Utvikling av Sjusjøen sentrum med næring og bolig (2015060868)

Beskrivelse: Detaljregulering for utvikling av Sjusjøen sentrum med dagligvare, sportsbutikk, kafé, næringslokaler og leiligheter på ca. 15 dekar. Les mer ↧

Detaljregulering for sentrumsutvikling

Prosjektet omfatter detaljregulering av Graaten-området på Sjusjøen i Ringsaker kommune, initiert av Graaten AS med Areal[+] AS som konsulent. Formålet er å utvikle sentrumsområdet med tjenester som dagligvarebutikk, sportsbutikk, kafé, annen næringsvirksomhet og leiligheter. Totalt planlegges utnyttelse av et område på ca. 15 dekar, hvor eksisterende bygningsmasse delvis vil bli revet eller ombygd.

Fasevis utbygging med reguleringsplan

Utbyggingen vil skje i flere faser, der den første inkluderer etablering av sportsbutikk, dagligvare og kafé. Deretter vurderes tilbygg for leiligheter vest for dagligvarebutikken og eventuelt bebyggelse mot fylkesvegen. Bebyggelsen reguleres med ulike utnyttelsesgrader (BYA 50 % og 30 %) og tillatte høyder opp til 15 meter i møne og 10 meter i gesims på deler av området, med tilpasning til terrenget ved sokkeletasjer. Byggegrenser er satt til 10 meter fra fylkesveg og 6 meter fra Kirkevegen. Parkeringsløsninger og varelevering er planlagt i tråd med trafikksikkerhet og estetikk.

Trafikksikkerhet og overvannshåndtering

Prosjektet legger vekt på trafikksikkerhet ved å flytte eksisterende adkomst og forbedre parkeringskapasiteten, særlig på utfartsdager. Overvannshåndtering er grundig analysert med krav til gode løsninger for å redusere flomrisiko. Renovasjon organiseres sentralt, med avfallshåndtering knyttet til fremtidige bygninger. ROS-analyse fremhever overvann og trafikk som hovedrisikoer, men tiltak som ny avkjørsel forventes å gi forbedret samfunnssikkerhet.

Estetikk og universell utforming

Estetisk kvalitetskrav inkluderer materialbruk og byggehøyder, samt etablering av uteområder med sitteplasser og terrasser for leiligheter, tilpasset barn, unge og rekreasjon. Gangveier skal koble bussholdeplass, butikker og sør-nord gjennomgående gjennom området. Parkeringsanlegg planlegges terrassert med god terrengtilpasning for å unngå visuelt dominerende arealer, samtidig som varelevering og universell utforming ivaretas.

Høringer og visuelle konsekvenser

Prosjektet er i vurderingsfase med flere høringsinnspill som omhandler mønehøyder og konsekvenser for utsikt fra omkringliggende hytter. Det påpekes behov for tydeligere illustrasjoner av høyder og visuelle konsekvenser før endelig godkjenning. Mulighet for parkeringskjeller under bygg vurderes for fremtidige leiligheter, men foreløpig bygges parkeringsplassene på terrasser i terrenget.

Areal planlagt for utbygging	15 dekar
Planlagt antall hytter fjernet	1 stk

BuildPilot

Utvikling av Sjusjøen sentrum med næring og bolig (2015060868)