Utvikling av Øglændhytta med boliger og aktiviteter

Beskrivelse: Utvikling av Øglændhytta med ny fritids- og turistbebyggelse, økt sengekapasitet, nye fritidsboliger, aktivitetsområder og bedre infrastruktur i Solheimsdalen. Les mer ↧

Utvidelse og nybygg med 80 senger

Prosjektet omfatter videreutvikling av eiendommen 8/35 («Øglændhytta») i Solheimsdalen, med fokus på fritids- og turistformål. Det planlegges å rive dagens bygg med 60 sengeplasser og erstatte det med et nytt anlegg med opptil 80 sengeplasser, samt bygge to frittstående og en vertikaldelt fritidsbolig. Planområdet er utvidet til å inkludere arealer på naboeiendommen 8/1 for å imøtekomme naboinnspill og utvide lekearealer og parkeringsmuligheter.

30% utnyttelse med nye fasiliteter

Bebyggelsen planlegges med en utnyttelsesgrad på 30 % BYA for fritids- og turistformål, med maksimalt 1530 m² bygningsareal. Det legges vekt på å begrense mønehøyde for å redusere silhuettvirkning, spesielt for fritidsboligene plassert på en naturlig hylle i terrenget. Det etableres nye kjøreveier, gangveier og parkeringsplasser inkludert egen bussparkering for å begrense tungtrafikk opp Øglændsveien. Videre tilrettelegges det for lek- og uteområder med universell utforming, inkludert felles ski- og akebakke.

Forbedret trafikksikkerhet og parkering

Prosjektet har fokus på trafikksikkerhet og tilgjengelighet, med ny gangvei fra fylkesveien til hovedområdet for å redusere fotgjengertrafikk på Øglændsveien. Parkeringskapasiteten styrkes med totalt 48 plasser i tilknytning til anlegget og parkering for buss ved fylkesveien. Det er inngått private avtaler om bruksrettigheter for vei og areal.

ROS-analyse og bærekraftige VA-løsninger

Det er gjennomført ROS-analyse som viser at området ikke har risiko for ras eller flom knyttet til planlagt utbygging. VA-løsningen anbefales som et gravitasjonsbasert system som utnytter naturlig terrengfall, med tilkobling til kommunalt nett. Planen inkluderer også tilrettelegging av mateløype tilknyttet hovedløypenett via to nye broer over elva Raudåna, tilpasset både sommer- og vinterbruk.

Lang prosess med nabo- og eierdialog

Planprosessen har vært lang og omfattende med flere runder offentlige høringer og revideringer for å imøtekomme innspill fra naboer og eiere, samt justeringer i trasevalg for mateløype og utvidelse av planareal. Det er dialog med grunneiere for løsninger knyttet til atkomst, parkering og aktivitetsområder, og planens detaljerte vedleggsdokumenter ivaretar alle endringer og vurderinger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Øglændveien 21
4443 Tjørhom
Norge

Verdi og størrelse

1530 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall sengeplasser i nytt anlegg	80 stk
Antall sengeplasser i eksisterende anlegg	60 stk
Antall nye sengeplasser økning	20 stk
Tomter for fritidsboliger på 8/35	3 stk
Frittstående fritidsboliger	2 stk
Vertikaldelt fritidsbolig	1 stk
Ekstra tomter for fritidsboliger på 8/1	3 stk
Maks BYA areal for bygg på FT-område	1530 sqm
Parkeringsplasser i FT-området	48 stk
Parkeringsplasser med HC-tilpasset	3 stk
Ekstra parkeringsplasser på 8/1	10 stk
Parkeringsplasser ved avkjørsel til Øglændsveien	8 stk
Planområdet areal	16 dekar

Aktører

Byggherre: Kapasitet

Arkitekt: Karttjenester

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

Siste utvikling: Planområdet er utvidet vestover inn på gnr/bnr 8/1 etter dialog med naboer og kommunen. Det er regulert inn ny gangvei, bussparkering og parkering for å avlaste Øglændsveien. Endringer i trasé for mateløype og oppdaterte VA-løsninger er dokumentert, med revidert plan godkjent etter offentlig ettersyn i 2022/2023.

Neste steg: Inngå formelle avtaler om bruk av vei for nye tomter, få godkjenning av endelig reguleringsplan, og klargjøre trase for framtidig turvei rundt Raudåtjønn. Eventuelt må private avtaler for ny bro over Raudåtjern avklares før eventuell fremtidig endring i mateløypetrase. Ingen store prosjektblokkerende forhold omtalt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Kapasitet

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Karttjenester

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Jøren-Ola Ousdal	Planbeskrivelse kontrollert av / Planbestemmelser kontroller
Jan Audun Bjørkestøl	Planbeskrivelse utarbeidet av / Planbestemmelser utarbeidet

Sentralbord

Jøren-Ola Ousdal

Planbeskrivelse kontrollert av / Planbestemmelser kontroller

Jan Audun Bjørkestøl

Planbeskrivelse utarbeidet av / Planbestemmelser utarbeidet

Skrid Aktsomhet

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

VIAL

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@vial.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vial.no

+47 ** ** ** 00

Agder fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Sirdal kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Aug 2023: Detlajregulering fra Sirdal kommune

PB_2018001_070823.pdf

Planbeskrivelse datert 7.8.23

https://www.arealplaner.no/sirdal4228/dokumenter/7041/PB_2018001_070823.pdf

Oppdateringer

7. Aug 2023

Totalt areal lagt til: 1530 kvm
Jøren-Ola Ousdal lagt til som Planbeskrivelse kontrollert av / Planbestemmelser kontroller for Karttjenester
Jan Audun Bjørkestøl lagt til som Planbeskrivelse utarbeidet av / Planbestemmelser utarbeidet for Karttjenester
Agder fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
VIAL lagt til som Rådgivende ingeniør
Sirdal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Karttjenester lagt til som Arkitekt
Kapasitet lagt til som Byggherre
Skrid Aktsomhet lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvikling av Øglændhytta med boliger og aktiviteter