Fosby næringsområde utvidelse og utvikling (3105 13024)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for utvidelse av Fosby næringsområde med nye kontorer, lagerbygg og forbedret infrastruktur i Sarpsborg. Les mer ↧

Plan for 10 000 m² nytt bygg

Reguleringsplanen for Fosby næringsområde sikrer en bedre og mer effektiv arealutnyttelse med mulighet for tettere og høyere bebyggelse. Planen åpner for etablering av kontorbygg, forretning, parkeringsbygg for store maskiner og lagerfunksjoner knyttet til eksisterende næringslokaler. Totalt planlegges det under 10 000 m² ny bebyggelse, inkludert et kontorbygg med maksimalt fire etasjer som dobler kapasiteten fra cirka 30 til 60 kontorplasser.

Fleksible tomtebruk og riving

Planområdet omfatter eiendommer vest for jernbanelinjen i Klokkergårdveien, og planens formål er å skape fleksible rammer som kan dekke Fosbys nåværende og fremtidige behov, særlig for vekst i virksomheten. Eksisterende verkstedhall videreføres, og nye bygg planlegges både nord og sør på tomten. En lagerhall for stillasutleie og eventuell utsalg av byggematerialer på cirka 2000 m² er inkludert. Boliger som står i konflikt med adkomstløsningene skal rives for å sikre god trafikksituasjon for tunge kjøretøy og anleggsmaskiner.

Oppgradert vei og ny adkomst

Infrastruktur oppgraderes gjennom regulering av Klokkergårdveien med 9,5 meters profil som inkluderer 2,5 meter fortau, 6 meter kjørevei og teknisk sideareal. Ny hovedatkomst for store kjøretøy etableres fra Skjoldens vei, og eksisterende innkjøring fra Klokkergårdveien i sørvest stenges for å forbedre framkommelighet og trafikkflyt. Fortau bygges som en forlengelse av eksisterende nettverk, og det stilles krav om at fortauet må være ferdig før ny bebyggelse kan tas i bruk.

Forbedret VA og parkering

VA-infrastrukturen oppgraderes samtidig, med utskifting og separering av eksisterende avløpsnett slik at overvann ledes direkte til Glomma, og belastningen på Alvim renseanlegg reduseres. Det er satt rekkefølgekrav for opparbeidelse som muliggjør utbyggingsavtale med kommunen. Parkering tilpasses virksomhetens behov med maksimalt 4 personbilplasser per 100 m² kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt 3 sykkelplasser per 100 m² kontorareal. Det tilrettelegges spesielt for korte besøk hvor kunder henter anleggsmaskiner og utstyr med bil og tilhenger.

ROS-analyse sikrer jernbanetrafikk

Risikovurderinger i ROS-analyse viser at planlagt utbygging ikke vil påvirke jernbaneinfrastrukturen negativt, til tross for nærhet til jernbanelinjen. Byggegrenser er satt for å sikre trygg avstand til spormidt, samt gi mulighet for nødvendig vedlikehold og beredskap på egen eiendom uten å komme i konflikt med jernbanens kontaktledningsanlegg.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Klokkergårdveien 21
1711 Sarpsborg
Norge

Verdi og størrelse

10000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Kontorplasser	60 stk
Kontorbygningers høyde	4 etasjer
Lagerareal for stillaser og forretning	2000 sqm
Totalt BRA nye bygninger	Under 10 000 sqm
Ny adkomst for store kjøretøy/anleggsmaskiner	1 stk
Antall eneboliger som rives	2 stk
Lengde av avløpsledning som skal separeres	470 meter

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Plus arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

kontaktledningsanlegg

skråtak

tak

adkomstvei

administrasjonsbygning

+113

Siste utvikling: Reguleringsplanen er revidert per 25.04.2024 med godkjente endringer i veinett, nye adkomster for tunge kjøretøy, og arealjusteringer i samarbeid med Sarpsborg kommune. Det foreligger rammene for nye bygg, utvidelse av kontorarealer og planlagt oppgradering av VA-infrastruktur med krav om separering av overvann.

Neste steg: Opparbeidelse av ny adkomstvei og fortau langs Klokkergårdveien må fullføres før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis. Separering av eksisterende avløpsledning (AF-ledning) må sikres og opparbeides før igangsettingstillatelse for ny bebyggelse. Arealer må erverves fra eiendommen 2086/31 for veiutvidelse, og rekkefølgekrav knyttet til utbyggingsavtale med kommunen må oppfylles.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Anne Vibeke Westrem og Bjørn Harald Vestrem

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Anne Vibeke Westrem	None
Bjørn Harald Vestrem	None

Sentralbord

Anne Vibeke Westrem

None

Bjørn Harald Vestrem

None

Fosby Drift

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Fosby Petico Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Seim Dolores Tagarda og Seim Konrad

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Seim Dolores Tagarda	None
Seim Konrad	None

Sentralbord

None

None

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Sarpsborg kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Apr 2024: Detlajregulering fra Sarpsborg kommune

13024 Planbeskrivelse, datert 25.04.2024.pdf

https://www.arealplaner.no/sarpsborg3105/dokumenter/11869/13024%20Planbeskrivelse,%20datert%2025.04.2024.pdf

Oppdateringer

25. Apr 2024

Totalt areal lagt til: 10000 kvm
Anne Vibeke Westrem lagt til som kontakt for Anne Vibeke Westrem og Bjørn Harald Vestrem
Bjørn Harald Vestrem lagt til som kontakt for Anne Vibeke Westrem og Bjørn Harald Vestrem
Seim Dolores Tagarda lagt til som kontakt for Seim Dolores Tagarda og Seim Konrad
Seim Konrad lagt til som kontakt for Seim Dolores Tagarda og Seim Konrad
Sarpsborg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Plus arkitektur lagt til som Arkitekt
Fosby Petico Eiendom lagt til som Byggherre
Fosby Drift lagt til som Byggherre
Anne Vibeke Westrem og Bjørn Harald Vestrem lagt til som Byggherre
Seim Dolores Tagarda og Seim Konrad lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Fosby næringsområde utvidelse og utvikling (3105 13024)