Boligutvikling Fremmerholåsen øst med småhus og blokker

Beskrivelse: Plan for boligbygging med ca. 60 nye boenheter i konsentrert småhus- og blokkbebyggelse, inkludert støyskjerming og lekeområder i Fremmerholåsen øst. Les mer ↧

Detaljregulering for 60 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av et område på ca. 15,6 dekar for boligformål i Fremmerholåsen øst, med konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Totalt planlegges cirka 60 boenheter, hvorav cirka 50 er i blokkbebyggelse med opptil fem etasjer, og 10 i småhusbebyggelse med to etasjer. Det stilles krav om at minimum 20 % av boligene skal være familieboliger, og det legges opp til gode bomiljø for barnefamilier i etableringsfasen. Parkering løses i parkeringskjeller under blokkene og i carporter for småhusene, med gjesteparkering på bakken.

Støyskjerming og trafikkadkomst

Prosjektet legger stor vekt på skjerming mot trafikkstøy fra E39, ved bruk av glassfasader og fullstendig innglassing av balkonger med høyt støynivå. Boligbebyggelsen tilpasses støysoner slik at ingen boliger bygges i rød støysone. Adkomst løses via Gamle Brusdalsvegen og veger inn mot næringsområdene, som sikrer god trafikkavvikling uten belastning på øvrige boligveier. Vegutformingen inkluderer samleveg og mindre adkomstveger med definerte bredder og grøfteareal.

Skjermede uteområder og tilrettelegging

Det tilrettelegges for skjermede felles leke- og oppholdsarealer, inkludert en kvartalslekeplass i sørhellingen med nærlekeplass integrert, som sikrer trygge og varierte uteområder for flere aldersgrupper. Arealene planlegges i nært samarbeid med landskapsarkitekt, og planen sikrer at friarealene er skjermet for trafikk og støypåvirkning. Utbyggingen inkluderer også boliger tilpasset unge voksne med bistandsbehov med ca. 8-9 boenheter i særlig del av småhusbebyggelsen.

Samarbeid og miljøhensyn

Prosjektet utføres i samarbeid mellom Utbygging AS som forslagsstiller, arkitektkontoret Sandbakk & Pettersen Arkitekter AS, og rådgivingsselskapet COWI AS. Grunneiere er Ålesund kommune, Ålesund Næringsbygg AS, Utbygging AS og Statens Vegvesen. Planen tar hensyn til innspill fra kommune, fylkesmann og vegvesen, og støy- og luftkvalitetsundersøkelser er gjennomført for å sikre at miljøkrav overholdes.

Boligtilbud i utviklingsområde

Prosjektet bidrar til økt boligtilbud i et område som er under rask utvikling med service-, nærings- og skoleområder i nærheten. Skolenes kapasitet er god, og det legges til rette for boliger som dekker etterspørselen blant barnefamilier og personer med bistandsbehov. Nærhet til kollektivtransport, trygge gangveier og lekeplasser styrker kvaliteten på bomiljøet.

Planoppdatering og godkjenningsprosess

Det er ikke angitt konkret bygge- eller gjennomføringstidspunkt i planbeskrivelsen, men planen er oppdatert og justert gjennom 2016 for å bedre utnyttelse og kvalitet. Godkjenningsprosesser pågår, og planen gir klare rammer for utforming, trafikkløsning og miljøtiltak for videre saksbehandling og realisering.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Inste Holen 24
6011 Ålesund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter i blokkbebyggelse (BBB)	50 stk
Antall boenheter i konsentrert småhusbebyggelse (BBK)	10 stk
Etasjer i blokkbebyggelse	3 etasjer
Etasjer i småhusbebyggelse	2 etasjer
Tomteareal totalt	15,6 daa
Leke- og friareal	ca. 700 sqm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Sandbakk & Pettersen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+91

Siste utvikling: Reguleringsplan revidert 26.-27.10.2016 med oppdatert plankart og bestemmelser. Ny reguleringsprosess pågår for høyere utnyttelse med blokkbebyggelse. Støytiltak og miljøavklaring gjennomført, støyskjerming og flytting ut av rød sone for boligformål er fastlagt. Kommentarer fra Statens Vegvesen og Fylkesmannen er tatt til følge, og planforslaget er justert deretter.

Neste steg: Videre prosjektering og prosess med rammesøknad, inkludert detaljplanlegging av friarealer og lekeplasser i samarbeid med landskapsarkitekt. Det må avklares eventuelle dispersjonssøknader knyttet til klausulering for boliger med bistandsbehov. Ingen eksplisitte prosjektblokkerere nevnt, men dispensasjon og finansiering av lekeareal kan være kritiske før videre gjennomføring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer