Gulset Gård - Flermannsboliger og Småhus på Gulsetlia

Beskrivelse: Gulset Gård på Gulsetlia i Skien tilbyr rekkehus, leiligheter og tomannsboliger rundt et sentralt tun med historisk låve. Les mer ↧

24 boenheter med tunstruktur

Gulset Gård er et nytt boligprosjekt som utvikles på eiendommene Gulsetlia 5 og 9 i Skien. Prosjektet omfatter konsentrert småhusbebyggelse med totalt 24 boenheter, bestående av 20 rekkehus fordelt på tre plan og 4 leiligheter som planlegges etablert enten i ombygd eksisterende låve eller i nytt bygg med tilsvarende arkitektoniske kvaliteter. Bebyggelsen er organisert rundt to tun og viderefører gårdstunets opprinnelige kvaliteter for å skape et sosialt og trivelig bomiljø som skal passe for barnefamilier, unge par og eldre beboere.

Byggestart 2026 med høy standard

Byggingen utføres av Blink Hus / Telemarkhus AS, med planlagt salgsstart sommeren 2025, byggestart vinteren 2026 og ferdigstillelse vinteren 2027. Prosjektet legger stor vekt på høy standard i materialvalg og utførelse, inkludert prefabrikkert malt ytterkledning, eikeparkett, varmekabler på bad og vindfang, samt kjøkken fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende leverandør med integrerte hvitevarer. Fundamentene støpes med radonsikring, og konstruksjonen bygges ihht. gjeldende energikrav og krav til lydisolasjon. Den historiske låven skal rehabiliteres og integreres i boligområdet som et landemerke, eventuelt erstattes av nytt bygg med tilsvarende arkitektur og materialbruk.

Universell utforming og uteområder

Det er lagt særlig vekt på universell utforming, hvor minst 30 % av boligene er tilgjengelige etter TEK17-standard med alle primærfunksjoner på inngangsplanet. Parkeringsløsninger plasseres i områdets ytterkanter og omfatter mellom 1 og 1,2 parkeringsplasser per boenhet, inkludert garasjer og carporter. Uteområdene skal inneholde både store og mindre lekeplasser, private hageterrasser samt felles tunarealer med gode forbindelser til nærliggende skole, barnehage og dagligvarebutikk, hvilket bidrar til et godt og variert bomiljø.

Lokal overvannshåndtering og miljø

Prosjektet har også et sterkt miljø- og risikoaspekt, blant annet lokal overvannshåndtering via åpne fordrøyningsmagasiner og flomveier som dimensjoneres for å håndtere nedbør med 50 års gjentakelse med klimafaktor. Spillvann og slukkevann føres til eksisterende ledningsnett som har tilstrekkelig kapasitet. Området er vurdert til å ha lav risiko for naturfarer, og prosjektet forventes ikke å medføre økt miljøbelastning. Vegetasjonsskjerm er etablert for å skjerme boligene mot nabobygget Gulset kirke og ivareta viktige kulturminner.

Justert plan med historisk bevaring

Prosjektets planprosess har inkludert aktiv dialog mellom forslagsstiller, kommune og menighetsråd, noe som har ført til justeringer i plankart og bestemmelser, blant annet økt avstand til kirken og forskjøvet plassering av bygg for å redusere innsyn og skyggevirkninger. Våningshuset på gården rives for å gi plass til tettere bebyggelse, mens låven rehabiliteres eller erstattes for å bevare stedets historiske identitet. Stabburet vurderes for eventuell flytting, men ingen fast plassering er satt i planen. Totalt bidrar prosjektet til økt boligutbygging i et attraktivt og rolig område med gode sol- og utsiktsforhold nær byens sentrum og servicetilbud.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart	VINTER 2026
Ferdigstilles	VINTER 2027

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Skien

Adresse

Telemark > Skien

Gulsetlia 9
3726 Skien

Verdi og størrelse

9100 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	5 stk
Antall boenheter	24 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Feste Landskap

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

alunskifer

anlegg

anleggsarbeid

anleggsplass

anleggsvirksomhet

asfalt

asfaltflate

avfallsløsning

avkjøring

avkjørsel

avløp

avløpsledning

avløpssystem

+238

avsats

bad

baderomsmøbel

barnehage

basseng

belegg

beslag

bindingsverk

bod

boenhet

bolig

boligbebyggelse

boligblokk

boligbygging

boligfelt

bolighus

boligkompleks

boligområde

boligprosjekt

boligrom

boligtomt

bygd

bygg

bygning

bygningsmasse

bygningsmateriale

bærekonstruksjon

bærende

bærer

carport

dekk

diffusjonssperre

dusjvegg

dør

eikeparkett

elektrisitetsforsyning

element

enebolig

enkelthus

fabrikk

fasade

fasadetegning

fellesareal

fellesrom

flis

fordrøyningsbasseng

fordrøyningsmagasin

fordrøyningssystem

foring

fortau

fritidsbebyggelse

fundament

fundamentering

furu

gangforbindelse

gangvei

garasjeanlegg

gatetun

gavlvegg

gips

gipsplate

glass

grasdekke

gravemaskin

gravemasse

gressbane

grunn

grunnflate

grunnforhold

grunning

grusdekke

grøntanlegg

grøntområde

gs-vei

gulv

gulvflis

gårdsanlegg

hage

heis

himling

hovedelement

hus

håndløper

idrettsanlegg

infiltrasjonsbasseng

infiltrasjonsløsning

infrastruktur

inngangsparti

innkjøring

installasjon

isolasjon

kirkebygg

kirketår

kjeller

kjøkken

kjørebane

kjøreveg

kledning

kobling

konstruksjon

kopler

krysningspunkt

kum

lagerbygg

ledningskart

ledningsnett

leilighet

leilighetsbygg

leilighetsbygget

leire

lekeareal

lekeområde

lekeplass

lekter

listverk

lokk

luftkvalitet

låve

låvebygning

maling

material

matjord

mineralull

mur

museum

nedløpsrør

nettstasjon

nyanlegg

nybygg

nybygging

næringsvirksomhet

oppholdsrom

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

overvannsløsning

overvannsplan

p-plass

papp

papptak

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsareal

parkeringsdekning

parkeringsplass

plastfolie

platekledning

platting

påkobling

radonsikring

rekkehus

rekkehusbebyggelse

rekkehusbolig

renne

renovasjonsanlegg

riving

rupanel

rørføring

saltak

samferdselsanlegg

sefrak-bygning

sikringssoner

sittemøbel

slukkevann

småbarnslekeplass

småhus

småhusbebyggelse

solcelle

soverom

spikerslag

spillvann

stabbur

stakepunkt

stikkledning

stue

stål

støpt

støttemur

svømmehall

sykehjem

sykkelnett

sykkelparkering

sykkelvei

tak

takform

takkonstruksjon

takrenne

takstol

takterrasse

tegl

telemarkhus

terrasse

terreng

toalett

tomannsbolig

tomt

trafo

transportsystem

trapp

tre

trekledning

trykkimpregnert

tunstruktur

ungdomsskole

utbygging

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

uterom

va-ledning

vann

vannbåren

vannforsyning

vannforsyningsnett

vannledning

vannvei

varmekabel

veg

vegetasjonsskjerm

vegg

veggrunn

vei

veiadkomst

veianlegg

veibane

veisystem

ventilasjon

verksted

vindfang

vindsperre

vindu

vindusflate

vindusåpning

vvs

våningshus

yttertak

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

4. Aug 2025: FINN

Gulset Gård - Trinn 1. # Gulset Gård **Gulset Gård - Trinn 1** Adresse: Gulsetlia 5-9, 3726 Skien ## Prosess - Planlegging: Vår 2025 (Nåværende ste...

https://www.finn.no/realestate/planned/ad.html?finnkode=414165919

4. Oct 2023: Arealplan fra Skien kommune

2022005 Planbeskrivelse.pdf<br>Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4003/2022005/True/False

Oppdateringer

4. Aug 2025

Byggestart lagt til: VINTER 2026
Drømmekjøkkenet lagt til som Entreprenør
TELEMARKHUS lagt til som Entreprenør

4. Oct 2023

Totalt areal lagt til: 9100 kvm
Aslaug Norendal lagt til som Arkitektur Plankonsulent for Feste Landskap
Andrea Nordhus Aurdal lagt til som Saksbehandler for Skien kommune
Skien kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
UKMB lagt til som Stakeholder
Feste Landskap lagt til som Arkitekt
Menighetsrådet lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.