Joelva boligfelt med småhus og blokkbebyggelse (2020-02)

Beskrivelse: Detaljregulering av Joelva i Ulsteinvik for 23 småhus og 3 blokktomter med infrastruktur og lekeområder på ca. 33 dekar. Les mer ↧

Detaljert boligområdefrist

Prosjektet Joelva innebærer utvikling av et boligområde på ca. 33 dekar i Ulstein kommune, med 23 frittliggende småhustomter og 2 områder for blokkbebyggelse/terrassehus. Området ligger som en naturlig utvidelse bak Sundgotmarka II og tilrettelegger for sørvendte tomter, nærhet til natur-, leke- og turstier. Byggene kan ha inntil to etasjer med en BYA-grad på ca. 30-40 %, og det tillates opptil to boenheter per tomt på småhusområdet. Blokkområdene er planlagt med gode solforhold og mulig heisadkomst fra parkeringsnivå.

Infrastruktur og VA-løsninger

Planen legger stor vekt på infrastruktur, hvor ny offentlig vei, gang- og sykkelvei er tilpasset terrenget med vendehammere for små lastebiler. Det blir etablert lekeplasser, både opparbeidede lekeområder med lekeapparater og et større friluftsområde med aktivitetsmuligheter som aking. Ny VA- og elkraftinfrastruktur skal bygges ut, med planlagte løsninger i samarbeid med kommunen. Joelva-elven ivaretas i en åpen steinbelagt kanal parallelt med ny samlevei, og kryssing under veien sikres med kulvert, noe som er godkjent av NVE og vurdert som trygt med hensyn til flom og erosjon.

Terrengtilpasning og grønnstruktur

Prosjektet har et sterkt fokus på tilpasning til eksisterende terreng med byggegrense 8 meter fra vegens senterlinje, terrengtilpasning for å unngå fjernvirkning, og bevaring av markante naturlige elementer som koller. Det planlegges et helhetlig boligmiljø med samlet arkitektur, materialbruk og gode uteområder. Området sikrer også tilgjengelighet til omkringliggende utmarksområder gjennom grønnstruktur og etablert stinett, som ivaretar friluftsinteresser for både barn og voksne. Det er lagt til rette for en privat utbyggingsavtale med kommunen for overtakelse av offentlig infrastruktur.

Reguleringsarbeid og godkjenning

Forslagsstiller Rolf Magnus Sundgot har engasjert B. Tarberg AS ved Aleksander Zahl Tarberg som plankonsulent for å gjennomføre detaljreguleringsarbeidet etter plan- og bygningsloven. Planen krever ikke konsekvensutredning og skal gjennomføres i tråd med overordnet kommuneplan for Ulstein. Utbyggingen vil innebære fortetting og endret bruk av tidligere skogsområde, men anses tilpasset både omgivelser og lokale naboer med ivaretakelse av byggegrenser og dialog om eiendomsgrensene i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Ulstein

Adresse

Møre og Romsdal > Ulstein

Joelvråsa 6
6065 Ulsteinvik

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	26 stk
Antall boenheter	46 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: B TARBERG

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

arbeid

avløp

barnehage

blokk

bolig

brønn

bustad

bustadblokk

bustadfelt

bustadhus

bustadområde

bygd

byggefelt

+90

byggegrunn

byggelinje

byggetrinn

byggjehøgde

bygning

dekk

drenering

drens

einebustad

energianlegg

fordelingsnett

fortau

fylling

gangveg

gangvegsystem

gapahuk

garasje

gesimshøgde

gjerde

grunn

grunnfjell

grunnforhold

grus

grøft

grøntareal

grøntområde

gulv

heis

hus

husrekke

infrastruktur

jordart

kanal

kulvert

køyrevegar

køyrveg

lastebil

leidning

leidningsnett

leikeapparat

leikeområde

leikeplass

leilegheit

leire

naturstein

nettstasjon

oppføring

parkering

parkeringsdekning

parkeringsplass

rekkverk

rute

rørsystem

sand

sideterreng

sikring

sikringstiltak

småhus

småhusbebyggelse

spillvannsledning

spillvatn

sprenging

sprengsteinfylling

stein

stikkrenne

strandvoll

sykkelveg

terrassehus

terreng

terrengtilpassing

tilkomstveg

tomannsbustad

tomt

tomtegrunn

trafo

tre

tverrprofil

tømmer

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteområde

utfylling

utomhusareal

vann

veg

veggrunn

veggrøft

vegkropp

vegsystem

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Dec 2025: Arealplan fra Ulstein kommune

Planomtale Joelva_03062025.pdf<br>Planomtale

https://www.arealplaner.no/ulstein1516/dokumenter/2347/Planomtale%20Joelva_03062025.pdf

16. Jun 2022: Arealplan fra Ulstein kommune

Planomtale.pdf<br>Planomtale

https://www.arealplaner.no/ulstein1516/dokumenter/1748/Planomtale.pdf

Oppdateringer

16. Dec 2025

Rolf Magnus Sundgot lagt til som Forslagsstiller for Rolf Magnus Sundgot
Fylkesmannen i Møre og Romsdal lagt til som Regulatorisk myndighet
Direktoratet for naturforvaltning lagt til som Regulatorisk myndighet
Rolf Magnus Sundgot lagt til som Byggherre

16. Jun 2022

Aleksander Zahl Tarberg lagt til som Daglig leder / planleggar for B TARBERG
Rolf Magnus Sundgot lagt til som Forslagsstillar / Tiltakshavar for Grunneier Rolf Magnus Sundgot
Odd Kåre Wik lagt til som Teknisk etat, Dimensjonering VA for ULSTEIN EIGEDOMSSELSKAP
Bjarte Sandal lagt til som Sakshandsamar for NVE-region vest
ULSTEIN EIGEDOMSSELSKAP lagt til som Regulatorisk myndighet
Allskog lagt til som Leverandør av byggevarer
B TARBERG lagt til som Rådgivende ingeniør
NVE-region vest lagt til som Regulatorisk myndighet
Grunneier Rolf Magnus Sundgot lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.