjer, hvor boligene ikke kan plasseres i 1. og 2. etasje. Bebyggelsen skal organiseres i minst tre volum med offentlige gangforbindelser mellom, og plassering mot Forusveien vil skjerme uteområdene mot støy.

Variert boligtilbud med høy tilgjengelighet

Prosjektet legger til rette for et variert boligtilbud med minimum 40 m² BRA per bolig og minst halvparten over 55 m², med private uteoppholdsareal orientert mot stille side i vest. Felles uteoppholdsareal og lekeplass på totalt 1 016 m² sørger for gode sol- og støyforhold, og arealene skal være universelt utformet. Boligene får høy fokus på tilgjengelighet med økte krav til HC-parkeringsplasser (7 %) og sykkelparkering med minimum 3 plasser per bolig under tak, inkludert ladestasjoner for el-sykler og el-biler. Sykkelparkering for næring etableres også under tak i parkeringsanlegg.

Parkeringsanlegg med adkomstløsninger

Adkomst til parkeringskjeller og varelevering er vestlagt for å unngå forstyrrelser i den eksisterende boliggaten Nådlandsbråtet. Parkeringsanlegget skal inneholde parkeringsplasser for bil og sykkel, tekniske rom, lager og garderober. Prosjektet følger regionale parkeringsnormer med maks 0,7 bilplasser per boenhet og 0,5 plasser per 100 m² næring. Oppstillingsplasser for trafo og renovasjon er regulert, og det er lagt til rette for trygg flomvei i samsvar med VA-rammeplanen. Planforslaget omfatter også nødvendige tilpasninger for brann- og utrykningskjøretøy.

Planarbeid og bærekraftsmål

Planen er utarbeidet av Asplan Viak på vegne av Nådlandsberget 20 AS, følger politiske vedtak og regionale planbestemmelser, blant annet om sykkelparkering og økte HC-krav. Endringer etter offentlig ettersyn er implementert, inkludert økt sykkelparkering. Planforslaget viderefører mål for bærekraft, tilgjengelighet og god byutvikling, med progresjon i bearbeiding av bygningsvolumer, parkering og uteområder. Realisering av prosjektet vil bidra til økt bolig- og næringskapasitet i Hinna bydel med godt tilrettelagt infrastruktur.

Boliger	24 stk
Forretning	350 sqm
Bevertning	1500 sqm
Tjenesteyting	1500 sqm
Kontor, hotell, bevertning og tjenesteyting totalt	10000 sqm
Antall etasjer	6 etasjer
Uteoppholdsareal	1016 sqm
Lekeplass	422 sqm
Sykkelparkeringsplasser	383 stk
Bilparkeringsplasser	69 stk

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Monica Reinertsen	Kvalitetssikrer
Lene Bjørnø	Oppdragsleder

BuildPilot

Detaljregulering Nådlandsbråtet med bolig, næring og hotell