Leiasundet bolig- og samferdselsutvikling (PlanID 2021002)

Beskrivelse: Planen legger til rette for boligbygging og forbedrede gang- og vegforhold i Leiasundet, med vern av kulturmiljø og hensyn til sjøområder og friluftsliv. Les mer ↧

Revisjon med nye boliger

Planforslaget for Leiasundet innebærer en revisjon og videreutvikling av gjeldende reguleringsplan uten store endringer. Det legges til rette for ny boligbygging på eiendommen gnr./bnr. 15/86, i tråd med kommuneplanens arealdel, med tillatelse til oppføring av inntil tre boliger innenfor områdene B1-B3. Boligene skal ha saltak med takvinkel mellom 35 og 45 grader og mønehøyde inntil 7,8 meter. I tillegg åpnes det for etablering av naust i tilknytning til nye brygger. Totalt omfatter planområdet 262,9 dekar, der ca. 63,3 dekar er regulert til ulike former for bebyggelse og anlegg, inkludert boliger, fritidsbebyggelse, næring og småbåtanlegg.

Bedre gangveier og friområder

Planen fokuserer på å styrke tilgjengeligheten og sikkerheten for myke trafikanter gjennom etablering av nye gangveier langs Langøyveien og koblinger til E39 Rogfast, samt omforming av deler av Leiasundvegen til fotgjengerprioritert sambruksareal. Justeringer i kjørevegbredde og kryss sikrer sømløs tilpasning til tilgrensende planer. Offentlige friområder og uteoppholdsarealer opprettholdes, med nye turstier til Steinkorset og Stevelsholmen, og et friluftsområde i sjø ved badeplassen styrkes.

Strenge sjørestriksjoner og kulturvern

Planen inneholder strenge restriksjoner på inngrep i sjøområdene for å ivareta marine kulturminner og naturmangfold, med unntak av noen få tillatelser til brygger og kaianlegg på bestemte eiendommer. Etablering av molo på småbåtanlegget (SMS3) krever arkeologiske undersøkelser på sjøbunnen, og kostnadene bæres av tiltakshaver. Jordbruksareal blir berørt i begrenset grad hovedsakelig til ny gangveg, vegutvidelse og tursti. Klimatilpasning ivaretas ved opprettholdelse av faresone for flom i tråd med kommuneplanens føringer.

Byggegrenser og krav til uteareal

Byggegrenser og utnyttelsesgrad er fastsatt slik at minst 65% av private tomter skal være ubebygd for å sikre tilstrekkelige private utearealer. Det stilles krav om dokumentasjon av solforhold ved nye tiltak for å unngå nabokonflikter. Kommunaltekniske anlegg og veiadkomst må være godkjent og etablert før bygging kan igangsettes, og det er krav om ferdigstillelse av uteområder og adkomst før brukstillatelse for boliger kan gis.

Prosjektorganisering og plankrav

Kvitsøy kommune er forslagsstiller, mens COWI er plankonsulent for prosjektet. Reguleringsplanen innlemmer også to mindre tidligere planer uten vesentlige endringer for bedre helhetlig saksbehandling. Prosjektet forventes å gi bedre trafikksikkerhet, økt boligtilbud og ivareta kultur- og naturverdier i området innenfor en tidsramme som krever godkjenning av tekniske planer og oppfyllelse av reguleringsbestemmelser før utbygging kan starte.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Kvitsøy

Adresse

Rogaland > Kvitsøy

Leiasundveien 193
4180 Kvitsøy

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Kvitsøy kommune

Arkitekt: ARKITEKT MANUELA HARDY

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstbrygge

adkomstveg

adkomstvei

anlegg

anleggstiltak

avfallshenting

avkjørsel

avløp

avløpsanlegg

avløpsrensing

badeområde

barnehage

bedehus

bergvegg

+121

biloppstilling

biloppstillingsplass

boenhet

bolig

boligbebyggelse-frittliggende

bolighus

boligområde

boligtomt

borepunkt

brannvannsdekning

brannvannsforsyning

bro

bru

brygge

bryggeanlegg

byggearbeid

byggegrense

byggteknisk

byggverk

bygningsdel

bygningsmasse

båtanlegg

bærer

deponi

drenering

driftsbygg

element

energianlegg

flomvoll

fortau

fritidsbebyggelse

fyllplass

gangveg

garasje

gatetun

gjesteparkering

grunn

grunnforhold

grøntareal

grøntområde

gårdsanlegg

hovedkonstruksjon

hovedombygging

infrastruktur

innfartsparkering

inngangsdør

installasjon

jord

kai

kaianlegg

kaiområde

kjeller

kjøreareal

kjøreveg

konstruksjon

kvikkleire

ledningsanlegg

ledningsnett

lekeplass

markoverflate

matjord

molo

mudderbunn

mudring

mønehøyde

naust

nettstasjon

nybygg

næringsbebyggelse

næringsvirksomhet

ombygging

oppføring

oppstillingsplass

parkering

parkeringsareal

parkeringsflate

parkeringsområde

parkeringsplass

radonsikring

renseanlegg

saltak

samferdselsanlegg

sand

septiktank

sikring

sikringstiltak

sjøhus

skjellsand

skjerming

slamutskiller

slokkevann

slokkevannskapasitet

småbåtanlegg

småhusbebyggelse

takform

takvinkel

terreng

tomt

trafo

tre

trykk

tunnelinnslag

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

utfylling

utleiehytte

utomhusplan

vann

vannforsyning

veg

vegareal

vegg

veggrunn

vegutforming

vei

vindu

våningshus

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker