Boligutvikling Sokndalsveien 51 med påbygg og balkonger

Beskrivelse: Detaljregulering for 19 boenheter tilpasset eldre i Sokndalsveien 51 med påbygg, balkonger, felles uteoppholdsareal og forbedret adkomst i Eigersund. Les mer ↧

Ombygging til bolig for eldre

Prosjektet omfatter omregulering og videreutvikling av eiendommene i Sokndalsveien 51, gnr. 13 bnr. 142 mfl. i Eigersund kommune. Eksisterende kontor- og næringsbygg skal ombygges til boligformål med inntil 19 boenheter tilpasset eldre brukere. Bygget får påbygg med en ekstra etasje i nordligste og midtre del, med flatt tak og terrasse for felles oppholdsareal. Balkonger med innglassing tillates i tilknytning til leilighetene, sammen med mindre tilbygg ved eksisterende inngangspartier i øst og vest, hvor det også etableres heis.

Boligområde med tilpassede fasiliteter

Planområdet er på ca. 3,5 dekar med et samlet areal for boligblokk (BBB) på omtrent 1 355 m². I tillegg til boligbebyggelsen er det regulert uteoppholdsarealer på 340 m², parkeringsareal på 333 m² med plass til bil og sykkel, samt tekniske anlegg for energi. Parkeringskravene er redusert med inntil én parkeringsplass per boenhet, samt minimum to HC-plasser, tilpasset eldre brukere. Sykkelparkeringstillatelsen erstattes delvis av ladeplass for mindre el-kjøretøy, som elektriske rullestoler.

Forbedret adkomst og støytiltak

Adkomsten til området forbedres gjennom sanering av sørligste avkjørsel mot fylkesvei 44, slik at all trafikk sluses gjennom eksisterende nordligste avkjørsel. Denne utbedres i henhold til Statens Vegvesens krav, og tiltak skal godkjennes av Rogaland fylkeskommune. Planen ivaretar krav til støy og frisikt, inkludert støysonekartlegging og tiltak som innglassing av balkonger innen gul støysone, samt skjerming mot elektromagnetiske felt ved eksisterende transformatorstasjon.

Miljøvennlig utforming med universell tilgang

Miljømessig vil prosjektet videreutvikle eksisterende bebyggelse uten utvidelse av nytt utbyggingsareal og legger opp til universell utforming med heis i nye inngangspartier. Støy- og miljøkrav i henhold til TEK17 og nasjonale retningslinjer følges, og uteoppholdsarealer er lagt til rette både på terreng (minimum 340 m²) og som felles takterrasse (cirka 40 m²). Risiko vurderes som lav gjennom ROS-analyse, med særskilt fokus på HMS under anleggsfasen for å sikre trygg ferdsel.

Langvarig planprosess med dialog

Prosjektet har pågått siden oppstartsmøtet i juni 2021 med planforslag til 1. gangs behandling i februar 2022 og revidert 2. gangs behandling i februar 2023. Planen ivaretar reguleringsbestemmelser om uteoppholdsareal, støy og parkering, og har fått dialog med kommunen for å sikre god kvalitet på boligene. Prosjektet bidrar til boliger tilpasset eldre i området med forbedret trafikkmønster og miljøvennlig drift.

Kategori

Nybygg

Helse og omsorg

Eldrehjem

Adresse

Rogaland > Eigersund

Sokndalsveien 51
4372 Egersund

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	19 stk
Uteoppholdsareal	475 m2
Parkeringsplasser	19 stk
HC-parkeringsplasser	2 stk
Sykkelparkeringsplasser	19 stk
Påbygg etasjer	1 etasje
Tilbygg inngangsparti (øst og vest)	2 stk
Eksisterende areal BBB (blokkbebyggelse)	1355 m2
Småhusbebyggelse - frittliggende bygg	282 m2
Energianlegg areal	30 m2
Uteoppholdsareal på terreng (BUT)	340 m2
Kjøreveg areal	32 m2
Parkeringsareal	333 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Kristiansen & Selmer-Olsen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+73

sykkelparkeringsplass

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

2. Mai 2023: Arealplan fra Eigersund kommune

13-4 (19820001-02) Planbeskrivelse.pdf<br>Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/1101/19820001-02/True/False

Oppdateringer

2. Mai 2023

Ragnhild Kaggestad Tamburstuen lagt til som Kontaktperson for plankonsulenten for Kristiansen & Selmer-Olsen
Terje Steinskog lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for Egerconsult
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Rogaland fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Kristiansen & Selmer-Olsen lagt til som Arkitekt
Eigersund kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Egerconsult lagt til som Byggherre
Egersund Investeringsselskap lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligutvikling Sokndalsveien 51 med påbygg og balkonger