Toldertunet boligområde med flermanns- og eneboliger (00438)

Beskrivelse: Utvikling av Toldertunet med inntil 56 rekkehusleiligheter og 8 eneboliger. Fokus på trygghet, grøntområder, parkering og gangveier i Åsgårdstrand. Les mer ↧

64 boliger med tunstruktur

Toldertunet-planen legger til rette for utbygging av boligområder i Åsgårdstrand med totalt inntil 64 boenheter, fordelt på 56 flermannsboliger i rekke (felt BB) og inntil 8 eneboliger i rekke eller frittstående (felt B). Området skal utvikles med tunformasjon rundt felles lek og uteoppholdsarealer, hvor biltrafikk begrenses til randsonen via parkering for å gi større trygghet og ro innenfor boligområdet. Bebyggelsen i felt BB fungerer som rekkehus i tre etasjer med variasjon i leilighetsstørrelse, og felt B består av eneboliger med carporter som skiller boligene.

Sentral plassering og lekeplasser

Planområdet dekker ca. 11,9 dekar i et etablert boligområde med kort gangavstand til skole, idrettsanlegg og butikker. Det legges stor vekt på tilrettelegging av felles lekeplasser og uteområder som både barn, ungdom og voksne kan bruke til rekreasjon og aktivitet. Det bygges to større og sentralt plasserte lekeplasser, som vurderes bedre enn flere små for å gi mer variert bruk og økt trygghet. Gangstier skal knytte boligene til nærliggende aktiviteter, inkludert et planlagt allaktivitetshus og barnehage i området sør for planområdet.

Trafikksikkerhet og parkering

Planleggingen har fokus på trafikksikkerhet med regulerte adkomster og sikring mot gjennomkjøring i boligområdet via bommer. Biladkomst skjer fra Toldertunet med to innkjøringer til felt BB og én til felt B. Parkering med carporter for hver boenhet tilrettelegges med ladepunkter, og det settes krav om universell utforming og parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Renovasjonsløsningen er felles og delvis nedgravd, med hensyn til effektiv renovasjon og universell utforming.

Byggehøyder og utearealer

Byggehøyder defineres med maks 8 meter gesims og 10 meter mønehøyde i felt BB, og maks 7 meter gesims og 9 meter mønehøyde i felt B, med bygninger som tilpasses terrenget slik at bebyggelsen ikke fremstår høyere enn nabobebyggelsen. Utnyttelsesgraden er foreslått til 40 % BYA for felt BB og 35 % BYA for felt B, noe som ligger nært kravene i områdeplanen. Uteoppholdsarealene for hver bolig varierer mellom 50-134 m² i flermannsboliger og 83-253 m² i eneboliger, hovedsakelig på bakkenivå med enkelte verandaer.

Etappevis bygging og trygghet

Utbyggingen skjer i etapper, der felles lekeareal må være ferdig opparbeidet ved bestemte milepæler knyttet til ferdigstilling av boliger for å sikre gode og trygge uteområder under hele byggeprosessen. Planen har også lagt til rette for kriminalitetsforebygging gjennom få adkomstveier, smale interne veier, god innsyn til fellesområder og private grenser mellom uteplasser, noe som skal sikre et trygt og trivelig bomiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Toldertunet 30B
3179 Åsgårdstrand
Norge

Verdi og størrelse

10808 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter i felt BB (flermannsboliger)	56 stk
Eneboliger i felt B	8 stk
Tomteareal planområde	11,9 daa
Byggeområde flermannsboliger (felt BB)	8344 sqm
Byggeområde konsentrert småhusbebyggelse (felt B)	2464 sqm
Leke- og felles uteoppholdsareal for felt BB	3017 sqm
Privat uteoppholdsareal i hage/veranda for felt BB	3062 sqm
Totalt uteoppholdsareal for felt BB	6079 sqm
Totalt leke- og uteoppholdsareal for felt B	186 sqm
Privat uteoppholdsareal i hage/veranda for felt B	1211 sqm
Totalt uteoppholdsareal for felt B	1397 sqm
Antall etasjer flermannsboliger	3 etasjer
Parkeringsareal totalt	2678 sqm

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt: KB Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+135

Siste utvikling: Revidert reguleringsplan levert 16.08.2023 med nødvendige plankart og bestemmelser, inkludert ROS-analyse, trafikkstøy- og trafikkanalyse, samt arkeologiske undersøkelser. Det er fastsatt byggegrenser, byggehøyder og krav til felles lekearealer med rekkefølgekrav ved byggestart og brukstillatelse.

Neste steg: Gjennomføring av konsekvensutredning og detaljert trafikkplan kreves før utbygging i B2/B3. Prosjektet må sikre godkjennelse av barnehage og allaktivitetshus. Eventuelle innsigelser og nabomerknader må adresseres for videre prosess.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Ida Lewsley

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Ida Lewsley	None

Sentralbord

Ida Lewsley

None

Grunneier Jorunn Ellefsen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Jorunn Ellefsen	None

Sentralbord

Jorunn Ellefsen

None

Grunneier Nicholas Lewsley

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Nicholas Lewsley	None

Sentralbord

Nicholas Lewsley

None

Odd Aasen Industrier

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Trysilhus Areal

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Maren Lier Jensen	Tiltakshaver	***@trysilhus.no	+47 ** 83

Sentralbord

Maren Lier Jensen

Tiltakshaver

***@trysilhus.no

+47 ** ** ** 83

KB Arkitekter

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@kbarkitekter.no	+47 ** 84
Henning Thoresen	Reguleringsplan	***@kbarkitekter.no	+47 ** 33
Malin Pedersen Gladhaug	Reguleringsplan	***@kbarkitekter.no	+47 ** 08