Utbygging av 5 eneboliger i Kjul Terrasse, Felt B22 (PlanID 184)

Beskrivelse: Detaljert plan for fem eneboliger med ny adkomst, lekeplass og grøntbelte ved Kjul Terrasse i Nittedal, med fokus på miljø og flomsikring. Les mer ↧

Fem frittliggende boliger med felles vei

Prosjektet innebærer utvikling av fem frittliggende eneboliger i felt B22 i kommunen, i henhold til kommuneplanen for Nittedal 2019-2030. Boligene får høyde opptil tre etasjer med maks gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 9 meter, og hver tomt vil være cirka ett mål. Det etableres felles adkomst fra Kjul Terrasse, en privat vei med vendehammer tilpasset store kjøretøyer, samt en nærlekeplass på 215 m² og et grøntbelte på ca. 20 meter langs Brattfossbekken med tilgang for både beboere og allmennheten.

Teknisk infrastruktur med miljøsikring

Teknisk infrastruktur som vann, avløp og strøm tilkobles det eksisterende kommunale nettet via Kjul Terrasse, med lokal overvannshåndtering på hver tomt og i felles anlegg. Det er gjennomført omfattende tekniske undersøkelser og vurderinger for flomfare, geoteknikk, naturmiljø og overvannshåndtering, med nødvendige hensynssoner og bestemmeler for å sikre både miljø og sikkerhet. Det presiseres at alle fem boliger ligger utenfor fareområdet for flom, og overvann håndteres via regnbed og åpne grøfter i henhold til gjeldende regulering.

Områdeplan med parkerings- og tilgangskrav

Planområdet dekker totalt 9,7 daa, fordelt på boligområder, lekeplass, veier, grøntområder og gangsti som knytter boligområdet til nærliggende friområder. Krav om parkering er to plasser pr. bolig, hvorav minst én skal være under tak. For å ivareta allmennhetens tilgang til grøntområdene, er det regulert at det ikke tillates gjerder eller andre hindringer innen det offentlige friarealet. Prosjektet følger rekkefølgebestemmelser knyttet til ferdigstillelse av lekeplass og gangsti før boligene tas i bruk.

Planprosess med fokus på boligtilbud

Forslagsstiller og plankonsulent er VISTA Utredning AS og ARK 19 Arkitektkontor AS, på vegne av grunneiere Rolf Henry Johannesen og Bengt Westervoll. Planen er under andregangsbehandling våren 2023. Prosjektet forventes å bidra til økt boligtilbud i et etablert område med nærhet til offentlig vei og tjenester, samtidig som det tar hensyn til naturmangfold og risiko for flom.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Solbakken terrasse 13
1480 Slattum
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall eneboliger	5 stk
Lekeplass	215 sqm
Areal for frittliggende småhusbebyggelse (B1)	4,2 daa
Areal for lekeplass (LEK)	0,3 daa
Areal for kjøreveg, offentlig (o_V1)	1,0 daa
Areal for felles adkomst (f_V2)	1,1 daa
Areal for annen veggrunn, regnbed (f_V3)	0,2 daa
Areal for annen veggrunn, snølager (f_V4)	0,4 daa
Areal for blå/grønnstruktur (f_G1)	2,4 daa
Areal for gangsti (f_G2)	0,1 daa
Parkeringsplasser	10 stk
Garasjer (integrert med eneboliger)	5 stk

Aktører

Byggherre: Vista Utredning

Arkitekt: Ark 19 Arkitektkontor

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+50

Siste utvikling: Forslaget til reguleringsplan for fem eneboliger med ny felles adkomst og grøntbelte ble oppdatert sist 10.03.2023. Nødvendige tekniske utredninger, inkludert flomfarevurdering, overvannshåndtering og geotekniske rapporter, er fullført og innarbeidet i planforslaget. Tinglyst avtale for dreneringsrør under Kjul terrasse kreves i bestemmelsene.

Neste steg: Planen skal til andregangsbehandling i mai 2023. Rammetillatelse og igangsettingstillatelse må innhentes før byggestart, med fokus på dokumentasjon av overvannshåndtering og tilkobling til infrastruktur. Prosjektet avhenger av at tinglyst avtale om dreneringsrør under kommunal vei på plass før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer