Nybygg av 4-mannsbolig i Sandvadsvingen 39 - Torvet 7

Beskrivelse: Bygging av 4 sjønære leiligheter i Sandvadsvingen 39 med garasje, felles uteområde og vannbåren varme. Ferdigstillelse planlagt Q2/Q3 2026. Les mer ↧

Moderne 4-mannsbolig med fasiliteter

Prosjektet innebærer nybygg av en vertikaldelt 4-mannsbolig i Sandvadsvingen 39 på toppen av Bølingshavn i Hvaler kommune. Boligen er klassifisert som bygningstype 136 - Andre småhus med 3 boliger eller flere, og består av fire moderne skjærgårdsleiligheter, hver med et areal på cirka 70-73 m² BRA. Leilighetene har to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, balkonger med sol på både morgen og kveld, samt vannbåren varme i alle rom. Prosjektet inkluderer også felles uteområder, samt parkeringsplasser utendørs med mulighet for lading av elektriske biler.

Tilpasset eksisterende bebyggelse og sameie

Byggingen tilpasses eksisterende bebyggelse i området med hensyn til størrelse og visuelt uttrykk for å ivareta områdets karakter og samtidig tilby moderne boligstandarder. Tomtearealet er på omtrent 787 m², og boligen organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven, fordelt på fire boligseksjoner. Det etableres felles tekniske installasjoner for vann, avløp, strøm og data med nødvendige rettigheter, og uteområdene ferdigstilles samtidig med boligene. Selger kan velge organisering av utearealene utenfor 1. etasje som del av boligseksjon, egen eiendom eller som tidsbegrenset bruksrett.

Dispensasjon, tidsplan og salg

Prosjektet har søkt om dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse 8-2 for å kunne realisere boligene som planlagt, noe som indikerer nødvendige avvik fra eksisterende reguleringsbestemmelser. Byggestart er planlagt til november 2025 med forventet ferdigstillelse i løpet av 2. til 3. kvartal 2026. Salgsstart er satt til august 2025, og alle leiligheter selges til fast pris etter prinsippet først til mølla. Selger forbeholder seg retten til å justere overtakelsesdato og kan kreve tilleggsfrist ved force majeure eller forsinkelser, blant annet som følge av internasjonale hendelser som krigen i Ukraina. Kunder vil ha oppfølging ved befaringer på byggeplassen på grunn av sikkerhetsrisiko.

Attraktiv beliggenhet og regelverk

Prosjektet ligger i et attraktivt område med nærhet til sjø, båthavn, butikker og servicetilbud på Skjærhalden, samt rekreasjonsmuligheter som turterreng, strand og golfbane. Denne beliggenheten tilrettelegger for en aktiv, naturnær og balansert livsstil i Hvalerskjærgården, og bidrar til samfunnets utvikling ved å tilby moderne boliger i et populært område. Salgs- og kontraktsforhold reguleres av bustadoppføringslova, som sikrer både kjøper og selger med garantier og forpliktelser. Sameiets utleieregler begrenser korttidsutleie og eierandel for å sikre stabilitet og trivsel for beboerne.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Sandvadsvingen 39B
1680 Skjærhalden
Norge

Verdi og størrelse

288 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	4 stk
Biloppstillingsplasser	4 stk
Tomteareal	787 kvm
Antall bygg	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: TEGNESPESIALISTEN

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+175

konstruksjonssikkerhet

Siste utvikling: Bygging er igangsatt, salgsstart i august 2025, og kjøpskontrakter fastsetter overtakelsesfrister i henhold til bustadoppføringslova.

Neste steg: Byggestart planlagt til november 2025, ferdigstillelse forventes Q2/Q3 2026. Mulige forsinkelser kan oppstå grunnet force majeure, som materialmangel, og selger må varsle eventuelle forsinkelser i rimelig tid.

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

TEGNESPESIALISTEN

Arkitekturprosjektering

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Per Henrik Adolfsen	Ansvarlig søker (kontakperson)		+47 ** 11

Sentralbord

Per Henrik Adolfsen

Ansvarlig søker (kontakperson)

+47 ** ** ** 11

Martin J. Holter

RI VA

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Martin Holter	Kontaktperson for ansvarsrett	***@martinholter.no	+47 ** 32

Sentralbord

Martin Holter

Kontaktperson for ansvarsrett

***@martinholter.no

+47 ** ** ** 32

RØRLEGGEREN VVS

RI VA

RI VVS

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

SR-MESTERBYGG

RI Bygg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Lars-Erik Sørlie	Kontaktperson for ansvarsrett	***@sør-mesterbygg.no	+47 ** 00

Sentralbord

Lars-Erik Sørlie

Kontaktperson for ansvarsrett

***@sør-mesterbygg.no

+47 ** ** ** 00

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Martin Holter	Kontaktperson for ansvarsrett	***@martinholter.no	+47 ** 32

Sentralbord

Martin Holter

Kontaktperson for ansvarsrett

***@martinholter.no

+47 ** ** ** 32

RØRLEGGEREN VVS

Rørlegger

VA-anlegg

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Lars-Erik Sørlie	Kontaktperson for ansvarsrett	***@sør-mesterbygg.no	+47 ** 00

Sentralbord

Lars-Erik Sørlie

Kontaktperson for ansvarsrett

***@sør-mesterbygg.no

+47 ** ** ** 00

Ketil Andre Asbjørnsen

Uavhengig kontrollør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Ketil Andre Asbjørnsen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@kaatakst.no	+47 ** 37

Sentralbord

Ketil Andre Asbjørnsen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@kaatakst.no

+47 ** ** ** 37

Hvaler Kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

DNB Eiendom

Eiendomsmegler

Select logo

Sentralbord
Henrik Almås	Daglig leder / Eiendomsmegler	***@dnbeiendom.no	+47 ** 79

Sentralbord

Henrik Almås

Daglig leder / Eiendomsmegler

***@dnbeiendom.no

+47 ** ** ** 79

Other stakeholders

Sentralbord
Bjørn Ove Alexsandersen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@gmail.com	+47 ** 87

Sentralbord

Bjørn Ove Alexsandersen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@gmail.com

+47 ** ** ** 87

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Hvaler kommune

Søknad dispensasjon - nytt bygg - 3 boliger eller flere - 22/110 - Sandvadsvingen 39, 1680 Skjærhalden

19. Aug 2025: FINN

4 nye skjærgårdsleiligheter på toppen av Bølingshavn! | Sjønært | Vannbåren varme!. # Sandvadsvingen 39 **4 nye skjærgårdsleiligheter på toppen av Bø...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=409108168

Oppdateringer

19. Aug 2025

Byggestart lagt til: NOVEMBER 2025
Totalt areal lagt til: 288 kvm
Henrik Almås lagt til som Daglig leder / Eiendomsmegler for DNB Eiendom
Hvaler Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
DNB Eiendom lagt til som Eiendomsmegler

22. Mai 2024

Ketil Andre Asbjørnsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ketil Andre Asbjørnsen
Per Henrik Adolfsen lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for TEGNESPESIALISTEN
Martin Holter lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Martin J. Holter
Bjørn Ove Alexsandersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for VVS SKJÆRHALDEN
Lars-Erik Sørlie lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SR-MESTERBYGG
Martin J. Holter lagt til som Rådgivende ingeniør
Martin J. Holter lagt til som Entreprenør
Ketil Andre Asbjørnsen lagt til som Uavhengig kontrollør
TEGNESPESIALISTEN lagt til som Arkitekt
SR-MESTERBYGG lagt til som Rådgivende ingeniør
SR-MESTERBYGG lagt til som Entreprenør
RØRLEGGEREN VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
RØRLEGGEREN VVS lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg av 4-mannsbolig i Sandvadsvingen 39 - Torvet 7