Utvikling av Rønningstrand bolig- og hotellområde

Beskrivelse: Detaljregulering for Rønningstrand legger til rette for 10 boliger og hotell med utearealer og parkering i Leksvik sentrum. Les mer ↧

Detaljregulering med bolig og næring

Prosjektet omfatter en detaljregulering av Rønningstrand i Leksvik sentrum, hvor eksisterende bygningsmasse skal ombygges og videreutvikles til en kombinasjon av bolig- og næringsformål. Området på ca. 7,2 daa inkluderer gnr./bnr. 75/29 og 75/192, og planen legger opp til 10 nye leiligheter i østlige del av bebyggelsen, mens hotellvirksomheten videreføres i den vestre halvdelen. Totalt tillates en bebygd flate på ca. 2800 m2 med en maksimal utnyttelse på 70 % BYA og maksimal byggehøyde på kote +13,8 m.

Fleksible boligløsninger og parkering

Utbyggingen skal ha fleksible løsninger for bolig og næring, med krav om minst 40 m² uteoppholdsareal per boenhet, og minst 50 % av dette i felles opparbeidede arealer. Parkering løses innenfor området med minimum 1 bilplass og 2 sykkelplasser per boenhet, og minst 5 % HC-plasser. For hotellformålet settes maksimalt 1 parkeringsplass per rom, med tilgjengelig HC-parkering ved hovedadkomst. Renovasjonsløsninger baseres på flyttbare containere med god tilgjengelighet og estetisk skjerming.

Miljø- og sikkerhetstiltak

Planen ivaretar viktige miljø- og sikkerhetsaspekter; tiltak knyttet til ny bebyggelse og terrenginngrep krever geoteknisk vurdering, spesielt med hensyn på kvikkleire og grunnstabilitet. Støynivå fra fylkesveg FV 755 skal dokumenteres og eventuelt støyskjermes. Utbyggingen følger nasjonale mål om fortetting for å redusere press på dyrket mark og fremme bærekraftig arealbruk.

Kommunal dialog og lokale krav

Det er etablert god dialog med Leksvik kommune gjennom planprosessen, inkludert oppstartsmøte og politiske vedtak som legger føringer for at hotellkapasiteten skal opprettholdes og at området tilpasses lokal byggeskikk, spesielt med hensyn til byggehøyder og takformer. Friområder mot sjø og strandsonen beholdes, og tilrettelegges for rekreasjon og lek, samtidig som privatliv ivaretas med utformingskrav i reguleringsbestemmelsene.

Fortetting og byggestart

Prosjektet representerer en sentral fortetting i Leksvik sentrum med mål om å styrke boligtilbudet nær sentrum, samtidig som eksisterende næringsfunksjoner videreføres. Ombygging av eksisterende bygningsmasse forventes å starte først, og ved nye tiltak kreves nødvendige tillatelser inklusiv geotekniske og støyrelaterte vurderinger før igangsetting.

Boenheter (leiligheter)	10 stk
BRA eksisterende bebyggelse	2000 m2
Fotavtrykk eksisterende bebyggelse	1000 m2
Maksimal BRA næringsformål (hotell)	1500 m2
Tomteareal bolig/næring	4 daa
Totalt tillatt utbyggingsareal (BRA)	2800 m2
Tomtestørrelse planområde	7,2 daa

Sentralbord
Reidun Hindrum	Fungerende Rådmann
Odd-Robert Solvåg	Enhetsleder Teknisk etat
Hans Killingberg	Teknisk etat	***@leksvik.kommune.no	+47 ** 55

BuildPilot

Utvikling av Rønningstrand bolig- og hotellområde