Tilbygg og underetasjeombygging

Prosjektet på Karl Andersens vei 88 består av oppføring av et tilbygg på 50 m² fordelt over to plan, som inkluderer tre soverom, to bad, stue og en gang med trapp som forbinder første etasje med underetasjen. Underetasjen i eksisterende bolig skal konverteres fra tilleggsdel til hoveddel, hvor garasje og bod omgjøres til stue, soverom og bad. Parkeringsplassene som fjernes fra underetasjen, flyttes til terrenget foran fasaden på vestsiden. I tillegg planlegges endringer på eksisterende verandaer: veranda 1 utvides med 5 m² for å koble den sammen med veranda 2 via en trapp, mens veranda 2 reduseres fra 50 m² til 22 m² ved riving av 28 m².

Estetisk tilpasning og TEK17-krav

Prosjektet er tilpasset eksisterende bolig med fokus på målestokk, takform, materialbruk og fargevalg for å sikre estetisk harmoni og god integrasjon i området. Det legger vekt på å oppfylle TEK17-kravene for dagslys, brann- og rømningssikkerhet, der alle rom for varig opphold har tilfredsstillende rømningsveier direkte til terrenget. Vinduer i rom med bruksendring er i samsvar med krav til rømningsvinduer, og det planlegges montering av støydempende glass fordi boligen ligger i gul/rød støysone. Avstander til nabogrense og regulert vei følger gjeldende regelverk.

Arkitekter sikrer kvalitet og terrengbevaring

Ansvarlig for prosjektet er Hansen og Holm Arkitekter AS, som har utarbeidet løsninger som sikrer god estetisk tilpasning og teknisk kvalitet. Byggeprosjektet innebærer ingen vesentlige terrenginngrep, og det legges stor vekt på bevaring av både terreng og vegetasjon i størst mulig grad. Uteoppholdsarealet tilfredsstiller også reguleringsplanens krav om minimum 200 m² for eneboliger, noe som sikrer gode bomiljøforhold og funksjonalitet.

Reguleringsgrenser og økt boligkvalitet

Prosjektet holdes innenfor reguleringsplanens grenser for både gesims- og mønehøyde, og det planlegges ingen større inngrep i terrenget. Tilleggsdelens bruksendring og utvidelse av boareal gir økt boligkvalitet og bedre utnyttelse av eksisterende eiendom. Parkeringsløsningen som flytter bilplassene til terreng foran fasaden, sikrer praktisk tilgang samtidig som underetasjen gjøres om til nye oppholdsrom.

Venter på godkjenninger og forskrifter

Byggeprosessen venter på nødvendige godkjenninger og vil følge relevante lover og forskrifter knyttet til bygging, støy, brannsikkerhet og naboavstand. Gjennomføring av prosjektet forventes å bidra til økt boligstandard for beboerne uten å svekke nabolagets estetikk eller miljømessige kvalitet.