Nybygg av 4-mannsbolig i Sandvadsvingen 39 - Torvet 7

Beskrivelse: Nybygg av 4-mannsbolig i Sandvadsvingen 39 - Torvet 7 med moderne leiligheter, garasje, vannbåren varme og felles uteområde. Ferdigstillelse planlagt 2026. Les mer ↧

Moderne 4-mannsbolig med fasiliteter

Prosjektet innebærer oppføring av en vertikaldelt 4-mannsbolig på adressen Sandvadsvingen 39 - Torvet 7 i Hvaler kommune, nærmere bestemt på toppen av Bølingshavn. Bygget består av fire moderne skjærgårdsleiligheter, hver med et boareal på ca. 70-73 m² som inkluderer to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, balkonger med sol både morgen og kveld, samt vannbåren varme i alle rom. Eksternt etableres felles uteområder for opphold og én utendørs biloppstillingsplass per leilighet, med mulighet for tilvalg av ladestasjon for el-bil. Bygningens arkitektur og plassering er tilpasset områdets reguleringsplan og estetiske krav, noe som gjør at prosjektet harmonerer med omkringliggende bebyggelse og melanmer bygningsareal, høydebegrensninger og takformer.

Arkitektansvar og juridisk organisering

Prosjektet gjennomføres med ansvarlig arkitektfirma Tegnespesialisten AS, ved arkitekt Per Henrik Adolfsen, som ivaretar både design og koordinering av byggeprosessen. Prosjektet følger gjeldende kommunale forskrifter og reguleringsplan, inkludert søknad om dispensasjon fra reguleringsplanens § 2 for å muliggjøre tiltaket. Det blir etablert felles røropplegg for vann, avløp, strøm og data med nødvendige tinglyste rettigheter, og sameiet organiseres i henhold til eierseksjonsloven. Utomhusarealer og fellesarealer ferdigstilles samtidig med boligene, og utformingen av uteområdene utenfor første etasje kan organiseres som del av boligseksjon, egen eiendom eller tidsbegrenset bruksrett.

Planlagt byggestart og salg

Byggeprosessen er planlagt med byggestart i november 2025 og forventet ferdigstillelse i løpet av andre til tredje kvartal 2026. Salgsstart er fastsatt til august 2025, og boligene selges til fast pris etter prinsippet først til mølla. Selger forbeholder seg retten til å fastsette endelig overtakelsesdato og kan kreve tilleggsfrist ved force majeure eller forsinkelser, inkludert påvirkning fra internasjonale forhold som krigen i Ukraina. For å ivareta sikkerheten skal kunder følges av en representant ved byggeplassbesøk. Salgs- og kontraktsforhold er regulert av bustadoppføringslova, som sikrer kjøper og selger et formelt rammeverk for garantier og forpliktelser.

Samfunnsnyttige og attraktive boliger

Prosjektet gir et betydelig samfunnsbidrag ved å tilby moderne, rimelige boliger til ulike befolkningsgrupper, blant annet unge familier og pensjonister, og bidrar dermed til et variert og inkluderende lokalsamfunn i Hvaler kommune. Den attraktive beliggenheten med nærhet til sjø, båthavn, butikk- og servicetilbud på Skjærhalden, samt gode rekreasjonsmuligheter som turterreng, strand og golfbane, gjør prosjektet til en god investering med vekt på livskvalitet og aktivt kystliv året rundt.

Miljøfokus og risikohåndtering

Det legges også vekt på miljø og energieffektivitet, hvor blant annet vannbåren varme er installert i alle rom, noe som gir et mer bærekraftig energiforbruk. Samtidig er det fokus på god integrasjon i det eksisterende nabolaget med hensyn til arkitektur og reguleringsplan for å minimere visuell og miljømessig påvirkning. Risikoer i prosjektet inkluderer potensielle forsinkelser i byggeprosessen som følge av uforutsette hendelser og leveranseutfordringer, noe som håndteres med mulighet for tilleggsfrist og løpende informasjon til kjøpere og andre involverte parter. Det foreligger også sikkerhetsrutiner for besøk på byggeplassen for å beskytte alle parter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	NOVEMBER 2025
Ferdigstilles	Q3 2026

Adresse

Østfold > Hvaler

Sandvadsvingen 39B
1680 Skjærhalden

Matrikkel (gnr/bnr)

22/110

Verdi og størrelse

288 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	70 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	73 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: TEGNESPESIALISTEN

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+206

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Søknad dispensasjon - nytt bygg - 3 boliger eller flere - 22/110 - Sandvadsvingen 39, 1680 Skjærhalden

Søknad om dispensasjon

15. Sep 2023

Søknad om endring av gitt tillatelse

26. Okt 2023

Avklaringer og informasjon

2. Feb 2024

Behov for mer dokumentasjon

12. Feb 2024

Søknad om tillatelse i ett trinn

22. Mai 2024

Behov for mer dokumentasjon

8. Aug 2024

Supplering av søknad

19. Aug 2024

Vedtak om dispensasjon

16. Okt 2024

Klage på vedtak

31. Okt 2024

Klage på vedtak

7. Nov 2024

Klage på vedtak

7. Nov 2024

Svar fra annen myndighet

14. Nov 2024

Klage på vedtak

4. Feb 2025

Klage på vedtak

18. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

18. Feb 2025

Klage på vedtak

18. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

18. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

18. Feb 2025

Klage på vedtak

28. Feb 2025

Vedtak om avslag på søknad

30. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

17. Jun 2025

Vedtak om avslag på søknad

7. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Aug 2025: FINN

4 nye skjærgårdsleiligheter på toppen av Bølingshavn! | Sjønært | Vannbåren varme!. # Sandvadsvingen 39 **4 nye skjærgårdsleiligheter på toppen av Bø...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=409108168

22. Mai 2024: Byggesak hos Hvaler kommune

2023/01788 - Søknad dispensasjon - nytt bygg - 3 boliger eller flere - 22/110 - Sandvadsvingen 39, 1680 Skjærhalden

/pro/byggesak/Hvaler/262606

Oppdateringer

19. Aug 2025

Byggestart lagt til: NOVEMBER 2025
Totalt areal endret fra 172 kvm. til 288 kvm
Henrik Almås lagt til som Daglig leder / Eiendomsmegler for DNB Eiendom
Hvaler Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
DNB Eiendom lagt til som Eiendomsmegler

22. Mai 2024

Totalt areal lagt til: 172 kvm
Ketil Andre Asbjørnsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ketil Andre Asbjørnsen
Per Henrik Adolfsen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for TEGNESPESIALISTEN
Martin Holter lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Martin J. Holter
Bjørn Ove Alexsandersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for VVS SKJÆRHALDEN
Lars-Erik Sørlie lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SR-MESTERBYGG
Martin J. Holter lagt til som Rådgivende ingeniør
Martin J. Holter lagt til som Entreprenør
Ketil Andre Asbjørnsen lagt til som Uavhengig kontrollør
TEGNESPESIALISTEN lagt til som Arkitekt
SR-MESTERBYGG lagt til som Rådgivende ingeniør
SR-MESTERBYGG lagt til som Entreprenør
RØRLEGGEREN VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
RØRLEGGEREN VVS lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg av 4-mannsbolig i Sandvadsvingen 39 - Torvet 7