Utvidelse av hyttefelt F1 med 4 fritidsboliger

Beskrivelse: Plan for utvidelse av hyttefelt F1 med fire nye fritidsboligtomter tilpasset terreng og omliggende bebyggelse i Midt-Telemark kommune. Les mer ↧

Utvidelse med fire nye hytter

Formålet med planen er å legge til rette for utvidelse av det eksisterende hyttefeltet F1 med fire nye fritidsboligenheter og tilhørende infrastruktur på en del av eiendom 13/9 i Midt-Telemark kommune. Olav Ødegården er grunneier og forslagstiller, mens Søndergaard Rickfelt fungerer som konsulent for planarbeidet. Ny bebyggelse skal plasseres lavt i terrenget og utformes i samme stil som de eksisterende moderne, tradisjonelt inspirerte hyttene med treverk og torvtak.

Tomtestørrelse og byggekrav

De fire nye tomtene vil være mellom 751 og 885 m², noe mindre enn de fleste eksisterende tomtene som er over 1 dekar, og følger kommuneplanens retningslinjer om maks 1 dekar. Hver tomt skal bebos med en fritidsbolig opp til 1,5 etasjer med maksimal mønehøyde på 6 meter, med inntil 150 m² bebygd areal, hvorav hovedhytta kan være inntil 125 m². Det legges opp til parkering for minst to biler på hver tomt, med trafikksikker adkomst via forlengelse av regulert vegtrasé (Nystulvegen).

Tiltak for vannhåndtering og flom

Planen tar hensyn til overvannshåndtering og grunnvannsforhold. Det er vurdert at tiltakene ikke vil gi vesentlige virkning på grunnvannsnivået, og eksisterende infiltrasjonsanlegg og brønnvann benyttes også for de nye hyttene. Ved behov kan det etableres mini-renseanlegg for å begrense terrenginngrep. Området ligger innenfor flomutsatt sone, og det er utført ROS-analyse med tiltak for overvann og flomrisiko.

Vegrettigheter og vedlikeholdsløsning

Det planlegges å sikre tinglyste vegrettigheter og etablere veglag eller velforening for drift og vedlikehold av vegen og infrastruktur, slik at fremkommelighet og tilgang for kjøretøy ivaretas både under byggeperioden og ved fremtidig bruk. Vegtraseen justeres i mindre grad for å optimalisere tomtearealer og vegbredde, med tilrettelegging for universell utforming der terreng tillater det.

Landskaps- og estetikktilpasning

Estetisk og landskapsmessig tilpasning står sentralt i planen. Bebyggelsen skal følge terrengformer og være plassert for å bevare utsikt mot nærliggende vann og unngå synlig dominans i landskapet. Terrenginngrep begrenses ved strenge krav til plassering av bygninger og lav byggehøyde på både bygg og terrengmurer. Dette sikres gjennom planbestemmelser basert på illustrasjonsplaner som følger med planen.

Fritidsboligenheter	4 stk
Tomtestørrelser	751-885 m2
Maksimalt BYA per tomt	150 m2
Maksimal BYA for hovedhytte	125 m2
Etasjer per hytte	1-1,5 etasjer
Parkering per tomt	2 biler

Sentralbord
Olav Ødegården	Grunneier / Forslagstiller

BuildPilot

Utvidelse av hyttefelt F1 med 4 fritidsboliger