Vårli Boligutvikling med Rekkehus, Kjedete Eneboliger og Blokker

Beskrivelse: Detaljregulering Vårli i Moss legger til rette for ca. 280 boenheter med høy arealutnyttelse, grønne områder og gode trafikkløsninger i sentrumsnært område. Les mer ↧

278 boliger med parkering

Prosjektet i Vårli omfatter utvikling av et boligområde med konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Det planlegges ca. 278 boenheter fordelt på ca. 160 leiligheter i blokker, 94 boenheter i flermannsboliger/rekkhus og 20 kjedete eneboliger/rekkehus. Boligene oppføres i varierende høyder fra to til fire etasjer, med moderne løsninger som parkeringskjeller under blokkene og carporter for småhusbebyggelsen. Totalt arealutnyttelse er høy, med drøyt 6 boenheter per dekar, og ca. 22,8 daa tilgjengelig uteoppholdsareal.

Bilfrie soner og adkomst

Trafikkløsningen innretter seg rundt en hovedadkomst fra Ryggeveien som også får ny rundkjøring. Det etableres bilfrie soner sentralt i boligområdene, samt gang- og sykkelveier som sikrer gode tilknytninger til Gatuveien, jernbanestasjonen og nærliggende kollektivknutepunkter. Planområdet samordnes med Bane NORs planlagte hensettingsanlegg for tog, med en felles adkomst og tilpasninger for å unngå konflikt mellom anleggstrafikk og myke trafikanter.

Grønnstruktur og miljøtiltak

Prosjektet legger stor vekt på grønnstruktur og bevaring av lokale naturkvaliteter, med etablering av nesten 5 dekar grønn sone mot Gonskogen og bevaring av steingjerder. Det skal bygges sammenhengende tur- og gangveger som også fungerer som snarveger for beboere. Miljøfokus gjenspeiles i tilrettelegging for elbillading ved parkeringsplasser og kompakte utbyggingsprinsipper som reduserer arealinngrep i dyrket mark.

Risiko og sikkerhetsplaner

Risikovurderinger er ivaretatt med geotekniske undersøkelser og ROS-analyse, og streng rekkefølgebestemmelse sikrer blant annet ferdigstillelse av utomhusarealer og gang-/sykkelveger før boligene kan tas i bruk. Høyspenningsanlegg i området skal legges ned i bakken for å fjerne fareområder. Anleggstrafikk er planlagt begrenset i tid og styrt via egne adkomster for å redusere konflikt med beboere.

Prosjektpartnere og avtaler

Prosjektet er initiert av Trysilhus Areal AS med hjelp fra Henning Larsen AS som plankonsulent, og Rambøll Norge AS blant andre som ansvarlige for trafikkanalyse og støykartlegging. Gjeldende utbyggingsavtale med Moss kommune avklarer ansvars- og kostnadsfordeling for tiltak knyttet til planens gjennomføring.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Fasanveien 18
1580 Rygge
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	ca. 278 stk
Blokkbebyggelse boenheter	ca. 164 stk
Flermannsboliger	ca. 94 stk
Kjedete eneboliger/rekkehus	ca. 20 stk
Antall etasjer - rekkehus og kjedete eneboliger	3 etasjer
Antall etasjer - blokkbebyggelse	4 etasjer
Uteoppholdsareal pr. boenhet	30 m²
Totalt uteoppholdsareal regulert	11,765 m²
Totalt uteoppholdsareal samlet (inkl. ubebygd mark)	22,8 daa (228,000 m²)
Boligområder (flermannsboliger og blokkbebyggelse)	24,2 daa
Minimum ubebygd areal	45 % (ca. 10,9 daa)
Rundkjøring	1 stk ved Ryggeveien
Renovasjonsanlegg	4 stk fordelt i planområdet

Aktører

Byggherre: Trysilhus Areal

Arkitekt: Henning Larsen Architects

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+209

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Jun 2023: Detlajregulering fra Moss kommune

Planbeskrivelse Vårli 120423.pdf

https://www.arealplaner.no/moss3103/dokumenter/6087/Planbeskrivelse%20V%c3%a5rli%20120423.pdf

Oppdateringer

19. Jun 2023

Hans Erik Olafsbye Unelsrød lagt til som Prosjektleder for Trysilhus Areal
Per Atle Tangen lagt til som Oppdragsleder for Henning Larsen Architects
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Bane NOR lagt til som Stakeholder
Grunnteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Henning Larsen Architects lagt til som Arkitekt
Moss kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Envidan lagt til som Rådgivende ingeniør
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Trysilhus Areal lagt til som Byggherre
Østfold fylkeskonservator lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Vårli Boligutvikling med Rekkehus, Kjedete Eneboliger og Blokker