Utvikling av bolig- og naustområde på Blindheimsneset

Beskrivelse: Utvikling av bolig- og naustområde på Blindheimsneset med fokus på nye boliger, bevaring av kulturminner og allmennhetens tilgang til friområder. Les mer ↧

Område og arealbeskrivelse

Prosjektet "Utvikling av bolig- og naustområde på Blindheimsneset" omfatter et planområde ytterst på Blindheimsneset i Ålesund, med et samlet areal på cirka 19,3 dekar, hvorav 9,9 dekar er landareal og 8,6 dekar sjøareal. Planen inkluderer oppføring av ny bolig og utvikling av naustområder, samtidig som det legges vekt på bevaring av lokale kulturminner som Blindheimskaia. Området inneholder i dag to bolighus, flere naust i ulik stand og en betongkai eid av Blindheim kaiselskap.

Moderne bolig med dispensasjon

I prosjektet planlegges bygging av en moderne enebolig med flatt tak og fasade i puss, tre og glass. Den nye boligen får tre etasjer og er tilpasset terrenget for å utnytte solforhold og utsikt optimalt, med uteplasser både på terreng og takterrasse. Med en utnyttelsesgrad på 17,6 % og et bebygd areal på 252,7 m², ligger prosjektet innenfor reguleringsplanens rammer som tillater opptil 25-35 % BYA, avhengig av tomt. Boligen har en gesimshøyde på 8,2 meter, noe som krever dispensasjon siden reguleringsgrensen er 8 meter, men det er innenfor mønehøyden på 9 meter. Det er også lagt vekt på at adkomst til boligen skal skje uten å påvirke eksisterende murer på tomten.

Omregulering og parkeringstilrettelegging

Utviklingen inkluderer også omregulering av naustområdene og strandsoner rundt Blindheimskaia for å bedre både ferdselsmuligheter og allmennhetens tilgang. Planen legger til rette for minimum fire offentlige parkeringsplasser for brukere av friområdene og nausteiere, samt et felles parkeringsareal spesielt for nausteiere. Tilkomsten til bolig- og naustområder opprettholdes fra eksisterende vegsystem med minimumsløsninger for vegbredde, som sikrer god adkomst uten store inngrep.

Turstier og beredskapskrav

Det blir stilt krav om opparbeidelse av turstier rundt den nye boligen og naustområdene samtidig med boligbygging, som en del av rekkefølgebestemmelsene, for å tydeliggjøre allmennhetens ferdselsrettigheter og sikre gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg kreves sanitæranlegg og tilkobling for naboeiendommer, samt tilkomst for redningsmannskap ved brann, noe som sikrer god beredskap. Prosjektet følger overordnede arealplaner, men justerer disse for å balansere utbygging med bevaring av grøntområder og kulturminner.

Miljøhensyn og reguleringer

Prosjektet har en tydelig miljø- og samfunnsfokus ved å sikre allmenn tilgang til friområder, ivareta kulturminneverdier og tilrettelegge for rekreasjon og ferdsel. Det tas hensyn til lokale landskaps- og naturforhold, samtidig som utbyggingen skreddersys for å minimere ulemper for naboer og naturmiljø. Det foreligger søknader om godkjenninger av dispensasjoner og reguleringsendringer, og tiltaket tilpasses gjennomgående i henhold til gjeldende lover og reguleringer for å sikre at utbyggingen skjer på en forsvarlig måte over tid.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Blindheimsneset 14
6020 Ålesund
Norge

Verdi og størrelse

252 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Enebolig	1 stk
Garasje	1 stk

Aktører

Byggherre: Ålesund kommune

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+190

vannbehandlingsanlegg

Siste utvikling: Reguleringsendring godkjent med omregulering av naust til boligformål, justert arealgrense i terrenget, byggegrense ved blindheimskaia på 2 m, og godkjent utnyttelsesgrad på 35 % BYA for ny bolig i tre etasjer.

Neste steg: Opparbeiding av turstier og skilting samtidig med boligens ferdigstillelse; sikre tilkomst til Blindheimskaia; krav om opparbeiding av sanitæranlegg og redningstilkomst må oppfylles før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Ålesund kommune

Byggherre

Sentralbord

ARTIKON

Arkitekturprosjektering

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Erik Haugen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@artikon.no	+47 ** 47

Sentralbord

Erik Haugen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@artikon.no

+47 ** ** ** 47

Iroko arkitekter

Plankonsulent

Mulighetsstudie

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

ARTIKON

RI Byfy

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Erik Haugen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@artikon.no	+47 ** 47

Sentralbord

Erik Haugen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@artikon.no

+47 ** ** ** 47

Blindheim Maskin & Transport

RI Geo

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Jan Aage Blindheim	Kontaktperson for ansvarsrett	***@blindheimmaskin.no	+47 ** 80

Sentralbord

Jan Aage Blindheim

Kontaktperson for ansvarsrett

***@blindheimmaskin.no

+47 ** ** ** 80

Møre Entreprenør

RI Bygg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Rolv Stuen Olsen Wiik	Kontaktperson for ansvarsrett	***@moreent.no	+47 ** 19

Sentralbord

Rolv Stuen Olsen Wiik

Kontaktperson for ansvarsrett

***@moreent.no

+47 ** ** ** 19

OPPMÅLINGSTJENESTER

RI Oppmåling

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Ronny Stige	Kontaktperson for ansvarsrett	***@opmt.no	+47 ** 07

Sentralbord

Ronny Stige

Kontaktperson for ansvarsrett

***@opmt.no

+47 ** ** ** 07

Blindheim Maskin & Transport

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Jan Aage Blindheim	Kontaktperson for ansvarsrett	***@blindheimmaskin.no	+47 ** 80

Sentralbord

Jan Aage Blindheim

Kontaktperson for ansvarsrett

***@blindheimmaskin.no

+47 ** ** ** 80

Møre Entreprenør

Betongarbeid

Radonsikring

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Rolv Stuen Olsen Wiik	Kontaktperson for ansvarsrett	***@moreent.no	+47 ** 19

Sentralbord

Rolv Stuen Olsen Wiik

Kontaktperson for ansvarsrett

***@moreent.no

+47 ** ** ** 19

OPPMÅLINGSTJENESTER

Oppmåling

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Ronny Stige	Kontaktperson for ansvarsrett	***@opmt.no	+47 ** 07

Sentralbord

Ronny Stige

Kontaktperson for ansvarsrett

***@opmt.no

+47 ** ** ** 07

Blindheim kaiselskap

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Ålesund kommune

Gbnr. 19/122 - Blindheimsneset - Enebolig med garasje

8. Mar 2019: Detlajregulering fra Ålesund kommune

767-Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/1508/15042017001660/True/False

Oppdateringer

6. Oct 2023

ARTIKON lagt til som Arkitekt

11. Sep 2023

Jan Aage Blindheim lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Blindheim Maskin & Transport
Rolv Stuen Olsen Wiik lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Møre Entreprenør
Ronny Stige lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for OPPMÅLINGSTJENESTER
Møre Entreprenør lagt til som Rådgivende ingeniør
Møre Entreprenør lagt til som Entreprenør
Blindheim Maskin & Transport lagt til som Rådgivende ingeniør
Blindheim Maskin & Transport lagt til som Entreprenør
OPPMÅLINGSTJENESTER lagt til som Entreprenør
OPPMÅLINGSTJENESTER lagt til som Rådgivende ingeniør

23. Dec 2022

Totalt areal endret fra 227 kvm. til 252.7 kvm
Erik Haugen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ARTIKON
ARTIKON lagt til som Rådgivende ingeniør

8. Mar 2019

Totalt areal lagt til: 227 kvm
Ålesund kommune lagt til som Byggherre
Iroko arkitekter lagt til som Arkitekt
Blindheim kaiselskap lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvikling av bolig- og naustområde på Blindheimsneset