Sætreskogveien 3 - 41 nye leiligheter i bevart historisk bygg

Beskrivelse: Detaljregulering for 41 leiligheter i Sætreskogveien 3 med bevaring av kulturbygg og tilpasning til terreng og småhusmiljø i Nordre Follo. Les mer ↧

41 leiligheter i fire bygg

Prosjektet i Sætreskogveien 3 omfatter utbygging av 41 nye leiligheter fordelt på fire mindre punktblokker med variert saltaksarkitektur som tilpasses terrenget. Totalt bygges ca. 3000 m² BRA, inkludert to leiligheter i det eksisterende bevaringsverdige bygget på eiendommen 244/123, som tidligere var flerbruksbygg med butikk og bolig. Byggene ligger i varierende høyde i terrenget, hvor bygg A og B er 3 etasjer uten heis, og bygg C og D er 4 etasjer med heis og underjordisk parkeringskjeller med 28 plasser, inklusive HC-plasser.

Fortetting med kulturvern

Planområdet på ca. 5000 m² ligger øst for Oppegård stasjon og lokalsenter, og prosjektet skal bidra til fortetting i et sentralt utbyggingsområde i tråd med kommuneplanen. Det legges vekt på å bevare det historiske og kulturmiljøet ved å integrere det opprinnelige mansardtak-bygget og sørge for arkitektonisk tilpasning til omkringliggende småhusbebyggelse og eksisterende natur. Detaljplanen legger til rette for gode solforhold og universell utforming, med trinnfri adkomst til mer enn 50 % av leilighetene, særlig i bygg C og D.

Trygge og solrike uteområder

Utearealene omfatter ca. 710 m² felles uteoppholdsareal (MUA) fordelt på fire ulike oppholds- og lekesoner, inkludert en naturlekeplass, møteplasser og lekeområde tilpasset barn med sikkerhetsgjerder og skjerming mot støy. Balkonger og terrasser vender mot sør og vest for å sikre gode solforhold og skjerming mellom enhetene. Terrengutforming ivaretar naturlig vegetasjon og inkluderer en snarvei for gående, samtidig som støttemurer og ramper tilpasses for å redusere visuell dominerende effekt i landskapet.

Universell utforming og sosialt

Prosjektet ivaretar krav til universell utforming, med tilgjengelighet til inngangsplan, heiser i de høyere byggene og tilrettelagt adkomst til parkeringskjeller. Det bevarte bygget skal brukes til boligformål med felleslokale i første etasje, og fasiliterer sosiale møteplasser for beboerne. Planforslaget tilrettelegger for redusert bilbruk med nærliggende kollektivtilbud, samtidig som tiltak for trafikksikkerhet og støyreduksjon vurderes i samarbeid med kommunen.

Miljø og infrastrukturtilpasninger

Det er ikke registrert truede plante- eller dyrearter innenfor planområdet, og eksisterende kulturhistoriske elementer er kartlagt med tilpasningsanalyse. Overgangsbru over jernbanen planlegges oppgradert i forbindelse med prosjektet. Tiltaket støtter opp under nasjonale retningslinjer for bolig-, areal- og transportplanlegging ved å skape en fortettet, grønn og tilgjengelig boenhet nær sentrumsfunksjoner og kollektivknutepunkt.

Leiligheter	41 stk
2-roms leiligheter	23 stk
2-roms leiligheter under 50 m²	8 stk
3-roms leiligheter	14 stk
3-roms leiligheter over 80 m²	5 stk
4-roms leiligheter	4 stk
4-roms leiligheter over 80 m²	4 stk
Leiligheter med direkte utgang til terreng	10 stk
Parkeringsplasser	28 stk
Antall bygg	4 stk
Antall etasjer bygg A og B	3 etasjer
Antall etasjer bygg C og D	4 etasjer
Felles uteoppholdsareal (MUA)	710 m²
Bruksareal (BRA) totalt bolig	2997 m²
Bruksareal (BRA) eksklusive leiligheter med utgang til terreng	2312 m²

Sentralbord
Paal Gundersen	Forslagsstiller

Sentralbord
Anna Witaszczyk-Turdza	Plankonsulent

BuildPilot

Sætreskogveien 3 - 41 nye leiligheter i bevart historisk bygg