Utvikling Koppang sentrum - bolig, næring og hotell

Beskrivelse: Detaljregulering av Koppang sentrum for boliger, næringsareal, hotell, idrettsanlegg og lekeplasser med fokus på trygghet og miljø. Les mer ↧

Omregulering og utvikling

Planområdet i Koppang sentrum omfatter ca. 40 daa inkludert eksisterende bebyggelse og samferdselsarealer. Prosjektet innebærer omregulering og utvikling av det gamle meieriet til bolig- og næringsformål, samtidig som Stor-Elvdal hotell får utvidet areal for flere overnattingsplasser, parkeringsplass, renovasjonsområde og framtidig galleri. Det planlegges også publikumsrettet virksomhet innen kultur og opplevelsesnæring og fortsatt bruk av arealer til kontor og forretning.

Byggeregler og trafikksikkerhet

Det fastsettes byggeregler som ivaretar byggehøyder, utnyttelse, materialvalg og farger for å sikre en harmonisk utvikling med sammenhengende, attraktive byrom. Reguleringen inkluderer gang- og sykkelveier, lekeplass og idrettsanlegg, med et spesielt fokus på universell utforming og trafikksikkerhet. To avkjøringer langs Kjemsjøvegen stenges for å bedre trafikksikkerhet, og det etableres nye felles adkomster for hotell og bygg øst for meieriet. Situasjonsplaner for hvert utbyggingsfelt skal godkjennes før utbygging.

Miljøkrav og teknisk infrastruktur

Miljø- og energihensyn er ivaretatt gjennom krav om alternative oppvarmingskilder og lavt energiforbruk, og det legges til rette for vannbåren varme. Området har ingen kjente sårbare naturtyper eller rødlistearter. Støyvarsler viser gul og rød støysone nær vegene, men luftkvaliteten vurderes som god grunnet lav trafikk. Eksisterende teknisk infrastruktur som nettstasjoner reguleres med hensynssoner, og tilkomst for nødvendig vedlikehold er sikret.

Planprosess og risikoanalyse

Planprosessen har vært gjennom grundig behandling med oppstartsmøter, varslinger og dialog med grunneiere, berørte parter og offentlige instanser, inkludert fotballklubben og Eidsiva Nett. ROS-analyse er utført for å vurdere risiko og sårbarhet. Reguleringsplanen sikrer gode leke- og oppholdsarealer, idrettsanlegg og sammenhengende trygge gang- og sykkelforbindelser som fremmer folkehelse, trivsel og sosialt liv i Koppang sentrum.

Arealfordeling og formål

Total regulert areal inkluderer ca. 35,4 daa til bebyggelse og anlegg, inkludert hotell, bolig, næring, idrettsanlegg og lekeplass. Samferdselsarealer utgjør ca. 4,7 daa og omfatter veger, fortau, gang- og sykkelveier, parkeringsplasser og bussholdeplass. Planen viderefører formål og bestemmelser fra tidligere reguleringsplaner og legger grunnlaget for en helhetlig og klimavennlig utvikling av sentrum.

Total areal planområde	40,07 daa
Areal til bebyggelse og anlegg	35,39 daa
Idrettsanlegg	15,94 daa
Hotell og kultur/opplevelsesnæring	11,47 daa
Bolig, forretning, kontor, tjenesteyting (kombinert)	5,14 daa
Bolig, forretning, kontor	1,40 daa
Lekeplass	1,38 daa
Kjøreveg	1,71 daa
Gang- og sykkelveg	1,72 daa
Fortau	0,31 daa
Holdeplass	0,17 daa
Parkering	0,77 daa
Energianlegg/trafo	0,06 daa

Sentralbord
Stine Ringnes	Landskapsarkitekt
Anja Øren Ryen	Arealplanlegger

BuildPilot

Utvikling Koppang sentrum - bolig, næring og hotell