Endring av reguleringsplan for tomter

Prosjektet innebærer en mindre endring av reguleringsplan ID 1621201301 på Gjelhaugen i Ørland kommune. Målet er å endre tomtegrenser og formålsgrenser for å legge til rette for to nye tomter til fritidsbebyggelse til nærmeste familie i neste generasjon. Tiltakshaver er Sameiet Gjelhaugen AS, med Kystplan AS som konsulent med Berit Moen som prosjektleder.

Regulering av fire fritidstomter

Endringsområdet er på ca. 5,5 daa innenfor et større område på 133,5 daa. Det berører en bebygget eiendom og to planlagte tomter, hvor noe LNFR-areal omdisponeres til fritidsbebyggelse. Totalt vil fire tomter for fritidsbebyggelse reguleres med oppdaterte høyde- og byggegrenser for å ivareta kvalitet, utsikt og hensyn til eksisterende bebyggelse. Mønehøyden på tomt F20 senkes noe, mens F19 beholder sin mønehøyde.

Ny vei og turveg planlegges

Veien i området planlegges med en kjørebredde på tre meter, og det etableres en smal turveg (0,5 meter) som sikrer offentlig passasje til LNFR-området for friluftsbruk. Turveiens trase er flyttet, men passasjen til friluftsområdet opprettholdes og ivaretas.

Minimal miljøpåvirkning ved omdisponering

Konsekvensvurderinger viser at endringen ikke påvirker hovedintensjonen i eksisterende plan, og det medfører ingen nye formål. Området som omreguleres inkluderer 1,6 daa tidligere LNFR-areal og 0,2 daa friområde. Vurdering etter naturmangfoldloven har skjedd, og omdisponeringen anses å ha liten negativ effekt, da LNFR-arealet tidligere kun sporadisk ble brukt til beitemark.

Pumpekum for miljøvennlig avløp

For å sikre hygienisk og miljømessig forsvarlig avløp, vil det bli etablert en pumpekum som leder avløpet ut i sjøen. Dette tiltaket er viktig for området og bidrar til en god samfunnsmessig løsning knyttet til infrastruktur.