Detaljregulering for industriområde

Prosjektet gjelder detaljregulering av Felt D i Eide industriområde, som dekker 112,3 dekar og eies av Franzefoss Utvikling AS. Planen er en videreutvikling av gjeldende reguleringsplan fra 2001, med en revidering i 2005. Området skal benyttes til industriell virksomhet, hovedsakelig lager, industri- og administrasjonsbygg, tilpasset flere leietakere med ulikt arealbehov. Byggehøyden settes til maksimalt 15 meter, og grad av utnytting er satt til 50 % BYA. Planen inkluderer også tilhørende grøntområder og tekniske anlegg.

Tiltakshaver og planprosess

Franzefoss Utvikling AS er tiltakshaver, og Multiconsult AS er plankonsulent for prosjektet. Fjell kommune er ansvarlig planmyndighet, mens statlige instanser som Hordaland fylkeskommune har gitt innspill uten vesentlige innsigelser. Medvirkningsprosessen har vært begrenset grunnet få berørte naboer, men tiltakshaver informerer jevnlig lokale interessenter. Detaljreguleringen omhandler justeringer av tilkomstvei, byggelinjer og detaljert planering, men opprettholder tidligere formål og arealbruk uten vesentlige endringer.

Teknisk infrastruktur og vannforsyning

Teknisk infrastruktur omfatter en kommunal vannforsyning via eksisterende hovedledning med installasjon av nye vannkummer og tilrettelegging for brannslokking. Avløp samles til en felles pumpekum og ledes til eksisterende utslipp til sjø. Det foreligger planer om oppføring av kommunaltekniske anlegg som pumpestasjon og nettstasjon, for å sikre nødvendig forsyning til industribebyggelsen. Overvann håndteres gjennom erosjonssikrede grøfter med flomveg for minimum 100 års nedbørshendelse.

Adkomst og parkeringsløsninger

Adkomst til området skjer via kommunal veg fra fylkesveg 210 og videre på privat vei til planområdet. Den planlagte hovedtilkomstveien blir bred nok for tunge kjøretøy og trucker med akseltrykk over 10 tonn, med skiltet fartsgrense på 40 km/t. Parkeringskrav er fastsatt med minimumsstandard til både personbiler og varelevering, med oppstillingsplasser på egne tomter eller fellesarealer. All varelevering skal skje innenfor hver enkelt tomt for å sikre effektiv logistikk.

Miljøhensyn og risikoanalyse

Planen ivaretar miljøhensyn gjennom bevaring av grønstruktur og vegetasjonsskjerm mot omkringliggende friområder, samt vern av sjø og vassdrag. Naturmangfoldslovens krav vurderes ikke som relevante i dette prosjektet. Risikoanalyse er gjennomført med akseptkriterier fra Fjell kommune. Statens vegvesen har påpekt behov for bedre tilbud til myke trafikanter langs adkomstveiene, og dette vil bli adressert i kommende kommunedelplan for Eide.

Prosjektoppstart og godkjenningsstatus

Prosjektet har startet med oppstartsmøte i januar 2014, og offentlig ettersyn ble gjennomført høsten 2014 uten mottatte innsigelser. Arbeidet med detaljregulering skal sikre en effektiv og fleksibel utvikling av industriparken i Felt D, tilpasset virksomheter knyttet til Nordsjø-industrien, herunder lager og administrasjonsfunksjoner.