Reguleringsendring for boligbygg

Denne reguleringsendringen gjelder eiendommen Gnr. 43 Bnr. 19 og tilgrensende tomter på Gystad. Formålet er å formalisere en ny situasjon hvor tomten kan bebygges med et nytt boligbygg. Endringen regnes som mindre da den ikke påvirker hovedrammene i gjeldende plan eller berører viktige natur- og friluftsområder. Den er dokumentert både i oppdatert kart og reguleringsbestemmelser.

Planansvarlige og adkomstavklaringer

Forslagsstiller er Trygve Johnsen og plankonsulent er sivilingeniør Halvor Tangen, med Norconsult som leverandør av den kartografiske delen. Eiendommen eies av Øvre Romerike Eiendom AS. Det har vært uklarhet knyttet til adkomst via tilstøtende felt, men det planlegges avklaringer slik at avkjørselen etter planen kan stenges når ny adkomst sikres.

Redusert tomteutnyttelse og ny bebyggelse

Endringene innebærer at bevaringsområder og omriss av eksisterende bebyggelse fjernes fra planen. Den tillatte tomteutnyttelsen er redusert fra TU=40 % til %-BYA=30 %, som er i tråd med kommunens overordnede kommuneplan. Dette gir en oversiktlig og moderne regulering, og medfører at gammel bebyggelse kan fjernes og erstattes med frittliggende småhus som passer inn i området.

Opphevelse av naboklausul for bevaring

For naboeiendommen Gnr. 43 Bnr. 37 oppheves tidligere klausul om bevaring, da den tidligere viste et bygg som ikke lenger eksisterer. For naboområdene og øvrige beboere er endringen positiv, da ny bebyggelse vil fremstå som mer naturlig i forhold til eksisterende bomiljø.

Planvedtak og byggesaksgrunnlag

Planendringen er vedtatt i tråd med kommunale bestemmelser og tas opp som en egen plan, datert 20.05.2022. Dokumentasjonen følger planbestemmelsene og kartet som en reguleringsendring, og ligger til grunn for videre byggesaksbehandling.