Gran NY6 Industri- og Lagerområde (Detaljregulering nr. 451)

Beskrivelse: Detaljregulering av ca. 100 daa på Gran for industri- og lagerbygg med direktesalg, ny infrastruktur og gang-/sykkelvei langs FV155. Les mer ↧

Området og reguleringsformål

Planområdet Gran NY6 omfatter cirka 100 dekar og ligger langs Fylkesvei 155 på Gran i Enebakk kommune. Formålet er å utvikle et næringsområde for industri og lager, med mulighet for direktesalg til kunde fra egen produksjon på inntil 500 m² BRA. Området grenser mot dyrepark i sør og øst, og allerede regulerte næringsarealer i nord og vest. Innenfor området finnes i dag tre boliger, men det er ikke identifisert vesentlige interessekonflikter i forbindelse med utbyggingen.

Utbygging med stor utnyttelse

Utbyggingen skal gjennomføres av EIAS Eiendom AS, som har opsjonsavtale med kommunen om kjøp av området, med Grindaker AS og Sweco Norge AS som planleggere. Ny infrastruktur inkluderer privat kjørevei med fortau til eksisterende bebyggelse, samt gang- og sykkelvei langs FV155. Bebyggelsen tillates med høye utnyttelsesgrader (inntil 70 % BYA) og byggehøyder mellom 12 og 18 meter avhengig av delområde. Byggene skal være for tørr industri uten prosessavløpsvann, og det er krav om kontorer tilknyttet den lokale industrien.

Trafikksikkerhet og tilgjengelighet

Prosjektet legger betydelig vekt på trafikksikkerhet og tilgjengelighet, med etablering av offentlige og private gang- og sykkelveier som sikrer helårlig gangforbindelse mellom næringsområdet og nærliggende boligområde Durudveien. Det er også foreskrevet fri sikt i veikrysset og hensynssoner for flomvern samt reetablering av kantvegetasjon langs en nærliggende dam.

Miljøvennlig energi og bygg

Når det gjelder miljø og energibruk, skal bygningene oppføres etter gjeldende tekniske forskrifter med fokus på lavt varmebehov. Fjernvarme fra Enebakk Bioenergi AS er pålagt tilknytning i området, noe som sikrer energieffektive løsninger og bidrar til bærekraft i utbyggingen.

Nye næringsmuligheter i Gran

Prosjektet bringer nye næringsmuligheter til Gran med økt kapasitet for industri og lager, noe som forventes å styrke den lokale næringsaktiviteten og gi et større kundegrunnlag for virksomheter i Ytre Enebakk. Forhandlinger om utbyggingsavtale med Enebakk kommune pågår parallelt med planprosessen.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Glimmerveien 37J
1914 Ytre Enebakk
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområde totalt areal	100550 m2
Tillatt forretningsareal for direktesalg	500 sqm
Antall eksisterende boliger i området	3 stk

Aktører

Byggherre: EIAS Eiendom

Arkitekt

Landskapsarkitekt: Grindaker

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+30

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Reguleringsforslaget for Gran NY6 ble oppdatert etter 2. gangs behandling i Enebakk kommune 05.11.2017. Det har pågått forhandlinger om utbyggingsavtale mellom Enebakk kommune og EIAS Eiendom AS. Formålet forretning er fjernet fra plankartet, men direktesalg fra egen produksjon på inntil 500 m2 BRA tillates i reguleringsbestemmelsene.

Neste steg: Fullføring av forhandlingene om utbyggingsavtale er nødvendig før videre gjennomføring av prosjektet. Videre planlegging må sikre gjennomføring innenfor reguleringsbestemmelsene, inkludert etablering av vei- og gangforbindelser. Eventuelle oppfølginger knyttet til ROS-analyse og tekniske planer må også avklares.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer