Boligutvikling Sokndalsveien 51 med påbygg og balkonger

Beskrivelse: Detaljregulering for 19 boenheter tilpasset eldre i Sokndalsveien 51 med påbygg, balkonger, felles uteoppholdsareal og forbedret adkomst i Eigersund. Les mer ↧

Ombygging til bolig for eldre

Prosjektet omfatter omregulering og videreutvikling av eiendommene i Sokndalsveien 51, gnr. 13 bnr. 142 mfl. i Eigersund kommune. Eksisterende kontor- og næringsbygg skal ombygges til boligformål med inntil 19 boenheter tilpasset eldre brukere. Bygget får påbygg med en ekstra etasje i nordligste og midtre del, med flatt tak og terrasse for felles oppholdsareal. Balkonger med innglassing tillates i tilknytning til leilighetene, sammen med mindre tilbygg ved eksisterende inngangspartier i øst og vest, hvor det også etableres heis.

Boligområde med tilpassede fasiliteter

Planområdet er på ca. 3,5 dekar med et samlet areal for boligblokk (BBB) på omtrent 1 355 m². I tillegg til boligbebyggelsen er det regulert uteoppholdsarealer på 340 m², parkeringsareal på 333 m² med plass til bil og sykkel, samt tekniske anlegg for energi. Parkeringskravene er redusert med inntil én parkeringsplass per boenhet, samt minimum to HC-plasser, tilpasset eldre brukere. Sykkelparkeringstillatelsen erstattes delvis av ladeplass for mindre el-kjøretøy, som elektriske rullestoler.

Forbedret adkomst og støytiltak

Adkomsten til området forbedres gjennom sanering av sørligste avkjørsel mot fylkesvei 44, slik at all trafikk sluses gjennom eksisterende nordligste avkjørsel. Denne utbedres i henhold til Statens Vegvesens krav, og tiltak skal godkjennes av Rogaland fylkeskommune. Planen ivaretar krav til støy og frisikt, inkludert støysonekartlegging og tiltak som innglassing av balkonger innen gul støysone, samt skjerming mot elektromagnetiske felt ved eksisterende transformatorstasjon.

Miljøvennlig utforming med universell tilgang

Miljømessig vil prosjektet videreutvikle eksisterende bebyggelse uten utvidelse av nytt utbyggingsareal og legger opp til universell utforming med heis i nye inngangspartier. Støy- og miljøkrav i henhold til TEK17 og nasjonale retningslinjer følges, og uteoppholdsarealer er lagt til rette både på terreng (minimum 340 m²) og som felles takterrasse (cirka 40 m²). Risiko vurderes som lav gjennom ROS-analyse, med særskilt fokus på HMS under anleggsfasen for å sikre trygg ferdsel.

Langvarig planprosess med dialog

Prosjektet har pågått siden oppstartsmøtet i juni 2021 med planforslag til 1. gangs behandling i februar 2022 og revidert 2. gangs behandling i februar 2023. Planen ivaretar reguleringsbestemmelser om uteoppholdsareal, støy og parkering, og har fått dialog med kommunen for å sikre god kvalitet på boligene. Prosjektet bidrar til boliger tilpasset eldre i området med forbedret trafikkmønster og miljøvennlig drift.

Kategori

Nybygg

Helse og omsorg

Eldrehjem

Adresse

Sokndalsveien 51
4372 Egersund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	19 stk
Uteoppholdsareal	475 m2
Parkeringsplasser	19 stk
HC-parkeringsplasser	2 stk
Sykkelparkeringsplasser	19 stk
Påbygg etasjer	1 etasje
Tilbygg inngangsparti (øst og vest)	2 stk
Eksisterende areal BBB (blokkbebyggelse)	1355 m2
Småhusbebyggelse - frittliggende bygg	282 m2
Energianlegg areal	30 m2
Uteoppholdsareal på terreng (BUT)	340 m2
Kjøreveg areal	32 m2
Parkeringsareal	333 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Kristiansen & Selmer-Olsen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+73

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Planforslaget er ferdigstilt og har vært til 2. gangs behandling per 14.02.2023 med redusert antall boenheter fra 23 til 19 for bedre kvalitet og tilpasning til støykrav. Det er besluttet å sanere den sørligste avkjørselen og kun benytte nordligste avkjørsel, med krav om godkjenning fra Rogaland fylkeskommune før tiltak mot fylkesvei 44 kan igangsettes.

Neste steg: Neste milepæl er gjennomføring av tiltak for uteoppholdsareal, parkeringsplasser etter rekkefølgekrav, elektromagnetisk skjerming og kontrollmålinger før brukstillatelse. Godkjenning av tilknytning og arbeid mot fylkesveien må avklares med Rogaland fylkeskommune. Potensielle prosjektblokker er frisiktutbedring, støykrav og skjermingstiltak for transformatorstasjon.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Egerconsult

Byggherre

Select logo

Sentralbord		***@egerconsult.no	+47 ** 60
Terje Steinskog	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord

***@egerconsult.no

+47 ** ** ** 60

Terje Steinskog

Oppdragsgivers kontaktperson

Egersund Investeringsselskap

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Kristiansen & Selmer-Olsen

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Ragnhild Kaggestad Tamburstuen	Kontaktperson for plankonsulenten

Sentralbord

Ragnhild Kaggestad Tamburstuen

Kontaktperson for plankonsulenten

Eigersund kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Rogaland fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@rogfk.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@rogfk.no

+47 ** ** ** 00

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

2. Mai 2023: Detlajregulering fra Eigersund kommune

13-4 (19820001-02) Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/1101/19820001-02/True/False

Oppdateringer

2. Mai 2023

Ragnhild Kaggestad Tamburstuen lagt til som Kontaktperson for plankonsulenten for Kristiansen & Selmer-Olsen
Terje Steinskog lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for Egerconsult
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Rogaland fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Kristiansen & Selmer-Olsen lagt til som Arkitekt
Eigersund kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Egerconsult lagt til som Byggherre
Egersund Investeringsselskap lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligutvikling Sokndalsveien 51 med påbygg og balkonger