Detaljregulering Norevegen 5-9, konsentrert småhusbebyggelse

Beskrivelse: Detaljregulering for Norevegen 5-9 på Kløfta med nye rekkehus og flermannsboliger, 13 boenheter, maks 35% BYA og tilhørende vegareal. Les mer ↧

Detaljregulering for småhusbebyggelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen Norevegen 5-9, gnr/bnr 16/90 på Kløfta i Ullensaker kommune, hvor eksisterende eldre tomannsboliger skal rives for å gi plass til ny konsentrert småhusbebyggelse bestående av rekkehus og/eller flermannsboliger. Planområdet utgjør ca. 4,5 dekar med boligformål og tilhørende vegareal, og adkomst skjer via Dørresvingen og Norevegen, som reguleres til offentlig veg.

Påbygging av 13 boenheter

Det tillates oppført inntil 13 boenheter med maks 35 % bebygd areal (BYA) innenfor boligområdet, tilsvarende ca. 1060 m² bebygd areal. Bebyggelsen planlegges i 2 etasjer med en maksimal gesimshøyde på 9,5 meter og varierte takformer som sal-, pult- og flatt tak. Parkering skal i hovedsak være over bakken, med parkeringsdekning tilpasset boligenes størrelse og med ekstra gjesteparkeringsplasser. Det er tilstrekkelig brannvannkapasitet via eksisterende brannkum samt avløpskapasitet for 13 boenheter, og tilstrekkelig strømforsyning via eksisterende nettstasjon med noen nødvendige oppgraderinger og kabellegging.

Effektiv utnyttelse med god tilpasning

Utbygger ønsker å utnytte tomten effektivt uten å gå på bekostning av bokvaliteten for både eksisterende og nye boliger. Maksimal grunnflate for bygningsvolumer er satt for å bevare områdets særpreg og sikre god tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Planområdet ligger lavere enn Gamlevegen, og den nye bebyggelsen forventes ikke å fremstå som dominerende siden 3-etasjes høyde er lik eksisterende bygningsmasse i nærområdet.

Historikk og planprosess

Prosjektet er initiert av Nore Eiendom AS ved Anders Formo som kjøpte eiendommen fra Ullensaker kommune i 2017, og reguleringsforslaget er utarbeidet av Sørensen Arkitektur AS. Planforslaget bygger på prinsippsak og rammer fastsatt av Ullensaker kommunes formannskap i 2017, med påfølgende oppmåling og detaljplanlegging i 2018. Videre detaljprosjektering og byggesøknad vil følge etter godkjent reguleringsplan.

Boligenheter	13 stk
Bebyggelsesgrad (BYA)	35 % av 3031 m2 = 1060 m2
Tomteareal	4550 m2 totalt
Boligområde	3031 m2
Vegareal	1519 m2

Sentralbord
Anders Formo	None

BuildPilot

Detaljregulering Norevegen 5-9, konsentrert småhusbebyggelse