Kvartal 256 - Blandet bolig og næring midt i sentrum

Beskrivelse: Detaljregulering for Kvartal 256 i Sarpsborg sentrum skal tilrettelegge for ca. 100 boliger og næringsarealer på til sammen rundt 19 000 m² BRA, med fokus på fleksibilitet og høy utnyttelse. Les mer ↧

Totalt 19 000 m² byggmasse

Planarbeidet i Kvartal 256 i Sarpsborg sentrum har som mål å utvikle et attraktivt bykvartal med både bolig- og næringsarealer innenfor en radius på 2 km fra byens torg. Prosjektet tilrettelegger for en total bygningsmasse på cirka 19 000 m² BRA (eksklusive kjeller), med opptil 100 boenheter i varierte størrelser, og næringsarealer som kan utgjøre fra 16 300 til 17 820 m² avhengig av utviklingsalternativ. Det legges opp til fleksibilitet i utnyttelse med muligheter for nærings- og boligformål fra andre etasje og oppover, mens første etasje mot Dronningens gate vil være forbeholdt næring.

Bebyggelse med grønne utearealer

Bebyggelsen blir plassert med hensyn til eksisterende kulturmiljø og omkringliggende bystrukturer, inkludert bevaring og påbygging av Korsgata 3 og Sandesundsveien 9. Byggene får varierende høyder på 5-8 etasjer med et større grønt gårdsrom, uteoppholdsarealer, balkonger og takterrasser som sikrer gode solforhold og rekreasjonsmuligheter. Gårdsrom og torg kobles til omkringliggende gater og viktige byrom, og kvartalet åpnes for allmenn tilgang med sikre forbindelser for fotgjengere. Det stilles krav til minimum 10 m² uteoppholdsareal per boenhet samt lekeplass på minimum 100 m².

Støytiltak og parkering

Støy og miljøforhold er grundig vurdert. Kvartalet ligger i gul og rød støysoner, og det er regulert at det ikke tillates ensidige boenheter mot rød sone. Avbøtende tiltak som støydempende fasader, spesialvinduer og avskjerming vurderes ivaretatt slik at støynivå på uteoppholdsarealer og innvendig oppfyller krav i T-1442/2021. Parkering blir etablert i parkeringskjeller med 60 bilplasser, i tillegg til maks 6 plasser på gatetun, som er en betydelig reduksjon fra tidligere normer. Sykkelparkering tilrettelegges også i gatetunet.

Vannforsyning og brannsikkerhet

Tekniske forhold som vannforsyning og brannsikkerhet er utredet av COWI. Eksisterende vann- og avløpsinfrastruktur har kapasitet for tilknytning, og brannvannforsyning vurderes som tilstrekkelig med mulighet for utbedringer ved behov. Planen sikrer tilgjengelighet for brannbil med oppstillingsplasser maksimalt 50 meter fra bebyggelsen, og det stilles krav til branntekniske konsepter med forsvarlig rømnings- og innsatsveier ved byggesøknad.

Langsiktig samarbeid og tilpasning

Prosjektet utarbeides i samarbeid mellom Triga eiendom/SBB Samfunnsbygg AS, SKB Eiendom AS og LPO arkitekter AS som plankonsulent. Utbyggingen er langsiktig og fleksibel, med vekt på å følge kommunens sentrumsplan og bidra til befolkningsvekst og næringsutvikling i sentrum. Justeringer i planforslaget er gjort basert på offentlig ettersyn og innspill fra Riksantikvaren, fylkeskommune og lokale myndigheter for å sikre god arkitektonisk tilpasning, kvalitet og hensyn til kulturminner, støyforhold og bymiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Sandesundsveien 3
1706 Sarpsborg
Norge

Verdi og størrelse

19000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	ca. 100 stk
Bygningsvolum	5-8 etasjer
Næringsareal	ca. 16300-17820 m2 BRA
Bilparkeringsplasser	ca. 66 stk
Parkeringsplasser i gatetun	maks 6 stk
Parkeringsplasser i parkeringskjeller	maks 60 stk
Lekeplass	min. 100 m2

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: LPO Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+123

bussoppstillingsplass

Siste utvikling: Planforslaget revidert 05.11.2024, kunngjort 23.01.2025, med tilpasninger etter offentlig ettersyn (redusert bolig i SF4 pga. støy, tak/vinkler, gesims mot Sandesundsveien). To utbyggingsalternativer (næring og bolig/næring) legalisert med arealrammer og bindende analyser. Juridiske bestemmelser for utforming, volum, utearealer og redusert parkering er etablert.

Neste steg: Videre prosjektering omfatter rammetillatelsessøknad med brannteknisk konsept og utforming av påbygg/nybygg. Brannvannuttak i nordvest må avklares med brannvesenet. Krav til overvannshåndtering etter kommunens grense må oppfylles. Prosjektet er lite blokkert, men usikkerhet gjelder godkjenning av brannvannsdekning og markedstilpasning bolig/næring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer