Boligutvikling Langfjordtunet med utvidelse av vannverk

Beskrivelse: Detaljregulering av Langfjordtunet omfatter bygging av 12-15 boliger, lekeplasser, infrastruktur og utvidelse av Sandnes vannverk i Sør-Varanger kommune. Les mer ↧

Planlegger 45 boenheter og fasiliteter

Langfjordtunet AS, med Fiskebeck Prosjekt AS som rådgiver, fremmer detaljregulering for bygging av 12-15 boligbygninger i Sandnes, Sør-Varanger kommune. Området vil omfatte leiligheter, eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og lavblokker med varierende høyde mellom 1 og 3 etasjer, samt tilhørende garasjer, carporter, boder og interne veier. Til sammen planlegges ca. 6 000-6 500 m² bebyggelse fordelt på cirka 45 boenheter, med utearealer, lekeplasser og grøntområder mellom boligene.

Oppgradering av teknisk infrastruktur

Planen inkluderer også nødvendige tilpasninger av teknisk infrastruktur, som etablering av gang- og sykkelveier, internveier dimensjonert for lastebil, parkeringsplasser med ladepunkt for elbil, samt opparbeidelse av snødeponi og renovasjonsanlegg. Sandnes vannverk inngår i planen med sikte på utvidelse og oppgradering for å dekke vannforsyningsbehovet i området. Det settes krav til universell utforming for uteområder, lekeplasser og adkomstveier for å sikre tilgjengelighet for alle brukere.

Strenge risiko- og sikkerhetskrav

Risiko- og sikkerhetstiltak er grundig vurdert, blant annet ved å regulere faresoner for skred med 4 meter sikkerhetssone uten tunge installasjoner eller bygging. Det er krav om geoteknisk detaljprosjektering som dekker fundamentering og grunnarbeider før oppstart. Videre er det regulert hensynssoner knyttet til høyspenningsanlegg og overvannshåndtering, hvor nødvendige forsenkninger skal sikres for effektiv vannavledning og stabilitet. Relevante rekkefølgebestemmelser krever blant annet ferdigstillelse av internvei før midlertidig brukstillatelse gis for boligene.

Energieffektive boliger og miljø

Miljømessig fokus ligger på energieffektivitet i boligene i henhold til TEK17, beplantning med allergivennlige planter nær lekeplasser, samt vintervedlikehold av gangveier og utearealer. Friområder langs Sandnesbekken er opprettholdt og gir muligheter for naturlekeområde, samtidig som risikomomenter knyttet til tilstedeværelse av vann adresseres gjennom aktsomhetskrav. Tiltaket vil bidra til viktige boligløsninger i Sandnes med gode trafikale forhold, gode uteområder og økt boligtilgjengelighet til et variert boligmarked.

Fastlagt fremdrift og adkomst

Prosjektet har en klar fremdriftsplan med fastlagte krav til teknisk opparbeidelse før innflytting, samt tilpasninger i det kommunale ledningsnettet i 2023. Avkjørsel til boligområdet skjer fra Johnsenveien, mens vannverkets adkomst opprettholdes fra Johnsenveien. Eksisterende vegsystem og grøntstruktur vil i stor grad beholdes, samtidig som områdene legges til rette for en helhetlig og enhetlig bebyggelses- og uteområdestruktur som balanserer estetikk, funksjonalitet og sikkerhet.

Antall bygninger	12-15 stk
Boenheter	ca. 45 stk
Bebyggelse totalt	ca. 6500 m2
Etasjer i lavblokk	3 etasjer
Lekeplasser	3 stk
Lekeplassareal	1,3 daa
Planområde totalt	26,6 daa

BuildPilot

Boligutvikling Langfjordtunet med utvidelse av vannverk