Historisk fredet bygningskompleks

Victoria Terrasse er et historisk bygningskompleks i Oslo sentrum med en samlet bygningsmasse på 39 150 kvadratmeter, oppført på slutten av 1800-tallet. Eiendommen består av tre kvartaler, som i dag brukes hovedsakelig av Utenriksdepartementet og KORO. Bygget har stor historisk betydning, blant annet som bolig for Henrik Ibsen, og senere som hovedkvarter for Gestapo og det norske Statspolitiet under andre verdenskrig. Denne historien har vært sentral i beslutningen om å frede bygningen både utvendig og innvendig, inkludert viktige elementer som fasader, trapper, fengselsceller og Ibsens leilighet. Fredningen ble formelt vedtatt av Riksantikvaren i mars 2025.

Forberedelser til salg 2026

Statsbygg har fått i oppdrag av Kommunal- og distriktsdepartementet å forberede salg av Victoria Terrasse etter at Utenriksdepartementet flytter sitt hovedkvarter til det nye regjeringskvartalet i slutten av 2025, med tidligst mulig salg i 2026. Det er forventet at salgsprisen vil ligge mellom 1 og 3 milliarder kroner. Salgsforberedelsene inkluderer omfattende mulighetsstudier utført av Rodeo Arkitekter og Asplan Viak, som utforsker potensielle fremtidige bruksområder som bolig, hotell og kontor, samt andre næringsvirksomheter. Byggets inndeling i tre kvartaler vil gjøre det mulig å spesialisere hvert kvartal til ulike formål for å sikre en optimal utnyttelse av funksjon og areal.

Bevaring med moderne bruk

Mulighetsstudiene peker på viktigheten av å kombinere transformasjon med bevaring av byggets historiske og kulturminnemessige verdier. Det anbefales å opprettholde underjordiske elementer som Gestapocellene og Henrik Ibsens leilighet i nært samarbeid med antikvariske myndigheter. Førsteetasjene foreslås aktivisert med utadrettede virksomheter som kafeer, butikker og kulturelle tilbud for å skape et levende bymiljø og sosial bærekraft i området. Samtidig skal fasadene mot bakgårdene kunne forskyves og moderniseres for økt fleksibilitet uten å redusere verneverdien.

Kompleks investering med risiko

Prosjektet representerer en betydelig investering og krever kompetanse både innenfor eiendomsutvikling, bygningsvern og bærekraftig byutvikling. Risikoene som knytter seg til prosjektet inkluderer utfordringer ved å kombinere fredning med moderne tilpasninger, nødvendigheten av koordinasjon med kommunale myndigheter og antikvariske instanser, samt begrenset tilgang til eiendommen før Utenriksdepartementets utflytting. Likevel gir transformasjonen mulighet for å revitalisere et sentralt og ikonisk bygningskompleks, som kan bidra positivt til utviklingen av nærområdet både økonomisk, kulturelt og sosialt.