Boligutvikling og grønnstruktur i Langesund sør (619402-01)

Beskrivelse: Reguleringsplan for Langesund sør legger til rette for ny boligbebyggelse, grønnstruktur, turstier og forbedret parkering i et småskala boligområde. Les mer ↧

Bevarer småhusmiljø med nye boliger

Reguleringsplanen for Langesund sør ivaretar og utvikler eksisterende boligområder med fokus på å bevare det intime småhusmiljøet i området. Planen åpner for to nye boligområder med både frittliggende eneboliger, tomannsboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Totalt dekker planområdet ca. 185 dekar og inkluderer både byggeområder, friområder, turstier og grønnstruktur. Det er fastsatt begrensninger på bygningsvolum, takform, plassering og materialbruk for å sikre god tilpasning til den historiske og småskala bebyggelsen i området.

6-10 nye boenheter med universell adkomst

Det nye boligområdet BKS1 ved Åshusveien og B8 med lavblokkbebyggelse gir mulighet for ca. 6-10 nye boenheter med krav om saltak og tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Fortetting i eksisterende boligområder B2-B7 tillates i begrenset grad med maksimalt 3 boenheter per tomt, samtidig som krav til parkering og uteareal må oppfylles. Det er lagt stor vekt på å bevare grønne hager og etablere sammenhengende friområder med nye stier som også tilrettelegges for universell utforming. Ny atkomstveg til boligområdet B8 legger vekt på tilpasning til terreng og eksisterende bebyggelse, men innebærer et visst terrenginngrep ved fjerning av en kolle.

30 nye parkeringsplasser og flomsikring

Planen legger opp til forbedret parkeringssituasjon med ca. 30 nye plasser på Rotet, gateparkering i Skougaards gate og ny overflateparkering ved Skipperhuset. All beboerparkering skal i hovedsak løses på egen tomt for å unngå press på gatenettet som allerede har kapasitetsutfordringer. Det er etablert bestemmelser for både bevaringssoner, naturmiljøhensyn og hensynssoner for kulturminner, inkludert det historiske Skibsfører H.J. Stouslands skipperhus. Områder innenfor flomsone krever tiltak som ivaretar risiko knyttet til flom ved framtidige utbygginger.

Miljøfokus med skånsom opparbeidelse

Reguleringsplanen har et tydelig miljøfokus med krav om skånsom opparbeidelse av nye turstier, unngåelse av sprengning i kalkfjell og hensyn til biologisk mangfold. Det er regulert inn møteplasser i vegetasjonsområder som skal planlegges i dialog med naturfaglig kompetanse. Avfallshåndtering for nye og eksisterende boliger skal løses med felles renovasjonsløsninger i tilknytning til offentlig veg. Kollektivtilbudet i området er begrenset, men det tilrettelegges for sykkelparkering ved friområdene.

Planrevisjon og byggevilkår fastsatt

Asplan Viak AS er plankonsulent på vegne av Bamble kommune, og planen er revidert flere ganger etter kommunestyrevedtak gjennom 2019 og 2020. Fremtidig utbygging krever gjennomføring av tekniske planer, byggesøknader og sikring av parkeringsløsninger i tråd med bestemmelsene. Endelig oppstart av byggearbeider avhenger av at alle vilkår og rekkefølgekrav i reguleringsplanen oppfylles, herunder tilrettelegging for infrastruktur, vei, parkering og tilpasning til bevaringsverdig bebyggelse og naturmiljø.

Planområde	185 daa
Nye utbyggingsområder for bolig	2 stk
Boenheter i BKS1 (konsentrert småhusbebyggelse)	2-6 stk
Boenheter i B8 (lavblokk)	4+ stk
Eksisterende leiligheter i skipperhuset	5 stk
Maksimalt antall boenheter per tomt i B2-B7	3 stk
Parkeringsplasser i parkeringsområdet Rotet	30 stk
Parkeringsplasser ved skipperhuset	6-8 stk
Maksimalt tillatt BYA eneboliger i BFS1-BFS7	120 sqm
Maksimalt tillatt BYA eneboliger i BFS8-BFS19	130 sqm
Maksimalt areal garasje i BFS1-BFS7	36 sqm
Maksimalt areal garasje i BFS8-BFS19	50 sqm
Maksimal byggehøyde gesims i BFS1-BFS7	5 meter
Maksimal byggehøyde gesims i BFS8-BFS19	6 meter
Antall parkeringsplasser turparkering Rotet	30 stk

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Sissel Nybro	Oppdragsleder

BuildPilot

Boligutvikling og grønnstruktur i Langesund sør (619402-01)