Victoria Terrasse - Bevaring, Utvikling og Salg

Beskrivelse: Victoria Terrasse i Oslo fredes og utvikles for salg av Statsbygg, med muligheter for bolig, kontor, hotell og handel, samtidig som byggets historiske og arkitektoniske verdi bevares. Les mer ↧

Historisk fredet bygningskompleks

Victoria Terrasse er et historisk bygningskompleks i Oslo sentrum med en samlet bygningsmasse på 39 150 kvadratmeter, oppført på slutten av 1800-tallet. Eiendommen består av tre kvartaler, som i dag brukes hovedsakelig av Utenriksdepartementet og KORO. Bygget har stor historisk betydning, blant annet som bolig for Henrik Ibsen, og senere som hovedkvarter for Gestapo og det norske Statspolitiet under andre verdenskrig. Denne historien har vært sentral i beslutningen om å frede bygningen både utvendig og innvendig, inkludert viktige elementer som fasader, trapper, fengselsceller og Ibsens leilighet. Fredningen ble formelt vedtatt av Riksantikvaren i mars 2025.

Forberedelser til salg 2026

Statsbygg har fått i oppdrag av Kommunal- og distriktsdepartementet å forberede salg av Victoria Terrasse etter at Utenriksdepartementet flytter sitt hovedkvarter til det nye regjeringskvartalet i slutten av 2025, med tidligst mulig salg i 2026. Det er forventet at salgsprisen vil ligge mellom 1 og 3 milliarder kroner. Salgsforberedelsene inkluderer omfattende mulighetsstudier utført av Rodeo Arkitekter og Asplan Viak, som utforsker potensielle fremtidige bruksområder som bolig, hotell og kontor, samt andre næringsvirksomheter. Byggets inndeling i tre kvartaler vil gjøre det mulig å spesialisere hvert kvartal til ulike formål for å sikre en optimal utnyttelse av funksjon og areal.

Bevaring med moderne bruk

Mulighetsstudiene peker på viktigheten av å kombinere transformasjon med bevaring av byggets historiske og kulturminnemessige verdier. Det anbefales å opprettholde underjordiske elementer som Gestapocellene og Henrik Ibsens leilighet i nært samarbeid med antikvariske myndigheter. Førsteetasjene foreslås aktivisert med utadrettede virksomheter som kafeer, butikker og kulturelle tilbud for å skape et levende bymiljø og sosial bærekraft i området. Samtidig skal fasadene mot bakgårdene kunne forskyves og moderniseres for økt fleksibilitet uten å redusere verneverdien.

Kompleks investering med risiko

Prosjektet representerer en betydelig investering og krever kompetanse både innenfor eiendomsutvikling, bygningsvern og bærekraftig byutvikling. Risikoene som knytter seg til prosjektet inkluderer utfordringer ved å kombinere fredning med moderne tilpasninger, nødvendigheten av koordinasjon med kommunale myndigheter og antikvariske instanser, samt begrenset tilgang til eiendommen før Utenriksdepartementets utflytting. Likevel gir transformasjonen mulighet for å revitalisere et sentralt og ikonisk bygningskompleks, som kan bidra positivt til utviklingen av nærområdet både økonomisk, kulturelt og sosialt.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Victoria Terrasse
0251 Oslo
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bygningskompleks	1 stk
Total størrelse	39150 kvm

Aktører

Byggherre: Statsbygg

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+44

Fase: Tidlig planlegging

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Bilde av Victoria terrasse, sett fra Vika terrasse.

Ruseløkkbasarene og Viktoria terrasse. Folk sykler i vårsolen. Under krigen holdt tyskernes Gestapo og Sicherheitsdienst til i Victoria terrasse. I april 1946 skrev Aftenposten: 'Da det gikk mot slutten av krigen begynte tyskerne å barrikadere seg her i Oslo. Et resultat av dette var også gjenmuringen av de mange verksteds- og butikkvinduer i Ruseløkkveien under Victoria terrasse.. FOTO: NTB

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Aug 2025: Byggeindustrien

Nye mulighetsstudier - slik kan Victoria Terrasse få nytt liv. Boliger, kontorer og hotell, eller kanskje kjøpesenter? Statsbygg har fått utarbeidet ...

https://www.bygg.no/arkitekter-oslo-statsbygg/nye-mulighetsstudier-slik-kan-victoria-terrasse-fa-nytt-liv/2820427

21. Mar 2025: NTB Kommunikasjon

Victoria terrasse blir fredet. Det kjente bygningskomplekset har en unik plass i norsk historie. Nå fredes bygningene av Riksantikvaren.. Victoria ter...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18462504/victoria-terrasse-blir-fredet?publisherId=17847602&lang=no

3. Mar 2025: Byggeindustrien

Ikoniske bygg får nytt liv. Eldre bygg som har gått gjennom transformasjonsprosesser er noe vi har sett i flere år. Ikke minst har mange historiske by...

https://www.bygg.no/kommentar/ikoniske-bygg-far-nytt-liv/2762976

27. Feb 2025: Byggeindustrien

Det ikoniske salgsobjektet. Slumkvarteret ble erstattet med et storslått boligkompleks. Snart skal det selges.. Det ikoniske salgsobjektet Slumkvarter...

https://www.bygg.no/eiendom-historie-oslo/det-ikoniske-salgsobjektet/2762007

13. Sep 2024: Byggeindustrien

Victoria terrasse til salgs – Riksantikvaren foreslår fredning. Riksantikvaren sier fredning av byggene har ligget i kortene i flere år, og har sendt ...

https://www.bygg.no/eiendom-oslo-statsbygg/victoria-terrasse-til-salgs-riksantikvaren-foreslar-fredning/2692797

7. Feb 2023: Statsbygg

Statsbygg planlegger salg av Victoria terrasse. Med rik historie og fantastisk beliggenhet er Victoria terrasse en unik eiendom sentralt i Oslo. Nå ha...

https://www.statsbygg.no/nyheter/statsbygg-planlegger-salg-av-victoria-terrasse

Oppdateringer

20. Aug 2025

Jørn Are Vigestad Berge lagt til som Prosjektleder for Rodeo arkitekter
Margrethe Fløystad lagt til som Prosjekteier for Statsbygg
Jo Ulltveit Moe lagt til som Oppdragsleder for Asplan Viak
Oslo kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Byantikvaren lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør

21. Mar 2025

Andreas Bjelland Eriksen lagt til som Klima- og miljøminister for Klima- og miljødepartementet
Trond Isaksen lagt til som kontakt for Riksantikvaren
Klima- og miljødepartementet lagt til som Stakeholder

3. Mar 2025

Totalt areal endret fra 39150 kvm. til 39150sqm kvm

27. Feb 2025

Byggestart lagt til: ETTER 2026
Stig Pettersen lagt til som Kommunikasjonsrådgiver for Statsbygg
Olav Magnus Moen lagt til som kontakt for Statsbygg
Marianne Jentoft Heggset lagt til som Prosjektleder for Statsbygg
John Are Iversen lagt til som Eiendomssjef for Statsbygg
Rodeo arkitekter lagt til som Arkitekt
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
KORO (Kunst i Offentlige Rom) lagt til som Stakeholder
Utenriksdepartementet lagt til som Stakeholder

13. Sep 2024

Totalt areal lagt til: 39150 kvm
Hanna Geiran lagt til som Riksantikvar for Riksantikvaren
Kommunal- og distriktsdepartementet lagt til som Stakeholder

7. Feb 2023

Hege Njaa Aschim lagt til som Kommunikasjonsdirektør for Statsbygg
Harald Vaagaasar Nikolaisen lagt til som Administrerende Direktør for Statsbygg
Statsbygg lagt til som Byggherre
Riksantikvaren lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Victoria Terrasse - Bevaring, Utvikling og Salg