Omregulering og ombygging Luksefjellvegen 215 til bolig

Beskrivelse: Detaljregulering av Luksefjellvegen 215 for ombygging til 4 leiligheter med garasje og utearealer, samt konvertering fra næring til boligformål. Les mer ↧

Omregulering til boligformål

Prosjektet innebærer en detaljregulering av eiendommen Luksefjellvegen 215, gbnr 56/80, samt en del av 56/3 i Skien. Formålet er å omregulere området fra næringsformål til boligformål, inkludert anlegg av gårdsplass, garasjeanlegg og tilhørende utearealer. Del av 56/3 reguleres også til boligformål, annen veggrunn og gang-/sykkelveg. Eksisterende forretningsbygg skal ombygges til en boligbygning med fire vertikalt delte boenheter over én etasje, samtidig som hovedformen på bygget bevares og fasadene oppgraderes med nye vinduer og dører.

Byggehøyder og parkeringsløsninger

Byggehøydene i planen setter maks gesimshøyde til 4,5 meter og maks mønehøyde til 6,0 meter for bolighuset, noe som tilsvarer omtrent to etasjer. Garasjebygg får tillatt gesimshøyde på maks 3,0 meter og mønehøyde på 4,0 meter. Utnyttelsesgraden er satt til maksimalt 50% BYA, som inkluderer boligbygg, garasje, utearealer og biloppstillingsplasser. Adkomst til området skjer via eksisterende boligveg, og det planlegges parkeringsløsninger bestående av garasje med boder til hver boenhet og to gjesteparkeringsplasser.

Innspill og prosjektvurdering

Prosjektet er utarbeidet av Svanberg Byggteknikk på vegne av tiltakshaver Leca Invest v/Leif M. Aas. Det har vært mottatt innspill og merknader, blant annet bekymring for høy utnyttelse og byggehøyder, samt trafikale utfordringer knyttet til bruk av tilstøtende vegnett. Rådmannen vurderer bruksendring til boligformål som positivt, og støtter høyere byggehøyder for å sikre planens robusthet. Det legges samtidig til rette for at eksisterende bygg kan rives og erstattes av nytt boligbygg om det blir aktuelt.

Miljøhensyn og godkjenning

Planen legger også til rette for en opprettholdelse av lokale arealer til gang- og sykkelveg, samt annen veggrunn som grøntareal. Miljøhensyn er ivaretatt ved å stille krav til radonkonsentrasjon under tiltaksgrensen for eventuelle påbygg og tilbygg. Planen ble godkjent av bystyret i Skien i oktober 2015, etter offentlig ettersyn og tilpasninger i henhold til merknader.

Fortetting i boligmarkedet

Vedtaket legger grunnlag for en boligutvikling i eksisterende bygning og regulerte uteområder, som vil bidra til fortetting i boligmarkedet og en mer hensiktsmessig bruk av eiendommen som tidligere hadde næringsformål, i tråd med kommunens langsiktige tomtepolitikk.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Skien

Adresse

Telemark > Skien

Luksefjellvegen 215
3721 Skien

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Svanberg Byggteknikk

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

arbeid

asfalt

atkomstveg

avkjøring

avløp

avløpsledning

ballbane

barnehage

bebyggelsesstruktur

biloppstillingsplass

bod

boenhet

bolig

+90

boligbygg

boligbygning

boligenhet

bolighus

boligkompleks

boligområde

boligtomt

brannslokking

bygd

bygg

byggegrense

byggteknikk

byggverk

bygning

bygningsmasse

dør

eneboligbebyggelse

fasade

fjernvarme

forretningsbygg

gangveg

garasje

garasjeanlegg

garasjebygg

gass

gasstank

gesims

gesimshøyde

grendehus

grendelekeplass

gressplen

grunn

grunnforhold

grøntareal

gårdsplass

hus

idrettsanlegg

kjøleutstyr

klatrestativ

konstruksjon

korridor

lagerbygg

leca

leilighet

leilighetsbygg

lekeareal

lekeområde

lekeplass

lydisolasjon

maskin

mønehøyde

nybygging

næringsvirksomhet

ombygging

oppbevaringsplass

overvannledning

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

produksjonsanlegg

produksjonsbygg

påbygg

riving

rømingsvei

saltak

sittegruppe

skjerm

sluk

spillvannsledning

sykkelveg

tak

takvann

teglfasade

terreng

tilbygg

tomt

trehusbebyggelse

typehus

uteareal

uteoppholdplass

uteoppholdsareal

utstyr

va-ledning

vann

vannforsyning

vannledning

veg

veggrunn

vei

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker